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一、租賃標的基本情況

1.1.租賃標的：平潭綜合實驗區(qū)苗圃綜合樓一至三層，租賃標的位于平潭縣潭城鎮(zhèn)翠園路北側(cè)26號，建筑面積1432.77㎡。租賃標的有房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。

租賃標的按現(xiàn)狀出租、移交，交付時間以租賃合同中約定的交付時間為準。

1.2.租賃期限：54個月（含免租期：首個租賃年度前3個月）。實際租期起止日以雙方簽署的租賃合同約定為準。

1.3.掛牌價格（含稅）：49700元/月，掛牌價為租賃標的首年月租金底價。

1.4.租賃用途：證載設(shè)計用途為綜合樓，須經(jīng)營合法合規(guī)項目，不得經(jīng)營高污染、高噪音等擾民行業(yè)。承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.5.租金支付方式及遞增方式：先交租金后使用，按季度繳納租金。承租方應(yīng)在租賃合同簽署之日起5個自然日內(nèi)繳交第一季度租金，后續(xù)承租方應(yīng)在每季度結(jié)束前10日內(nèi)支付下一季度租金。首年月租金為競價成交價，每年月租金從第二年（含）起在前一年的基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

1.6.免租期：3個月，為首個租賃年度前3個月。免租期自租賃標的交付之日起算，免租期內(nèi)租賃場所產(chǎn)生的水、電等費用由承租方承擔。

1.7.履約保證金（押金）：首年3個月租金，履約保證金不計利息，不得沖抵租金及其他費用；租賃過程產(chǎn)生的所有費用均由承租方自行承擔。

1.8.合同簽署

1.8.1.本項目競價成交后，產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.8.2.公示日期以產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)官網(wǎng)：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應(yīng)適時關(guān)注產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責任均由承租方承擔。

1.9.風險提示：

1.9.1.如在合約期內(nèi)，因平潭綜合實驗區(qū)國資系統(tǒng)建設(shè)需要或平潭綜合實驗區(qū)政府部門對租賃標的進行拆遷或其他處置，承租方應(yīng)無條件退還該場地，出租方不予任何賠償或補償。

1.9.2.本次租賃標的品質(zhì)和狀況以現(xiàn)狀為準，租賃標的按現(xiàn)狀出租及移交，意向承租方報名截止前應(yīng)到租賃標的現(xiàn)場踏勘，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。意向承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門核實租賃標的的證載用途與有關(guān)部門規(guī)劃用途是否一致以及租賃標的能否用于其租賃用途使用，承租方不得以證載用途與規(guī)劃用途不一致等為由主張解除租賃合同，否則視為違約。若意向承租方交納競價保證金即表明意向承租方已查勘并已詳盡了解租賃標的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標的品質(zhì)和狀況，確認租賃標的證載及規(guī)劃用途滿足其實際需求，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對該方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔由于對租賃標的品質(zhì)和現(xiàn)狀等了解不細或?qū)撛诘娘L險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責任。因意向承租方（承租方）未充分了解租賃標的情況導致合同無法簽訂、履行等情況的，服務(wù)費用不作調(diào)整、不予退還。服務(wù)機構(gòu)、產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)和出租方不對租賃標的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風險承擔任何擔保責任。

1.9.3.交易過程中出租方、產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)、服務(wù)機構(gòu)及其工作人員向意向承租方、承租方提供的包括但不限于政策咨詢、標的情況的描述、說明等僅作為參考，意向承租方、承租方應(yīng)自行把握交易風險，審慎決策。

1.9.4.若在看樣期至租賃標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)及服務(wù)機構(gòu)不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔任何責任。

二、意向承租方（承租方）應(yīng)同時具備以下資格條件

2.1.中華人民共和國境內(nèi)合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日意向承租方在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況意向承租方不存在失信記錄；報名截止日意向承租方在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到意向承租方相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、意向承租方（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方需依法經(jīng)營，符合本項目規(guī)定的租賃用途。

3.2.租賃標的未經(jīng)出租方書面同意不得轉(zhuǎn)租。承租方在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)到出租方辦公場所與出租方簽訂《租賃合同》，并依據(jù)合同約定繳納租金、履約保證金等相關(guān)費用，否則視為違約。

3.3.租賃標的涉及到水、電表立戶、電力擴容等問題由承租方自行處理，意向承租方（承租方）應(yīng)在參與競價前自行至相關(guān)部門核實辦理流程，并在競價成交后自行負責辦理需政府批準的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗收許可證和經(jīng)營許可證等營業(yè)所需證照）。承租方對租賃標的的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。因承租方原因?qū)е聼o法辦理有關(guān)證照而不能開業(yè)的，與產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)、服務(wù)機構(gòu)和出租方無關(guān)，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行《租賃合同》的所有條款，否則按違約處理。

3.4.租賃標的交付日期由出租方確定，因承租方自身原因?qū)е伦赓U標的的交付日期延遲的，所發(fā)生的損失由承租方承擔。

3.5.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《租賃合同》約定為準。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價，價高者得。

五、意向承租方報名

5.1.報名截止時間：2025年7月4日17時

5.2.意向承租方資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的意向承租方才具備競租資格。

5.3.競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：149100 元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：意向承租方須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備意向承租方資格。

5.3.3.交納競價保證金：意向承租方在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到意向承租方的賬戶。意向承租方可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的意向承租方參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

六、公告期限：2025年6月20日至2025年7月4日（若在此期間未征集到意向承租方，則以每5個工作日為一個周期順延至2026年6月12日，順延期間征集到意向承租方即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2025年7月7日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務(wù)營運中心6號樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層