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房產(chǎn)招租公告

租賃標(biāo)的為福建省平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)盛林莊228號新潭城市廣場一層。本次將采取兩種方案招租，方案一將一層商業(yè)劃分為兩個整租標(biāo)的，方案二將一層商業(yè)劃分為八個標(biāo)的。先按方案一進(jìn)行招租，若方案一無人應(yīng)標(biāo)，隨即按方案二進(jìn)行招租。

一、租賃標(biāo)的基本情況

（一）方案一：分為2個整租標(biāo)的

租賃標(biāo)的	計(jì)租面積（m2）	租賃物現(xiàn)狀
整租標(biāo)的1	2105.66	空置
整租標(biāo)的2	1775.30	空置

（二）方案二：分為8個標(biāo)的

租賃標(biāo)的	計(jì)租面積（m2）	租賃物現(xiàn)狀
標(biāo)的1	1547.18	空置
標(biāo)的2	558.48	空置
標(biāo)的3	125.01	空置
標(biāo)的4	140.12	空置
標(biāo)的5	143.41	空置
標(biāo)的6	75.79	空置
標(biāo)的7	179.73	空置
標(biāo)的8	1111.24	空置

1.聯(lián)系人：林先生；

2.聯(lián)系電話：0591-88778688。

二、租賃用途、租金、租期、競價方式、時間等

1.租賃用途：商業(yè)；

2.租賃底價及遞增率：

方案一（分為2個整租標(biāo)的）

租賃標(biāo)的	租賃底價（元/月）
整租標(biāo)的1	50535.84
整租標(biāo)的2	42607.20

方案二（分為8個標(biāo)的）

租賃標(biāo)的	租賃底價（元/月）
標(biāo)的1	40226.68
標(biāo)的2	17871.36
標(biāo)的3	7500.60
標(biāo)的4	8407.20
標(biāo)的5	7887.55
標(biāo)的6	3789.50
標(biāo)的7	7189.20
標(biāo)的8	26669.76

首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第四租賃年度起（含第四租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%；

3.租賃期限：

方案一（分為2個整租標(biāo)的）

租賃標(biāo)的	租賃期限	免租期
整租標(biāo)的1	拾年（自租賃合同簽訂之日起）	5個月
整租標(biāo)的2	拾年（自租賃合同簽訂之日起）	5個月

方案二（分為8個標(biāo)的）

租賃標(biāo)的	租賃期限	免租期
標(biāo)的1	拾年（自租賃合同簽訂之日起）	5個月
標(biāo)的2	伍年（自租賃合同簽訂之日起）	5個月
標(biāo)的3	伍年（自租賃合同簽訂之日起）	5個月
標(biāo)的4	伍年（自租賃合同簽訂之日起）	5個月
標(biāo)的5	伍年（自租賃合同簽訂之日起）	5個月
標(biāo)的6	伍年（自租賃合同簽訂之日起）	5個月
標(biāo)的7	伍年（自租賃合同簽訂之日起）	5個月
標(biāo)的8	拾年（自租賃合同簽訂之日起）	5個月

4.競價方式：現(xiàn)場拍賣。委托福建省恒通拍賣有限公司公開競價招租。

本次競價保證金：

方案一（分為2個整租標(biāo)的）

租賃標(biāo)的	競價保證金
整租標(biāo)的1	人民幣200000元整
整租標(biāo)的2	人民幣150000元整

方案二（分為8個標(biāo)的）

租賃標(biāo)的	競價保證金
標(biāo)的1	人民幣150000元整
標(biāo)的2	人民幣30000元整
標(biāo)的3	人民幣20000元整
標(biāo)的4	人民幣20000元整
標(biāo)的5	人民幣20000元整
標(biāo)的6	人民幣10000元整
標(biāo)的7	人民幣20000元整
標(biāo)的8	人民幣80000元整

（中標(biāo)方違約的該保證金作為違約金由我司收繳，不予退還。）

有意競價者于2025年7月14日16時前向福建省恒通拍賣有限公司交付競價保證金（以銀行到賬時間為準(zhǔn)），并攜帶相關(guān)證件辦理競拍手續(xù)、獲取競拍權(quán)限，同時按要求辦理其他相關(guān)事宜；

5.公告期限：2025年6月24日至2025年7月14日；

6.競價時間：2025年7月15日上午10時；

7.租金收繳辦法：按照先付后用、押叁付叁原則進(jìn)行，且應(yīng)在每個繳款周期的當(dāng)月前10日支付。

三、承租方應(yīng)具備的基本條件

資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租方不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租方相關(guān)的結(jié)果】的境內(nèi)企事業(yè)單位或具有完全民事行為能力的自然人。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

四、承租方須接受的基本條件

1.建筑面積（含公攤）按最終確定的平面方案（含走道公共部分）面積進(jìn)行計(jì)算，據(jù)實(shí)調(diào)整。

2.物業(yè)管理費(fèi)為每平方米4.2元，承租方未及時繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電公攤、空調(diào)分?jǐn)傎M(fèi)等費(fèi)用超過兩個月，出租方有權(quán)代付相關(guān)費(fèi)用，并向承租方追償相關(guān)費(fèi)用包括違約金(或滯納金)。

3.若整租標(biāo)的1、整租標(biāo)的2均由一家單位中標(biāo)，物業(yè)將按現(xiàn)狀進(jìn)行移交，承租方需自行承擔(dān)后續(xù)所有改造及裝修工作，包括但不限于公共區(qū)域裝修、內(nèi)部隔斷、安裝工程改造等工程。

4.若整租標(biāo)的1、整租標(biāo)的2由兩家不同單位中標(biāo)，公共走道裝修及安裝工程改造由兩家單位自行協(xié)商解決，協(xié)商不成則由出租方負(fù)責(zé)施工，費(fèi)用由2家單位按面積分?jǐn)偂?/p>

5.若出租方負(fù)責(zé)完成公共區(qū)域（含公共通道的裝修及安裝工程等）的施工，各承租商戶需自行負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)的施工及租賃區(qū)域靠公共走道間隔墻（隔斷）建設(shè)。

6.承租方進(jìn)場后需與出租方確認(rèn)技術(shù)配合條件，若用水、用電量超過平均用量且超過一層允許總用量，承租方自行承擔(dān)增容費(fèi)用。若承租方總用電量較大需對原供電系統(tǒng)進(jìn)行相應(yīng)改造，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

7.項(xiàng)目一層技術(shù)配合條件：樓板荷載為5kN/平方米；整租方式含空調(diào)合計(jì)功率1000KW-1300KW，具體以設(shè)計(jì)師核定為準(zhǔn)，需承擔(dān)電氣系統(tǒng)改造費(fèi)用，出租方配合。分租方式用電需求原則上按每平方用電指標(biāo)不超過200W，若需加大用電指標(biāo)，需報出租方核定方可使用。用水現(xiàn)場提供2條DN80管道，承租方從出租方提供的給水點(diǎn)自行接入。

8.方案一：整租標(biāo)的1提供項(xiàng)目南側(cè)主入口上方標(biāo)志牌位置一個，整租標(biāo)的2提供東側(cè)主入口上方標(biāo)志牌位置一個，主入口的廣告牌具體位置及尺寸以出租方具體要求為準(zhǔn)。

方案二：標(biāo)的1提供項(xiàng)目南側(cè)主入口上方標(biāo)志牌位置一個，標(biāo)的8提供東側(cè)主入口上方標(biāo)志牌位置一個，其他商戶原則上可向出租方申請一個免費(fèi)廣告位，先到先得。主入口的廣告牌具體位置及尺寸以出租方具體要求為準(zhǔn)。

9.未經(jīng)出租方書面許可，承租方不得擅自在建筑外立面安裝廣告、標(biāo)識、裝飾物等物件。且所安裝廣告及標(biāo)識需符合出租方要求及主管部門相關(guān)規(guī)定。

10.承租方不得占用大堂、消防通道、廣場等公共區(qū)域堆放物品或開展經(jīng)營活動。承租方若有臨時活動需提前申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用，并在使用后恢復(fù)原狀。承租方需配合物業(yè)維護(hù)公共設(shè)施，因承租方行為造成的損壞需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。出租方保留對違規(guī)行為要求整改或追究責(zé)任的權(quán)利。

11.租賃押金（履約保證金）及有關(guān)稅費(fèi)：租賃押金（履約保證金）為3個月的租金，即“押叁付叁”。租賃過程產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

12.拍賣傭金由承租方承擔(dān)。

13.承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用，因不符合相關(guān)規(guī)范和政策造成的損失由承租方自行承擔(dān)。

14.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。水費(fèi)、電費(fèi)、水電公攤費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

15.經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。所有改造及裝修方案須報出租方備案并按當(dāng)?shù)匾?guī)定報消防審批通過后實(shí)施，且均須符合國家相關(guān)規(guī)范及法律法規(guī)要求。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

16. 在現(xiàn)場條件允許且不影響其他商戶使用中央空調(diào)的情況下，并征得物業(yè)管理單位及甲方的同意，承租方可以選擇自行安裝空調(diào)。相關(guān)設(shè)備購置、安裝、運(yùn)行、維護(hù)及電費(fèi)繳納等事宜由該商戶自行承擔(dān)。空調(diào)室外機(jī)安裝位置及安裝方式應(yīng)服從物業(yè)單位統(tǒng)一安排。

17.未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

18.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

19.交付時間：公示期結(jié)束后3個工作日內(nèi)與承租競得方簽訂租賃協(xié)議，協(xié)議簽訂后即視為交付。

20. 承租方不得以分租、合租、承包、轉(zhuǎn)包等形式將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租給第三人。整租標(biāo)的1、整租標(biāo)的2在征得出租方書面同意的情況下，允許分租。

五、風(fēng)險揭示

本標(biāo)的權(quán)屬清晰，屬福建省糧油食品進(jìn)出口集團(tuán)有限公司權(quán)屬福建省新潭置業(yè)有限公司所有，其權(quán)證已辦理，產(chǎn)權(quán)無異議，且不存在抵押擔(dān)保；租賃標(biāo)的現(xiàn)處于空置狀態(tài)。

六、其他事項(xiàng)

監(jiān)督電話：0591-87557956、0591-88778688

地址：福建省平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)海壇街道盛林莊228號新潭城市廣場二層。

 

                                  福建省糧油食品進(jìn)出口集團(tuán)有限公司

                                                       2025年6月24日