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一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

標(biāo)的 序號(hào)	租賃標(biāo)的	建筑面積（㎡）	首年月 租金掛牌價(jià)（萬(wàn)元）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元）
標(biāo)的1	鑫滿大廈第五層	420	2.4654	15
標(biāo)的2	鑫滿大廈第六層	606.28	3.5589	20
標(biāo)的3	福汽集團(tuán)大樓第四層	1215.7	3.8902	20
標(biāo)的4	福汽集團(tuán)大樓第五層	1215.7	4.255	25
標(biāo)的5	福汽集團(tuán)大樓第六層	1215.7	5.106	30
標(biāo)的6	福汽集團(tuán)大樓第七層	1215.7	5.106	30

注：以上租賃標(biāo)的分別招租。同一競(jìng)租人在符合競(jìng)租條件的前提下可報(bào)名競(jìng)租單個(gè)標(biāo)的或多個(gè)標(biāo)的，報(bào)名競(jìng)租多個(gè)標(biāo)的的，需針對(duì)每一個(gè)標(biāo)的交納足額競(jìng)價(jià)保證金。

2、租賃標(biāo)的基本情況

鑫滿大廈位于福州市鼓樓區(qū)華林路212號(hào)12號(hào)樓，房屋所有權(quán)證號(hào)為榕房權(quán)證R字第1304217號(hào)，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2050年11月21日，土地用途商務(wù)金融用地，房屋用途為辦公。

福汽集團(tuán)大樓位于福州高新區(qū)高新大道7號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為閩（2019）閩侯縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0029679號(hào)，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2061年2月28日，土地用途為工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地-工業(yè)用地（汽車工程技術(shù)研發(fā)基地）。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的現(xiàn)處于空置狀態(tài)，不涉及優(yōu)先承租權(quán)，租賃標(biāo)的為福建省汽車工業(yè)集團(tuán)有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

4、租賃用途：商業(yè)（辦公），承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價(jià)：租賃標(biāo)的首年月掛牌價(jià)詳見(jiàn)“一、1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金”。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限五年，具體承租起止日以《租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開(kāi)競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，從第二個(gè)租賃年度起（含第二租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增2%。

7、交付日期：在《租賃合同》簽訂生效且承租方繳納完畢合同履約保證金之日，出租方將租賃標(biāo)的交付給承租方。

8、項(xiàng)目免租期：項(xiàng)目免租期為三個(gè)月（具體起止日期以《租賃合同》約定為準(zhǔn)）。

9、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，首期租金在租賃期限起始日期之后10個(gè)工作日內(nèi)支付，之后租金每月支付一次，承租方應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月租金一次性繳納至出租方指定的賬戶，出租方收到租金后10個(gè)工作日內(nèi)提供租金發(fā)票。

10、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂生效后15個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付（三個(gè)月首年月租金）作為履約保證金（不計(jì)利息）。

11、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得以任何方式（包括但不限于合作、聯(lián)營(yíng)、承包等）將租賃標(biāo)的全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方，否則出租方有權(quán)解除合同。

2、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過(guò)程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3、承租方經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的稅費(fèi)和各項(xiàng)費(fèi)用依法由承租方負(fù)擔(dān)。法律規(guī)定由出租方與承租方共同分擔(dān)的費(fèi)用，則從其規(guī)定，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。

4、租賃標(biāo)的實(shí)際交付后，承租方可在不影響建筑結(jié)構(gòu)安全，不對(duì)租賃標(biāo)的的主體、承重結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、主要管線等進(jìn)行變更并確保消防安全的前提下，對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修、改造和更新，亦可安裝相關(guān)設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、消防、照明等設(shè)備設(shè)施），但設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得出租方的書(shū)面同意，出租方應(yīng)及時(shí)審查承租方裝修方案。

5、租賃期間，福汽集團(tuán)大樓物業(yè)費(fèi)每月4元/㎡，由承租方向出租方支付；鑫滿大廈物業(yè)費(fèi)由承租方向物業(yè)公司直接支付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)公司約定為準(zhǔn)。車位的租賃承租方可根據(jù)實(shí)際需求數(shù)量向出租方申請(qǐng)，福汽集團(tuán)大樓地面每個(gè)車位租賃費(fèi)為130元/月，地下每個(gè)車位租賃費(fèi)為230元/月；鑫滿大廈每個(gè)車位租賃費(fèi)為600元/月。

6、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

五、競(jìng)價(jià)保證金：詳見(jiàn)“一、1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金”。

六、公告期限：2022年12月5日至2022年12月23日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2023年10月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2022年12月23日17:00時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競(jìng)價(jià)須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見(jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。 

八、聯(lián)系人：陳女士、鄧先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。