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一、租賃物基本情況

1.租賃標(biāo)的：店面，福州市鼓樓區(qū)津泰新村12#樓1層06號(hào)店面A區(qū)（以店面門前中柱為界東側(cè)），按現(xiàn)狀出租，不作分割。

2.計(jì)租面積：建筑面積約106.59平方米。

3.租賃現(xiàn)狀：出租，租期至2020年8月31日屆滿。

二、租賃目的、租金、用途、期限、租金收繳辦法等

1.租賃目的：通過(guò)對(duì)本標(biāo)的物的招租，提高固定資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)收益，保證國(guó)有資產(chǎn)的保值增值，增加單位收入。

2.租賃底價(jià)及確定依據(jù)：經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，綜合各方面因素，確定以不低于 20000元/月為租金底價(jià)（含稅），該租金含出租方開(kāi)具發(fā)票所需繳納稅費(fèi)。

3.租賃用途：辦公，限制從事易燃易爆經(jīng)營(yíng)企業(yè)參與投標(biāo)租賃。

4.租賃期限： 3 年，租賃期自房屋租賃合同簽署之日起計(jì)算，按合同約定的期滿日收回。

5.租金收繳辦法：按照先付后用、每月一付的原則進(jìn)行，當(dāng)月租金于每月 5 日前支付。承租方逾期支付租金，每日加收月租金1%的滯納金。

6.租賃保證金：人民幣60000元。

7.租賃方式：協(xié)議出租。

三、承租方資格條件、要求

承租方應(yīng)是依法經(jīng)營(yíng)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)、事業(yè)單位或個(gè)人，且能提供有效的事業(yè)法人證或企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

    四、承租方需接受的承租條件

    1.承租方自房屋租賃合同簽訂生效3日內(nèi)支付第一個(gè)月租金與租賃房屋履約保證金。履約保證金總額為3個(gè)月租金的金額。即“押三付一”。房屋租賃產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，由出租方、承租方各自負(fù)責(zé)承擔(dān)。

    2.承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)，戶外廣告懸掛除符合市容有關(guān)規(guī)定外，還需征得出租方同意。使用過(guò)程中須報(bào)工商、城建、市容、消防等部門審批的，其手續(xù)及費(fèi)用均由中標(biāo)方承擔(dān)。

3.承租人不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)，本標(biāo)的物及有關(guān)的供水、供電、排污、排煙等按現(xiàn)狀交付，由承租方自行負(fù)責(zé)解決，所涉及的一切費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

4.承租人應(yīng)嚴(yán)格履行房屋租賃合同，承租方應(yīng)于每月5日前向出租方支付當(dāng)月租金。逾期支付租金，每日加收月租金1%的滯納金。逾期支付租金超過(guò)三十日的，出租方有權(quán)單方面終止合同，并收回租賃房屋。

5.本標(biāo)的物（辦公室）不提供免租金期。

6.承租人應(yīng)自行承擔(dān)因租賃房屋而產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用及租賃房屋作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途使用而發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新以及廣告等費(fèi)用。

7.承租方要自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決與該標(biāo)的物原承租人或不明占用人的清場(chǎng)交接事宜，出租方概不負(fù)責(zé)。

五、違約金和違約責(zé)任

承租方如有違約，其違約責(zé)任自負(fù)，租賃保證金作為違約金由我公司收繳。

六、優(yōu)先權(quán)情況

 租賃期屆滿，承租方如需繼續(xù)承租房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前3個(gè)月，向出租方提出書(shū)面續(xù)租要求，并參加出租方所組織的公開(kāi)招租活動(dòng)，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

七、免責(zé)條款

凡因發(fā)生嚴(yán)重地震等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不能預(yù)見(jiàn)的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對(duì)方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及本合同不能履行、或不能部分履行、或需延期履行理由的證明文件。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無(wú)法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。

八、招租方式：自主協(xié)議方式出租。

九、租賃風(fēng)險(xiǎn)提示

本租賃物權(quán)屬清晰，屬福建省民福發(fā)展有限公司所有，其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已辦理，產(chǎn)權(quán)無(wú)異議，且不存在抵押擔(dān)保。

十、咨詢電話：0591-87386061