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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00016815 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市鼓樓區(qū)華林路188號綜合樓一層地?zé)峋梅?#、2#店面分別招租 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2021-05-12 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2021-06-01 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 陳女士、賴先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87276322、87838107 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、項目簡介
1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：
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標(biāo)的序號 |
租賃標(biāo)的 |
建筑面積 |
首年月租金掛牌價（元） |
競價保證金 （元） |
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標(biāo)的1 |
福州市鼓樓區(qū)華林路188號綜合樓一層地?zé)峋梅?#店面 |
約25㎡ |
5000 |
30000 |
|
標(biāo)的2 |
福州市鼓樓區(qū)華林路188號綜合樓一層地?zé)峋梅?#店面 |
約25㎡ |
5000 |
30000 |
注：以上租賃標(biāo)的分別招租。同一競租人在符合競租條件的前提下可報名競租單個標(biāo)的或多個標(biāo)的，報名競租多個標(biāo)的的，需針對每一個標(biāo)的交納足額競價保證金。
2、租賃標(biāo)的基本情況
租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)華林路188號綜合樓一層，建筑面積為約25平方米。租賃標(biāo)的為福建省農(nóng)業(yè)科學(xué)院名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。房屋所有權(quán)證號為榕房權(quán)證R字第0130222號，房屋設(shè)計用途為辦公，土地使用權(quán)類型為劃撥，土地用途為科研設(shè)計用地。
若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
3、（風(fēng)險）提示
（1）店面產(chǎn)權(quán)為福建省農(nóng)業(yè)科學(xué)院所有，已委托福建省農(nóng)業(yè)科學(xué)院農(nóng)業(yè)工程技術(shù)研究所全權(quán)負(fù)責(zé)管理。
（2）2#店面地下部分有科研用熱水井，現(xiàn)已停止使用，不影響店面經(jīng)營活動。
（3）租賃標(biāo)的目前均處于租賃狀態(tài)，原租戶暫未搬離，租期至2020年12月31日，原租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。根據(jù)閩機管綜【2014】94號規(guī)定，競價達到掛牌價的150%時，原承租方愿意接受該報價的，終止該標(biāo)的競價，由原承租方優(yōu)先承租，若原承租方放棄，則由最高報價者承租。
（4）租賃標(biāo)的房屋設(shè)計用途為辦公，承租方若要擴大用途需自行報請相關(guān)部門審批并自行承擔(dān)無法獲得審批造成的損失，及未經(jīng)審批擅自更改用途的法律后果。
（5）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。
4、租賃用途：不得從事餐飲業(yè)、足浴、按摩、美容以及法律規(guī)定不許可、不具備環(huán)保和安全要求的項目。
5、首年月租金掛牌價：標(biāo)的1、標(biāo)的2均為人民幣5000元，掛牌價為租賃標(biāo)的首年月租金底價。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費用。
6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限3年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。若為原租戶競得租賃標(biāo)的，則租賃期限接續(xù)原租賃合同的租賃期限。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第2個租賃年度（含第2個租賃年度）起至租期結(jié)束，每個租賃年度月租金在上一個租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%。
7、項目免租期：無免租期。
8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，每月10日前支付當(dāng)月租金。
9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂當(dāng)日向出租方支付2個月首年月租金作為履約保證金（不計利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項費用。
二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件
1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
4、本項目不接受聯(lián)合體競租。
5、與出租方的租賃關(guān)系中有拖欠租金或水電費且未繳清的不能參與競租。
三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件
1、出租方不保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。
2、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃標(biāo)的全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給他人使用。
3、承租方需守法經(jīng)營，自行負(fù)責(zé)辦理所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括但不限于工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗收等）。
4、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，未有法律法規(guī)規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔(dān)。
5、承租方裝修房屋，應(yīng)事先向出租方提出書面申請。承租方裝修應(yīng)符合消防規(guī)范，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。在租賃期滿向出租方交還房屋時應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，并結(jié)清本店面所產(chǎn)生的費用（水、電等費用），否則將不退還押金。
6、承租方若逾期交還店面，承租方應(yīng)當(dāng)按照原租金日均標(biāo)準(zhǔn)雙倍向出租方支付占用店面使用費，直至將店面實際交還日為止。
7、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。
8、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。
四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向一次）。
五、競價保證金：標(biāo)的1、標(biāo)的2均為人民幣3萬元。
六、公告期限：2021年5月12日至2021年6月1日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2021年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。
七、報名截止時間：2021年6月1日17:00時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。
八、聯(lián)系人：陳女士、賴先生；
電話： 0591-87276322、87838107；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；
監(jiān)督電話：0591-87810363。
