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    一、租賃物概況

本租賃標的為福建省華僑有限責任公司持有的福州市晉安區(qū)華林路346號南洋飯店宿舍大院丙座樓房一層房號103、104、105、106單元四間房屋，位于華林路與六一北路交叉路口區(qū)域。

該華林路346號南洋飯店宿舍大院丙座樓房，為二層混磚結構房屋，由于歷史原因整幢樓房沒有產(chǎn)權證。本租賃標的103、104、105、106單元四間房屋，僅作為小倉庫或辦公經(jīng)營使用，不影響宿舍大院居民正常生活為前提條件，每間單元房屋的建筑面積約計30平方米，建筑面積合計：120平方米左右。

以上租賃標的以實物為準.

    二、租賃用途、對象、期限、價格及方式

1、出租用途：倉庫、辦公。

2、招租對象：企、事業(yè)單位或個人，資信良好，且能提供有效的事業(yè)法人證或企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照或個人身份證。

3、租賃年限叁年。自出租方向承租方交付標的房屋之日起算，按合同約定的期滿日收回標的房屋。租賃期滿，承租方必須無條件將租賃房屋交還出租方，每逾期一日，承租方應按合同約定房屋日租金標準的三倍金額支付給出租方。

4、租賃標的最低月租金掛牌價格：人民幣800元/間。

在租賃期間，第一、二年租金不變，第三年租金在第二年基礎上增5%。該租金含出租方開具發(fā)票所要交納的稅收。

5、租賃方式：以“按單元分別單獨租賃”方式對外出租。按照相關規(guī)定，委托福建省恒通拍賣有限公司進行公開招租競價拍賣。

三、競價保證金：3000元。中標方違約的，該競價保證金作為違約金由我司收繳。

四、租賃履約保證金及有關稅費：租賃履約保證金為三個月的租金金額，即“押三付一”。租賃過程產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費按國家相關規(guī)定各自承擔。

五、招租要求：

1、競價人應是依法經(jīng)營、符合“招租對象”的企事業(yè)單位或個人。

2、競價人應嚴格遵守國家法律法規(guī)及安全生產(chǎn)的規(guī)章制度，承諾全面負責本租賃標的物范圍內(nèi)的消防安全責任，并服從工商、消防、街道、社區(qū)等部門的管理。

3、競價人必須承諾不得擅自改變本租賃標的原有結構（尤其是衛(wèi)生間的位置與數(shù)量）、不得擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借他人。承租人應嚴格履行《租賃合同》，應于每個月的第7日之前向出租方支付當月租金。逾期支付租金，每日按月租金的5‰加收滯納金，逾期支付租金超過十五日的，出租方有權單方面終止合同，收回租賃房屋。

4、我司本租賃標的不為承租人提供免租金裝修期。

5、租賃期內(nèi)，承租人自行承擔租賃房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、衛(wèi)生費、水、電費及公共水、電公攤，電話通信、裝修費、維修費、車輛管理等因乙方使用而產(chǎn)生的全部費用及維持租賃房屋作為營業(yè)使用而產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設備維修更新以及廣告等費用。

6、競價拍賣過程中所產(chǎn)生的中介費由承租方承擔。

7、租賃標的原租戶享有優(yōu)先租賃權。

8、競價風險提示：本租賃標的，由福建省華僑企業(yè)有限責任公司持有，但沒有辦理不動產(chǎn)權證。

影響租賃的主要因素：（1）該租賃房屋遇臺風天或大暴雨時，或許會出現(xiàn)漏雨，或由于地勢低洼出現(xiàn)積水，歷史上水深曾達齊腰高。（2）該租賃房屋與原南洋飯店宿舍樓宿舍區(qū)相鄰，所開展的辦公或經(jīng)營等一切活動，不得影響周邊居民正常生活，且沒有任何排煙，排污管道。（3）該租賃房屋因建設于上世紀的80年代初期，無法提供任何（包括消防）房屋驗收合格證明。