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一. 租賃標的基本情況

1.1.租賃標的：租賃標的為福州市臺江區(qū)江濱大道閩江北岸中央商務中心三迪聯(lián)邦大廈19層房產及附屬配套停車位，總共12個單元，合計建筑面積為2165.76平方米（不含停車位），合并整體出租。附屬停車位4個供承租方配套使用。

1.1.1.三迪聯(lián)邦大廈簡介：三迪聯(lián)邦大廈是以希爾頓國際酒店、超甲級5A行政金融中心、行政公館、高端精品商業(yè)四大業(yè)態(tài)組合，恢宏締造福州首個垂直商務綜合體。區(qū)域路網密度大，交通便捷。

1.1.2.風險提示：出租方于2016年6月購買福州市臺江區(qū)寧化街道江濱西大道北側三迪聯(lián)邦大廈19層01至12單元房產，目前已取得商品房預告登記證，后期將按照有關規(guī)定辦理權屬登記證明。

1.2.租賃期限：5年。具體起止日期以《房屋租賃協(xié)議》約定期限為準。

1.3.租賃用途：商務辦公。

1.4.掛牌價：260萬元。掛牌價為租賃標的第一年租金底價。

1.5.租金及支付方式：

1.5.1.租賃標的第1年年租金為競價成交價，自第2年起（含第2年）每年年租金在上年基礎上遞增3%。

1.5.2.租金按月支付，在每月10日前付清。承租方簽訂《房屋租賃協(xié)議》之日起10個日歷日內支付首次租金（首次租金為扣除約定裝修時間后應付的租金），后續(xù)每月10日前向出租方支付當月租金。

1.6.履約保證金及支付方式：租賃履約保證金為3個月租金，于房屋租賃協(xié)議簽訂之日起10個日歷日內支付，待租期屆滿后，出租方驗收房屋及原有固定設施無改變或損壞，并已結清各項費用后，無息退還承租方。

1.7.協(xié)議簽署：競價成交之日起3個工作日內承租方與出租方簽訂《房屋租賃協(xié)議》。

二、競租人應具備的資格條件

資信良好且具有獨立法人資格且有效存續(xù)的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件：

3.1.競租人應當自行對照我國有關法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關方和監(jiān)管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本招商項目承租方的要求，決定是否參與競價租賃該標的，并自行承擔由此產生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等,同時對報名參與競價所提交的相關材料的真實性、合法性、有效性負責。

3.2.租賃標的不動產登記證辦理后，可能會出現(xiàn)產權建筑面積與本項目《房屋租賃協(xié)議》約定之建筑面積偏差的情況，競租人（承租方）對此表示理解且認為對繼續(xù)履行本協(xié)議不構成任何影響，競租人（承租方）繼續(xù)按照本項目《房屋租賃協(xié)議》約定之租金、管理費等相關費用的總額繳交，租金、管理費等相關費用的總額不因上述建筑面積變化而改變。

3.3. 租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經營行為而產生的所有稅費。

3.4.其他未盡事宜以本項目《房屋租賃協(xié)議》約定為準。

3.5.須無條件簽署、接受上述主要租賃條件和本項目的《房屋租賃協(xié)議》所有條款。 

四、交易方式：網絡動態(tài)報價。

五、競價保證金：

5.1.競價保證金金額：60萬元。

5.2.競租人須在2018年1月29日17:00時前將競價保證金匯達福建省產權交易中心指定賬戶（開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：中國民生銀行福州湖東支行，開戶帳戶：1501014140000969）。

5.3.競價保證金繳款憑證上的匯款單位名稱必須與競租人名稱一致（否則報名無效），資金用途應當標明“三迪聯(lián)邦大廈保證金”或者類似字眼。

六、公告期限：2018年1月8日至2018年1月29日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至征集到承租方或另行公告為止）。競租人應提交的資格證明文件、競價規(guī)則和《房屋租賃協(xié)議》等詳見本項目競價須知。請意向競租人在公告期內到我中心獲取競價須知。

七、報名截止時間：2018年1月29日17:00時

八、電話：0591-87315906、87808016

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層