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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00031062 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市新華福廣場1514-1523單元房產(chǎn)租賃公告 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2025-05-22 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2025-06-12 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 詳見公告 |
| 聯(lián)系電話 | 詳見公告 |
| 地址 | 詳見公告 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司 |
福州市新華福廣場1514-1523單元房產(chǎn)租賃公告
一、租賃標的掛牌價及保證金：
|
序號 |
產(chǎn)權地址 |
層數(shù) |
建筑面積 |
首年月租金掛牌價（元/月·㎡） |
競價保證金 |
|
標的1 |
鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓1514-1523單元 |
22 |
556.28 |
40 |
67000 |
最終租賃標的的首年月租金以出租方確定的競價成交價為準。
二、租賃標的的產(chǎn)權狀況、實物現(xiàn)狀
租賃標的為出租方福建省投資開發(fā)集團有限責任公司所持有的房產(chǎn)，座落地位于福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓1514-1523單元房產(chǎn)，房產(chǎn)規(guī)劃用途：住宅，現(xiàn)由聯(lián)晟捷數(shù)字科技(福建)有限公司承租作為辦公使用，該公司于今年6月3日退租，屆時房產(chǎn)為空置。
出租方將上述租賃標的出租事宜委托福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司進行管理并作為履約代表，委托行使的權利包括但不限于房屋的租賃管理、交接、發(fā)函催告乙方履約（如支付租金、物業(yè)費、水電氣費、保證金等款項、費用）以及《房屋租賃合同》項下約定的出租方所享有的其他權利。
若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司所有。
三、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期限
（一）租賃目的：盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)收益。
（二）租賃用途：辦公，承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
（三）租賃期限：五年（自租賃標的交付之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準）。
四、租金收繳辦法、租賃底價及確定依據(jù)、租金遞增率、競價方式等
（一）履約保證金：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內(nèi)向出租方支付履約保證金（不計利息），金額按最后年度月租金的三倍計算。
（二）租金支付方式：租金三個月繳納一次，先付后用，首期租金應于《房屋租賃合同》簽訂后五個工作日內(nèi)支付，此后應在每個應付周期的第一個月5日前支付該期（三個月）租金。
（三）租賃底價及確定依據(jù)：經(jīng)委托評估機構(gòu)評估，該房產(chǎn)市場租賃價格約為每月40元/㎡。因此，租金掛牌價（含稅）為40元/㎡，不含其他費用。
（四）租金遞增方式：第 1 種方式
1.租金單價每三年遞增 3% 。前三個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第4至第5個租賃年度月租金在第三個租賃年度月租金基礎上遞增 3% 。
2.無遞增
（五）競價方式：由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司組織公開競價招租，采用密封式報價書的方式進行報價。
（六）裝修期免租金情況：無免租期。
（七）合同簽署：承租方應與出租方在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
五、競租人（承租方）資格條件、承租條件、優(yōu)先權情況、風險揭示、租賃合同文本以及其他特別約定條款
（一）競租人應具備的資格條件：
1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2.未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團有限責任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團有限責任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟及法律糾紛的，不得參加競租）。
3.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
5.本項目不接受聯(lián)合體競租。
（二）優(yōu)先權情況：無優(yōu)先承租權。
（三）風險揭示：
租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無異議。
（四）其他特別約定條款（承租方應接受的主要承租條件）
1.租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔違約責任,出租方有權強制清場。
2.租賃過程產(chǎn)生的各種稅、費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。
3.租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。
4.承租方對租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關規(guī)范進行，并必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續(xù)（包括工商、稅務登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批和驗收等手續(xù)），并承擔全部費用及相關風險；無論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對承租方的裝修及其它一切設施承擔任何補償責任。
出租方對承租方就租賃標的所作的裝修違規(guī)事項的檢查、確認等事項不應被視為出租方對租賃標的實際用途的認可等，承租方仍應承擔違規(guī)、違約使用租賃標的所帶來的法律后果。
5.承租方應按時繳納租金及其他各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、電話費、空調(diào)費、煤氣費、閉路電視費、寬帶網(wǎng)費等，并自行承擔拖欠費用造成的一切后果，如有造成出租方等相關方損失的，由承租方承擔。
6.若遇政府決定征收租賃標的或其他法定不可抗力因素導致合同終止，出租方、承租方互不承擔責任，租金按實結(jié)算，多還少補。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權沒收承租方的履約保證金，承租方還應賠償出租方的相應損失。承租方不享有任何拆遷補償。
7.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換或其他形式交給第三方使用；如因承租方擅自改變房屋用途或利用該房屋進行違法違規(guī)活動，給出租方造成損失的，出租方有權向承租方追償。
8.租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。
9.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。
（五）租賃合同文本（附后）
六、報名截止時間：2025年6月12日17 時。
意向競租人在報名截止時間前與組織方聯(lián)系領取競價相關文件，繳納競價保證金，提交資格證明文件。
聯(lián)系人：陳女士
聯(lián)系電話：0591-87542224-637。
聯(lián)系地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路288號省投水調(diào)歌頭辦公區(qū)8層福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司
七、競價保證金：67000.00元。有意參加上述競價活動的競租人須在2025年6月12日17:00時前將競價保證金匯達組織方指定銀行賬戶（以實際到賬為準）（開戶名稱：福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司 ，開戶銀行：興業(yè)銀行福州湖東支行 ，開戶賬號：118060100100089425）。資金用途應當標明“鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓1514-1523單元競價保證金”或類似字眼。競租人未按規(guī)定的期限及指定賬戶提交競價保證金的，將無法取得競價資格。
八、競價會地點及時間：
競價會地點：福州市鼓樓區(qū)湖東路288號省投水調(diào)歌頭辦公區(qū)8層福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司會議室；
時間：2025年6月13日上午10點整
九、公告期限：
2025年5月22日至2025年 6月12日（若在招租公告期間未征集到承租競租人，以每五個工作日順延至2025年12月31日，順延期間有承租競租人摘牌即告終止或另行公告）
監(jiān)督電話： 0591-87812903、 0591-87560673
福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司
2025年5月22日
