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天驁大廈13層房產(chǎn)招租公告

一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

租賃標的	租賃面積（㎡）	首年月租金掛牌價（元/月·㎡）	競價保證金 （元）
天驁大廈13層房產(chǎn)	980.75	36	100000

2、租賃標的基本情況

租賃標的為香港中閩有限公司所持有的房產(chǎn)，現(xiàn)由福建中閩建發(fā)物業(yè)有限公司管理，座落地位于福州市鼓樓區(qū)湖東路169號天驁大廈13層寫字樓，租賃面積980.75平方米福建中閩建發(fā)物業(yè)有限公司辦公裝修投入，建成年限20年以上?，F(xiàn)由福州世紀康居置業(yè)顧問有限公司承租作為辦公場所使用，租賃期限自2019年10月26日起至2022年10月25日止。原承租方未放棄優(yōu)先承租權(quán)。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

3、（風險）提示

租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

租賃標的尚處在租賃狀態(tài)，現(xiàn)原承租方尚未退出租賃標的，存在租賃標的交付時間不確定的風險。

4、租賃用途：辦公，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價：人民幣36元/月·㎡，掛牌價為租賃標的首年每平米月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：五年，（原承租方若競租成功，租賃期限自2022年10月26日起計算，若承租方為非原承租方，租賃期限自租賃標的交付之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準）。租賃期內(nèi)租金遞增方式：第1-2年月租金：與公開拍賣確定的成交價一致；第3-5年月租金：在上一年年度月租金的基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

7、項目免租期：2個月裝修免租期。

8、租金支付方式：租金一個月（每一個月為一個繳款周期）繳納一次，先付后用，且應(yīng)在每個繳款周期第一個月的15日前支付本繳款周期的租金。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內(nèi)向出租方支付（三個月最后年度月租金）作為履約保證金（不計利息）。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團有限責任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團有限責任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟及法律糾紛的，不得參加競租）。

3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、租賃過程產(chǎn)生的各種稅、費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。

2、租賃期內(nèi)，承租方如對租賃房屋及其附屬設(shè)施進行改造、裝修、設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備或其他形式的變動，應(yīng)提前將設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等改造或裝修方案提交出租方及其他相關(guān)政府主管部門審查，審查通過后經(jīng)出租方書面同意，承租方方可施工。改造或裝修的所有費用（包括出租方為配合承租方的改造或裝修所發(fā)生的費用）由承租方承擔。

3、承租方必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔全部費用。

4、租賃期限屆滿，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔違約責任；出租方有權(quán)強制清場。

5、承租方應(yīng)按時繳納使用租賃標的所發(fā)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、電話費、空調(diào)費、煤氣費、閉路電視費、寬帶網(wǎng)費、天驁大廈業(yè)委會公維金等，并自行承擔拖欠費用造成的一切后果。

6、若遇政府決定征收租賃標的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，出租方、承租方互不承擔責任，租金按實結(jié)算，多還少補。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。承租方不享有任何拆遷補償。

7、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉(zhuǎn)租或其他形式交給第三方使用。

8、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原承租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

9、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：委托福建華宏達拍賣行有限責任公司組織公開招租。

五、競價保證金：人民幣10萬元。

六、公告期限：2022年 7 月 12 日至2022年 8 月 1 日。

拍賣時間：2022年 8 月 2 日 15點30分

拍賣地址：福州市湖東路中山大廈B座12層拍賣大廳

拍賣行咨詢電話：18060660803 黃女士

聯(lián)系電話：87855174  

監(jiān)督電話：87624273-802

福建中閩建發(fā)物業(yè)有限公司 

2022年7月12日

拍賣公告詳情附件：/uploadfiles/file/2022-07/11/30265383698949114677.doc