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一、租賃標(biāo)的、掛牌價格等：

序號	標(biāo)的名稱	面積（平方米）	租金/月 （萬元）	競價保證金（萬元）
1	福州市華林路166號福建經(jīng)貿(mào)大廈第三層部分房產(chǎn)	1600	14.4	25
2	福建經(jīng)貿(mào)大廈地下一層12個車位	每個31.86	0.75
合計(jì)			15.15

以上標(biāo)的1、標(biāo)的2整體招租。

1、基本情況：租賃標(biāo)的位于福州市華林路166號福建經(jīng)貿(mào)大廈，第三層房產(chǎn)房屋所有權(quán)證證件編號為榕房權(quán)證R字第1116841號，建筑面積為2033.91平方米，本次招租的房屋面積約為1600平方米（其中包含按比例公攤面積）；車位含車位號為37、38、39、43、44、45、46、47、48、49、50、51的12個車位。第三層部分房產(chǎn)計(jì)租面積以1600平方米為準(zhǔn)（詳見附件：經(jīng)貿(mào)大廈第三層部分面積掛牌招租圖紙），車位按個計(jì)租。以上租賃物以實(shí)物為準(zhǔn)，具體狀況以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。

租賃標(biāo)的目前空置。

2、風(fēng)險提示：

（1）、競租人應(yīng)當(dāng)自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本租賃項(xiàng)目承租人的資格，決定是否競租租賃標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險和損失等；

（2）、租賃標(biāo)的基本情況提供的數(shù)據(jù)僅供參考，具體租賃標(biāo)的現(xiàn)狀以競租人進(jìn)行盡職調(diào)查和查閱相關(guān)證件的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。上述的面積數(shù)據(jù)若與實(shí)際丈量不符，不對租金進(jìn)行調(diào)整。

二、租賃用途、期限及租金遞增方式

1、出租用途：標(biāo)的房屋用于商業(yè)（辦公）用途，不得改作餐飲、娛樂等他用；標(biāo)的車位僅用于車輛停放。標(biāo)的房屋和車位不得轉(zhuǎn)租。

2、租賃年限： 5年, 租期自租賃標(biāo)的移交之日起算。

3、租金遞增方式：標(biāo)的房屋第三層部分房產(chǎn)第一年、第二年年度租金按成交價計(jì)收，第三、第四年度月租金在第二年度月租金的基礎(chǔ)上增加4元每月每平方；第五年度月租金在第四年度月租金的基礎(chǔ)上增加4元每月每平方。車位租金不遞增。

三、租賃履約保證金、水電押金、有關(guān)稅費(fèi)及租金支付方式

1、合同履約保證金為兩個月的首年月租金，承租方須在簽訂《租賃合同》之日向出租方支付；

2、水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用押金為人民幣10萬元（大寫：壹拾萬元整），承租方須在《租賃合同》簽訂之日向出租方支付；

3、稅費(fèi)承擔(dān)：租賃過程中所產(chǎn)生的水、電、電話、有線、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、所有稅費(fèi)、及政府行政收費(fèi) (包括治安、市政管理費(fèi)等)等各項(xiàng)稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)，并按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行向相關(guān)部門繳納。由出租人代墊代繳費(fèi)用的，承租人應(yīng)在收到出租人書面通知后五個工作日內(nèi)如數(shù)支付給出租人，若承租人逾期繳納費(fèi)用，按收款單位規(guī)定承擔(dān)滯納金，如因此給出租人造成損失，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、租賃過程產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，未有明確規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。

5、租金支付方式：按期支付（即三個月為一期，每個租賃年度內(nèi)租金分四期），簽訂《租賃合同》當(dāng)日即付首期租金，后續(xù)每期的首日起10個工作日內(nèi)向出租方一次性支付當(dāng)期租金。逾期支付租金，每逾期一日，按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向出租人支付違約金，逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面終止合同，收回租賃物，沒收履約保證金，并按《租賃合同》追究承租人的相關(guān)責(zé)任。

    四、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企、事業(yè)單位、其他經(jīng)濟(jì)組織及自然人。企、事業(yè)單位、其他經(jīng)濟(jì)組織注冊資金或開辦資金在人民幣伍佰萬元(含伍佰萬元）以上；自然人存款應(yīng)當(dāng)達(dá)到人民幣500萬元并出具銀行開具的存款證明（報(bào)名截止前一個月內(nèi)）。

2、承租方需守法經(jīng)營，沒有因經(jīng)營行為遭到行政或刑事處罰的相關(guān)記錄。

3、競租人及法人代表未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4、本租賃項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。

五、承租方須接受的承租條件

1、標(biāo)的物的狀況，意向承租人應(yīng)進(jìn)行充分了解，自行評估并自愿承擔(dān)風(fēng)險。

2、出租方僅提供場地現(xiàn)狀給承租方經(jīng)營，不承擔(dān)承租方任何經(jīng)營風(fēng)險和法律風(fēng)險，以及其他費(fèi)用。租賃場地的使用必須符合本商廈的設(shè)計(jì)承載能力，不能隨意亂拆。

3、承租方為租賃場所消防安全第一責(zé)任人。租賃標(biāo)的裝修由承租人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用，裝修不得危及到租賃房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施設(shè)備安全以及消防安全和房屋外立面。承租人應(yīng)向出租人和物業(yè)管理公司報(bào)備裝修方案，若裝修方案改變房屋結(jié)構(gòu)或可能涉及房屋結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施設(shè)備安全和使用的，該裝修方案應(yīng)征得出租人及政府有關(guān)主管部門書面同意。承租人應(yīng)按出租人及政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的方案施工。承租人對標(biāo)的房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修時不得減少原有建筑面積內(nèi)的有效使用面積。承租方室內(nèi)裝修所涉及需經(jīng)政府消防、市政、交通、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等部門審批和（或）驗(yàn)收的事項(xiàng)，由承租人自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)，出租人給予協(xié)助，由此發(fā)生的所有費(fèi)用均由承租人自行承擔(dān)。

4、出租人就標(biāo)的房屋、車位對福建經(jīng)貿(mào)大廈公共場地（含廣告位）依法享有的使用權(quán)由承租人行使，承租人在行使該使用權(quán)時不得違反政府相關(guān)部門的規(guī)定及物業(yè)管理的規(guī)定，否則應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的全部責(zé)任及后果。

承租人廣告發(fā)布應(yīng)依法進(jìn)行。廣告報(bào)批、施工等由承租人負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，承租人使用廣告位發(fā)生的全部費(fèi)用及責(zé)任等均由承租人承擔(dān)。

5、租賃期內(nèi)，因法律、法規(guī)、政策的改變或城市建設(shè)需要拆遷、拆除等以及不可抗力的原因致租賃合同無法履行的，租賃合同自行終止，租金按照實(shí)際租賃時間計(jì)算，承租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)無條件交還租賃資產(chǎn)。在結(jié)清租金、水費(fèi)等費(fèi)用后，出租方僅無息退還承租方租賃保證金及押金，如遇拆遷，房屋的賠償、搬遷、獎勵、過渡等一切費(fèi)用都?xì)w出租方所有；如遇政府景觀工程改造，產(chǎn)生費(fèi)用和損失由承租方自負(fù)。

6、其它承租條件詳見《租賃合同》。

六、其他約定

1、本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況以競租人自行現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，競租人參與競租則視為認(rèn)可租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，競租成交后競租人承諾不對標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議。

2、競租人一旦繳納競價保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加競租的行為負(fù)完全責(zé)任。

3、組織方和出租方不對本項(xiàng)租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

七、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

八、公告期限：2019年11月11日—2019年11月29日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2019年12月31日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項(xiàng)目《競價須知》）。

報(bào)名截止時間： 2019年11月29日下午17：00時。

圖紙?jiān)斠姼郊?a href="/uploadfiles/file/2019-11/11/15331643883539467602.docx">/uploadfiles/file/2019-11/11/15331643883539467602.docx

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