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一、項(xiàng)目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	建筑面積  （㎡）	首年年租金 掛牌價(jià)（萬元）	競價(jià)保證金 （萬元）
鼓樓區(qū)八一七路安泰中心B區(qū)二層安泰書城南側(cè)場地	1118	61.7136	30

2、租賃標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)八一七路安泰中心B區(qū)二層安泰新華圖書城南側(cè)教育培訓(xùn)場地，位于鼓樓區(qū)商業(yè)中心位置，毗鄰大洋百貨東街店、東百中心C館，本次標(biāo)的物建筑面積合計(jì)1118.00平方米，租金按租賃物現(xiàn)狀計(jì)算，不因面積大小差異而調(diào)整。租賃標(biāo)的現(xiàn)處于空置狀態(tài)。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該競租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

4、租賃用途：租賃標(biāo)的證載用途為商業(yè)，為配合安泰書城整體建設(shè)需求，僅允許開辦教育培訓(xùn)使用，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年年租金掛牌價(jià)：人民幣61.7136萬元，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年年租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金（不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)及第二個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）年租金（含稅）為公開競價(jià)確定的成交價(jià)，從第三個(gè)租賃年度（含第三個(gè)租賃年度）起至租期結(jié)束，每個(gè)租賃年度年租金在上一個(gè)租賃年度年租金基礎(chǔ)上逐年遞增2%。

7、項(xiàng)目裝修免租期：3個(gè)月（自出租方按房屋租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算）。

8、租金支付方式：租金按照先付后用、每月一付的原則支付。承租方于《房屋租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出租方支付首月租金；以后在每月（租賃月）開始前10日付清當(dāng)月的租金。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂次日起5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付履約保證金和水電保證金，履約保證金金額為3倍最末月租金。水電保證金為人民幣2萬元。履約保證金與水電保證金,不計(jì)利息，不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的擁有辦學(xué)資質(zhì)的企業(yè)法人，且在福州地區(qū)至少擁有1處以上合法的教育培訓(xùn)網(wǎng)點(diǎn)；

2、競租人包括其法人代表或者實(shí)際控制人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單和限制消費(fèi)人員名單；

3、與福建新華發(fā)行集團(tuán)及下屬單位有發(fā)生違約欠租糾紛的單位不能參加競租；

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件
    1、租賃過程產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。
    2、本租賃標(biāo)的不得整體轉(zhuǎn)租。若需轉(zhuǎn)租部分面積，須獲得出租方書面批準(zhǔn)同意。
    3、未征得出租方書面同意，承租方不得擅自改變租賃用途。

4、出租方僅提供標(biāo)的物給承租方經(jīng)營使用，不承擔(dān)承租方任何經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。競租人應(yīng)自行辦理與教育培訓(xùn)經(jīng)營項(xiàng)目相應(yīng)的教育、消防、工商、稅務(wù)登記等所有經(jīng)營證照，并在取得證照后方可開展經(jīng)營。所有審批手續(xù)均由承租方自行承擔(dān)。承租方日常經(jīng)營中的營業(yè)時(shí)間與安泰書城營業(yè)時(shí)間須保持一致。

5、承租方在合同期內(nèi)須保持現(xiàn)有的建筑結(jié)構(gòu)和房屋布局，不得對(duì)天花板以及墻內(nèi)部分進(jìn)行拆除、改造。對(duì)于承租方實(shí)施的全部裝修、維修、消防及新建工程，均需按照相關(guān)建設(shè)條款規(guī)定自行報(bào)批，只有在取得相關(guān)部門頒發(fā)的施工許可證后方可開展施工工作，費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

6、租賃期內(nèi)，承租方不得對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行破壞性利用或違章搭蓋。若承租方需進(jìn)行擴(kuò)建，應(yīng)先提出書面方案獲得出租方書面同意，承租方的擴(kuò)建方案須經(jīng)有關(guān)部門審批方可施工并經(jīng)有關(guān)部門竣工驗(yàn)收，擴(kuò)建部分的房產(chǎn)等所有權(quán)歸屬出租方。在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，承租方應(yīng)將擴(kuò)建部分房屋及配套的水、電、消防、空調(diào)等附屬設(shè)備、設(shè)施、施工圖紙等，以及裝修部分按當(dāng)時(shí)的狀況完整、無償移交給出租方。承租方對(duì)租賃標(biāo)的擴(kuò)建具體事宜，應(yīng)按《房屋租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。

7、租賃期滿（或合同解除），承租方所有裝修裝飾（含擴(kuò)建部分）無償歸出租方所有，并完整按當(dāng)時(shí)的狀況將租賃標(biāo)的交還出租方，且不得向出租方提出任何補(bǔ)償要求。承租方對(duì)租賃標(biāo)的裝修具體事宜，應(yīng)按《房屋租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。

8、租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況以競租人自行現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，競租者自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用。競租人參與競租則視為認(rèn)可租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況（含標(biāo)的證載用途），競價(jià)成交后競租人承諾不對(duì)標(biāo)的的質(zhì)量、狀況（含標(biāo)的證載用途）以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議。競租人一旦交納競價(jià)保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況（含標(biāo)的證載用途），全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加競價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。競價(jià)組織方和出租方不對(duì)競價(jià)標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

9、租賃期間，使用租賃標(biāo)的所發(fā)生的水、電、通信、物業(yè)、衛(wèi)生等費(fèi)用均由承租方承擔(dān)并按時(shí)支付給相關(guān)管理單位。若必須由出租方先行代墊的，承租方應(yīng)在收到出租方付款憑證及相關(guān)費(fèi)用憑證復(fù)印件的五個(gè)工作日內(nèi)支付給出租方。若承租方逾期或拒絕繳納費(fèi)用，由此造成一切后果由承租方承擔(dān)，如因此給出租方造成損失，由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

10、租賃期間，出租方有權(quán)從履約保證金中扣除承租方未付清的租金、違約金、賠償金以及其他費(fèi)用，出租方有權(quán)從水電保證金中扣除承租方未付清的水電費(fèi)。承租方應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)及時(shí)補(bǔ)足被扣除的保證金。

11、租賃期限屆滿且承租方按時(shí)將租賃標(biāo)的歸還出租方，并結(jié)清租金、水、電、通信、物業(yè)、衛(wèi)生費(fèi)等全部款項(xiàng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，出租方應(yīng)將扣除相關(guān)費(fèi)用后的履約保證金剩余金額無息歸還承租方，不足部分承租方仍有義務(wù)繳納。
    12、《房屋租賃合同》簽訂生效且承租方交納履約保證金后，出租方在10天內(nèi)將標(biāo)的物移交給承租方。

13、其他租賃條件以出租方、承租方雙方簽訂的《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

五、競價(jià)保證金：30萬元。

六、公告期限：2020年8月14日至2020年9月3日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2020年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2020年9月3日17時(shí)。有意參加競價(jià)的競租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)到聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價(jià)須知》。《房屋租賃合同》等詳見本項(xiàng)目《競價(jià)須知》。                          

八、聯(lián)系人：陳女士、許先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

 地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。

監(jiān)督電話：0591-87810363

                                     

                                   福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

                                       2020年8月14日