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榕城商貿(mào)中心908室房產(chǎn)招租公告

 

一、項(xiàng)目簡介

1.租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金

租賃標(biāo)的	租賃面積 （㎡）	首年月租金掛牌價(jià)  （元/平方米）	競價(jià)保證金 （元）
榕城商貿(mào)中心908室房產(chǎn)	68.18	45	10000

2.租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的為福建省國有資產(chǎn)投資營運(yùn)有限公司(出租方）權(quán)屬房產(chǎn)，現(xiàn)委托福建省閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司管理。福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司作為出租方履約代表，委托行使包括但不限于房屋的交接、發(fā)函催告乙方履約（如支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)、保證金等款項(xiàng)、費(fèi)用）、租賃合同項(xiàng)下甲方的其他權(quán)利等所有甲方的權(quán)利。租賃標(biāo)的坐落于福州市鼓樓區(qū)五一北路129號榕城商貿(mào)中心908室，房產(chǎn)租賃面積68.18平方米，房產(chǎn)用途為辦公。該房產(chǎn)目前由福州龍創(chuàng)電力科技有限公司承租，租賃合同至2022年4月14日期滿。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸福建省閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司所有。

3.（風(fēng)險(xiǎn)）提示

（1）租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，現(xiàn)承租方尚未退出租賃標(biāo)的，存在租賃標(biāo)的交付時(shí)間不確定的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，同等條件下，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。

（2）意向競租人應(yīng)對租賃標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場勘察核實(shí)。若意向競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該意向競租人對租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

（3）若新承租方為非原承租方，由新承租戶與原承租戶自行協(xié)商房產(chǎn)交接事宜，有關(guān)房產(chǎn)裝修及配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由新承租戶與原承租戶自行協(xié)商。

4.租賃用途：辦公，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5.首年月租金掛牌價(jià)：租賃標(biāo)的掛牌價(jià)為首年月租金45元/平方米。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用。

6.租賃期限及租金遞增方式：三年，自租賃標(biāo)的交付之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。租金逐年遞增5%。

7.項(xiàng)目免租期：無租金裝修期。

8.租金支付方式：租金一個(gè)月繳納一次，先付后用，首期租金應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付，此后每月的5日前支付本月期租金。

9.履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付（三個(gè)月最后年度月租金）作為履約保證金（不計(jì)利息）。

10.合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，不得參加競租）。

3.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1.租賃過程產(chǎn)生的各種稅、費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。

2.租賃期內(nèi)，承租方如對租賃房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行改造、裝修、設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備或其他形式的變動，應(yīng)提前將設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等改造或裝修方案提交出租方及其他相關(guān)政府主管部門審查，審查通過后經(jīng)出租方書面同意，承租方方可施工。改造或裝修的所有費(fèi)用（包括出租方為配合承租方的改造或裝修所發(fā)生的費(fèi)用）由承租方承擔(dān)。

3.承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

4.租賃期限屆滿，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標(biāo)的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任，出租方有權(quán)強(qiáng)制清場。

5.承租方應(yīng)按時(shí)繳納使用租賃標(biāo)的所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、煤氣費(fèi)、閉路電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)等，并自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。

6.若遇政府決定征收租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，出租方、承租方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。承租方不享有任何拆遷補(bǔ)償。

7.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉(zhuǎn)租或其他形式交給第三方使用。

8.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競價(jià)方式

由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司組織公開競價(jià)招租。

五、競價(jià)保證金

競價(jià)保證金為人民幣壹萬元（￥10000元）。

六、公告期限

2022年3月7日至2022年3月25日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2022年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、競價(jià)報(bào)名截止時(shí)間：2022年 3 月 25 日 17 時(shí)。

聯(lián)系電話：0591-87546581   13695091500 張先生

監(jiān)督電話：0591-87560673   

                           

福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司

                        2022年3月7日