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一、項目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：

租賃標(biāo)的	建筑面積   （㎡）	首年月租金掛牌價（元）	競價保證金 （元）
福州市臺江區(qū)中亭街嘉同苑一層50號（F1-050號）店面	53.42	4412	30000

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市臺江區(qū)后洲街道三通路5號中亭街改造嘉同苑連體部分一層50號（F1-050號）店面。建筑面積為53.42平方米。房屋所有權(quán)屬福建省機械供銷總公司，屬拆遷安置房，未辦理產(chǎn)權(quán)證。

租賃標(biāo)的室內(nèi)白灰墻面、卷簾門、金剛板地面、無吊頂，供電正常。標(biāo)的物實際狀況由競買人自行現(xiàn)場觀察，以標(biāo)的物現(xiàn)狀（不含原承租人私有財產(chǎn)）出租。

原房屋租賃期至2020年5月31日。在相同報價情況下，原承租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險）提示

（1）在租賃期間，如遇租賃標(biāo)的物周邊市政道路更新改造、地鐵工程鉆探及水、電、燃?xì)?、通訊（信）等管線的建設(shè)與更新改造等工程施工，造成的承租方經(jīng)濟損失和經(jīng)營遭受影響，出租方不負(fù)有經(jīng)濟賠償、調(diào)低租金或其他補償責(zé)任或義務(wù)。

（2）出租方不保證租賃標(biāo)的物的現(xiàn)有裝飾裝修及設(shè)施狀況的完整性，以租賃標(biāo)的物移交時的狀況出租。

（3）本標(biāo)的房屋屬拆遷安置房，未辦理產(chǎn)權(quán)證。

（4）房屋使用規(guī)劃用途為商業(yè)，承租方如果對規(guī)劃用途另有特別需要，請勿參加競租。

（5）租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租。

4、租賃用途：商業(yè)（不含危險化學(xué)品、民用爆炸物品、餐飲），承租方租賃使用標(biāo)的須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價：人民幣4412元，掛牌價為租賃標(biāo)的首年月租金底價。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個和第2個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第3個租賃年度（含第3個租賃年度）起至租期結(jié)束，每個租賃年度月租金在上一個租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

7、項目免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金每月支付一次，首月租金在租賃合同簽訂之日（含）前支付，后續(xù)每月租金于當(dāng)月1日起十個日歷日內(nèi)支付。承租方應(yīng)當(dāng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將應(yīng)支付的租金匯至出租方指定的銀行賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)在《房屋租賃合同》簽訂之日（含）前向出租方支付2個月首年月租金作為履約保證金（即押金）。履約保證金不計利息，不能沖抵租金及各項費用。合同期滿，在承租方履行完畢《房屋租賃合同》規(guī)定事項，向出租方移交租賃房屋后，如無其它需要扣減押金的情形，出租方將一次性全額無息退還承租方履約保證金。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方與競租方必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或其他方式將租賃標(biāo)的物提供給第三方使用，也不得實施其他處分標(biāo)的物的行為。競租人為自然人的，如果擬在簽訂合同后將合同的承租方變更為新成立的競租人為法定代表人且承租地為注冊地的企業(yè)法人或變更為新成立的競租人為負(fù)責(zé)人且承租地為注冊地的其他經(jīng)濟組織的，則應(yīng)在報名參加競價前事先提交書面說明給出租方，且須取得出租方書面同意。

2、承租方必須自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決和辦理租賃標(biāo)的物在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定的各項事宜和相關(guān)證件，并自行承擔(dān)全部費用。

3、承租方對租賃標(biāo)的物進行裝修時，不得動拆承重墻，不得擅自在房屋橫梁上鉆孔鑿洞，不得擅自搭建，不得擅自拆改與損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)和外墻立面。承租方如果需要對租賃標(biāo)的物進行大規(guī)模裝修、改造，應(yīng)當(dāng)事先與出租方協(xié)商，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行施工。裝修、搭建、改造及其日常維護維修的費用由承租方自行負(fù)擔(dān)。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修及搭建、改造部分無償歸出租方所有，不得惡意損壞。

4、原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

5、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其附件。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價保證金：3萬元。

六、公告期限：2020年5月22日至2020年6月11日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2020年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2020年6月11日17:00時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心項目經(jīng)辦人員獲取《競價文件》。《房屋租賃合同》等詳見本項目《競價文件》。

八、聯(lián)系人：許先生、陳女士、賴先生；

電話： 0591-87809323、87276322、87838107；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。