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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00012065 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市鼓樓區(qū)楊橋東路20號暢安大廈第十層及地下一層9號、16號車位整體招租 |
| 掛牌價 | 3.6422萬元 |
| 保證金 | 12萬元 |
| 掛牌開始日期 | 2019-08-08 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2019-08-28 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 吳先生、陳女士、許先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87315362、87276322、87809323 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、項目簡介
1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：
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標(biāo)的名稱 |
租賃期限 （年） |
暢安大廈第10層建筑面積 （平方米） |
首年月租金掛牌價 （萬元） |
競價保證金 （萬元） |
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福州市鼓樓區(qū)楊橋東路20號暢安大廈第十層及地下一層9號、16號車位整體 |
5
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682.8 |
3.6422
|
12 |
注：以上租賃標(biāo)的為整體招租。
2、租賃標(biāo)的基本情況
租賃標(biāo)的的房屋所有權(quán)屬為福建省機電（控股）有限責(zé)任公司，有產(chǎn)權(quán)證。租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)楊橋東路20號暢安大廈，地處東街口商業(yè)圈，周邊臨近三坊七巷、東方百貨。租賃標(biāo)的室內(nèi)白灰墻面、鋁合金玻璃窗、地面玻化磚、屋頂有消防噴淋管道；無配置電器和辦公家具；房屋建筑結(jié)構(gòu)安全可靠；供電、供水、排水正常。實際狀況以現(xiàn)場觀察實物為準(zhǔn)，以房屋移交時的狀況出租。
若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋, 亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
3、風(fēng)險提示
（1）租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對外整體出租狀態(tài)，原租賃期限為2019年9月9日到期。原租戶未放棄優(yōu)先承租權(quán)。
（2）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。
（3）暢安大廈物業(yè)管理對業(yè)主及承租方的裝修施工及材料、設(shè)備、物品等的出入有比較嚴格的要求，承租方應(yīng)事前現(xiàn)場了解具體規(guī)定與要求。
4、租賃用途：暢安大廈第10層用途為辦公（不可作為餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、旅館業(yè)、教育培訓(xùn)業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)、醫(yī)療及康復(fù)營業(yè)等使用）；地下一層9號及16號停車位僅限于停車。承租方使用租賃標(biāo)的須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
5、首年月租金掛牌價：人民幣3.6422萬元。掛牌價為租賃標(biāo)的首年月租金底價。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責(zé)包括但不限于水、電、衛(wèi)生、公攤費、物業(yè)管理費等日常管理、經(jīng)營管理等一切相關(guān)費用。
6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日以《租賃合同》約定為準(zhǔn)。前兩個租賃年度（12個月為一個租賃年度）的月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，第三個租賃年度起（含第三個租賃年度）至租賃期結(jié)束，每個租賃年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上遞增3%。
7、項目免租期：無免租期。
8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日支付首年首月租金，此后應(yīng)在每月份前10個日歷日內(nèi)支付當(dāng)月租金。承租方應(yīng)當(dāng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將應(yīng)支付的租金匯至出租方指定的銀行賬戶。出租方收到租金后，應(yīng)及時開具租金專用增值稅發(fā)票給承租方。
9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日（當(dāng)日）向出租方支付2個月首年月租金作為履約保證金（不計利息，且不能沖抵租金及各項費用）。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，并按合同約定期限將租賃標(biāo)的歸還出租方，出租方應(yīng)在租賃標(biāo)的歸還后5個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。
10、稅費承擔(dān)：租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，若國家未有相關(guān)規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。
11、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
三、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件
1、合法成立并有效存續(xù)的具有良好信譽和經(jīng)濟實力的境內(nèi)企業(yè)法人或其他經(jīng)濟組織。
2、與福建省機電（控股）有限責(zé)任公司無未辦結(jié)經(jīng)濟及法律糾紛。
3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
4、本項目不接受聯(lián)合體競租。
5、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
四、競租人應(yīng)接受的主要租賃條件：
1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人（不含承租方所屬各級全資子公司及控股企業(yè)和承租方實際控制人參股、投資的企業(yè)）使用。若承租方因特殊情況確需將租賃房屋轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租給他人使用，則須書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可實施。
2、承租方必須自行負責(zé)協(xié)調(diào)解決和辦理租賃房屋在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定的各項事宜和相關(guān)證件，并自行承擔(dān)全部費用。
3、承租方對租賃房屋進行裝修時，不得拆改和損壞外墻立面，不得拆改電梯前室及承重墻；不得擅自搭建，不得擅自拆改原有的房屋結(jié)構(gòu)；如有安裝吊頂，應(yīng)留有屋頂管線檢修口，原有水、電、通訊（信）、消防等入戶開關(guān)（接口）位置不能封閉；承租方如需在室外位置安裝廣告牌（招牌）、空調(diào)機、排氣管（扇）等須符合屬地城市管理有關(guān)規(guī)定，且須征得暢安大廈物業(yè)管理部門的同意，并確保室外設(shè)備設(shè)施安全可靠；承租方如需拆改（非承重墻）隔墻和其它結(jié)構(gòu)，以及需要特別搭建等，須符合建筑安全及消防安全的要求，且須事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行施工。室內(nèi)裝飾裝修及其日常維護維修的費用由承租方自行負擔(dān)。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修無償歸出租方所有，不得惡意損壞。
4、承租方的裝修施工及材料、設(shè)備、物品等的出入，應(yīng)遵守暢安大廈物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，并溝通處理好與暢安其他業(yè)主及承租戶之間的關(guān)系，避免影響他人正常的辦公與休息。
5、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目競價須知的《房屋租賃合同》。
六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。
七、競價保證金：12萬元。
八、公告期限：2019年8月8日至2019年8月28日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2019年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。
九、報名截止時間：2019年8月28日17：00時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)到我中心獲取《競價文件》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價文件》。
十、聯(lián)系人：吳先生、陳女士、許先生；
電話： 0591-87315362、87276322、87809323；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；
監(jiān)督電話：0591-87810363
