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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

租賃標(biāo)的	計(jì)租面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （萬元）	競價(jià)保證金（萬元）
福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)招賢路420號(hào)煮海都會(huì)一至四部分房產(chǎn)及地下室73個(gè)車位整體招租	房產(chǎn)面積4716.66㎡及地下室73個(gè)車位	現(xiàn)處于不定期租賃狀態(tài)	22.4638	500

1、標(biāo)的情況:

租賃范圍為福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)招賢路420號(hào)煮海都會(huì)一至四層部分房產(chǎn)面積4716.66㎡及地下室73個(gè)車位（不包含一層02酒樓、一層沿街店面03-10及中國農(nóng)業(yè)銀行租賃部分的一層01酒樓、一層沿街店面11-15），具體情況如下表：

租賃 資產(chǎn)類型	序號(hào)	租賃標(biāo)的	計(jì)租數(shù)量 （㎡或個(gè)）	用途	備注
房產(chǎn)	合計(jì)		4716.66㎡
	1	福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)招賢路420號(hào)“煮海都會(huì)”一層	322.89㎡	商業(yè)（商場和酒樓）	加蓋，未取得房屋所有權(quán)證，并經(jīng)過測量的面積
	2	福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)招賢路420號(hào)“煮海都會(huì)”二層	1931.96㎡	商業(yè)（商場和酒樓）	產(chǎn)權(quán)明晰
	3	福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)招賢路420號(hào)“煮海都會(huì)”二層	57.80㎡	商業(yè)（商場和酒樓）	加蓋，未取得房屋所有權(quán)證，并經(jīng)過測量的面積
	4	福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)招賢路420號(hào)“煮海都會(huì)”三層	2173.20㎡	商業(yè)（商場和酒樓）	產(chǎn)權(quán)明晰
	5	福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)招賢路420號(hào)“煮海都會(huì)”四層	230.81㎡	商業(yè)（商場和酒樓）	加蓋，未取得房屋所有權(quán)證，并經(jīng)過測量的面積
車位	合計(jì)		73個(gè)
	1	福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)招賢路420號(hào)“煮海都會(huì)”負(fù)一層車位	73個(gè)	車位	有產(chǎn)權(quán)車位54個(gè)，無產(chǎn)權(quán)車位19個(gè)

備注：租賃標(biāo)的無管道煤氣使用條件，按現(xiàn)狀交接。

2、提示：上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀整體出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：商業(yè)（商場和酒樓）。房屋如用于其他用途或經(jīng)營方式須由承租方自行辦理相關(guān)審批手續(xù)，且承租方不得以無法辦理相關(guān)審批手續(xù)為由提出解除合同、減免租金等任何權(quán)利和主張，自行承擔(dān)不能審批的風(fēng)險(xiǎn)。租賃標(biāo)的不得用于易燃易爆、危險(xiǎn)品、有毒化工、腐蝕性化工、加工工廠類生產(chǎn)經(jīng)營、存儲(chǔ)及法律法規(guī)不允許的行業(yè)。

2、租賃期限：5年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、裝修免租期：無；

4、履約保證金：6個(gè)月首年月租金，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交；

5、水電保證金：人民幣10萬元，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交，待租期屆滿后，經(jīng)出租方驗(yàn)收，承租方已結(jié)清所有水電費(fèi)用后，無息退還承租方；

6、停車場使用保證金：人民幣10萬元，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交，待租賃期滿，經(jīng)出租方驗(yàn)收，承租方已結(jié)清所有維護(hù)費(fèi)用后，無息退還承租方；

7、房屋使用維護(hù)基金：人民幣10萬元，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交，待租賃期滿，經(jīng)出租方驗(yàn)收，承租方已結(jié)清所有維護(hù)費(fèi)用后，無息退還承租方；

8、裝修保證金：人民幣300萬元，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交（裝修保證金的質(zhì)押時(shí)間不少于2個(gè)月）。裝修保證金在裝修改造完成并經(jīng)過出租方審核后，且承租方在此期間無違約行為的，出租方在十個(gè)工作日內(nèi)無息退還給承租方；

9、租金支付方式：每三個(gè)月為一期支付一次租金（先付后用），簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日即付首期三個(gè)月的租金，后續(xù)每期結(jié)束前的10日內(nèi)向出租方支付下期租金；

10、租金遞增方式：租金前兩年不變，租金從第三年起（含第三年）開始遞增，每年遞增2%；

11、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

1、資信良好，能嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》約定履行的合法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，無不良信用記錄者方可參與競租。

2、與福建省鹽業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競租，包括但不限于出現(xiàn)逾期支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房屋占用費(fèi)等與租賃房屋（含配套使用部分）相關(guān)的費(fèi)用以及房屋租賃期限屆滿后逾期騰退或未按合同約定騰退房屋返還給出租方等情形的，均不能參加競租。

3、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單[報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競買人不存在失信記錄;且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)(http: //zxgk. court. gov.cn/ )失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果]。

4、承租方為企業(yè)法人單位（國有控股企業(yè)除外），必須法人單位及該企業(yè)的股東（占公司股份最大的股東）共同作為房屋租賃合同的承租方，簽訂房屋租賃合同，共同承擔(dān)并履行合同全部義務(wù)。（國有控股企業(yè)除外）。

5、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

6、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，承租方有權(quán)查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

2、實(shí)際交付房屋的時(shí)間晚于合同約定租期開始時(shí)間的，房屋租賃合同租期的起、止日期同步順延，時(shí)間以《房屋設(shè)備設(shè)施交接確認(rèn)書》載明的時(shí)間為準(zhǔn)。

3、租賃房屋（含配套使用部分）外部廣告位歸出租方所有，承租方如果需要在租賃房屋（含配套使用部分）的外立面懸掛空調(diào)外機(jī)、廣告、夜景照明等設(shè)備，整體方案必須符合消防要求、廣告設(shè)置要求，并經(jīng)過出租方審核同意后，方可向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)。若懸掛與承租方經(jīng)營無關(guān)的廣告，承租方有償使用，收益歸出租方。租賃期間承租方的廣告牌安全責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)；因廣告設(shè)置引起的糾紛由承租方負(fù)責(zé)解決，與出租方無關(guān)，如因承租方設(shè)置廣告造成出租方或其他第三人的損害，承租方必須負(fù)責(zé)賠償出租方與其他第三人的經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)法律責(zé)任。  

4、租賃期間，租賃房屋（含配套使用部分）依法或按政府有關(guān)部門規(guī)定被列入拆遷、征用等范圍內(nèi)的，或政府行為或政府建設(shè)或出租方建設(shè)等需要的，或出租方經(jīng)營業(yè)態(tài)調(diào)整需要的，或出租方上級主管部門要求，導(dǎo)致房屋租賃合同不能履行，雙方均無條件終止房屋租賃合同。房屋租賃合同自相關(guān)通知（包括但不限于拆遷、征用公告）或出租方要求的搬遷時(shí)間終止，承租方對租賃房屋（含配套使用部分）所做的裝修改造出租方不給予補(bǔ)償或賠償；如政府部門依規(guī)認(rèn)定為承租方裝修補(bǔ)償部分，由承租方向政府相關(guān)部門提出申請并享有，出租方予以配合。在承租方將租賃房屋（含配套使用部分）按時(shí)歸還出租方、辦理完畢住所變更登記（若有）且承租方繳清所有應(yīng)繳費(fèi)用后，出租方無息退還承租方履約保證金。承租方應(yīng)在相關(guān)通知、公告或出租方要求的時(shí)間內(nèi)騰退租賃房屋（含配套使用部分）交還出租方，承租方不得以任何理由拒絕或遲延將租賃房屋（含配套使用部分）騰退交還出租方，若承租方未在相關(guān)通知、公告或出租方要求的時(shí)間內(nèi)騰退租賃房屋（含配套使用部分）交還出租方，則出租方有權(quán)自行收回租賃房屋（含配套使用部分），承租方遺留、存放在租賃房屋（含配套使用部分）內(nèi)的任何物品均視為承租方的拋棄物，出租方有權(quán)任意處置而不承擔(dān)任何賠償責(zé)任，同時(shí)出租方還有權(quán)對租賃房屋（含配套使用部分）采取停水、停電等措施，承租方同意自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失（包括但不限于承租方或第三方遭受的損失）；承租方并應(yīng)賠償由此給出租方造成的全部損失。土地房屋拆遷、征用等補(bǔ)償和賠償費(fèi)全部歸出租方所有，承租方不得以任何理由對此提出任何權(quán)益主張。

5、承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人、以合作、合伙方式給第三者使用、抵押、留置或與第三人調(diào)換使用，否則視為違約，出租方有權(quán)提前解除合同，承租方已繳納的租金和履約保證金不予退還，出租方無條件收回租賃房屋（含配套使用部分），并由承租方賠償因此造成出租方的直接及間接損失。

6、承租方對租賃房屋（含配套使用部分）的裝修須按房屋所在地相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，并且符合消防等相應(yīng)規(guī)范，裝修行為必須向出租方備案后方可實(shí)施，自行向政府部門申請辦理與自身經(jīng)營有關(guān)的所有審批手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等），自行承擔(dān)不能審批的風(fēng)險(xiǎn)和一切損失，出租方僅對提供自身已有的書面材料的真實(shí)性及合法性負(fù)責(zé)。

7、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

五、優(yōu)先權(quán)情況：原承租戶報(bào)名參與競價(jià)在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

六、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

七、競價(jià)保證金：人民幣500萬元。

八、公告期限：2025年5月12日—2025年5月30日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2025年11月30日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競價(jià)須知》）。

九、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。

福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

2025年5月12日