公 告
經(jīng)廈鎢電機(jī)工業(yè)有限公司研究，決定將金輝西路8-8號(hào)（廈門勢(shì)拓稀土永磁電機(jī)產(chǎn)業(yè)園9號(hào)廠房）1樓西側(cè)門廳及3樓西側(cè)部分區(qū)域等房產(chǎn)整體公開招租，面積1005.97㎡，租賃期限3年。為了使本次招租活動(dòng)順利有序進(jìn)行，特制訂本文件。
一、招租原則
本次公開招租活動(dòng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。
二、招租房屋基本情況
本次招租廠房位于福建省廈門市集美區(qū)金輝西路8-8號(hào)（廈門勢(shì)拓稀土永磁電機(jī)產(chǎn)業(yè)園9號(hào)廠房）1樓西側(cè)門廳及3樓西側(cè)部分區(qū)域等房產(chǎn)。
三、競(jìng)租方式、競(jìng)租人資格、起始價(jià)和競(jìng)租保證金
（一）競(jìng)租方式：按照《廈門勢(shì)拓稀土永磁電機(jī)產(chǎn)業(yè)園廠房公開招租辦法》執(zhí)行。
（二）競(jìng)租人資格：
1.承租方不得為失信被執(zhí)行人。
2.承租方須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)成立的、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。
3. 承租方須從事電機(jī)、電控或永磁電機(jī)核心零部件及原材料等上下游產(chǎn)業(yè)鏈、新能源汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域。
4.存在以下情形的不得參加本次競(jìng)租：與廈鎢電機(jī)工業(yè)有限公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)有訴訟或糾紛未解決的；在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上存在不良信用記錄的；被列入失信被執(zhí)行人員名單的；存在其他可能影響按期支付租金的情形的；不符合規(guī)劃環(huán)評(píng)要求的綠色環(huán)保企業(yè)，從事冶煉、鑄造、鍛造（不含冷鍛）、電鍍、油性噴漆、化學(xué)熱處理、陽極氧化工藝等后溪工業(yè)組團(tuán)規(guī)劃環(huán)評(píng)負(fù)面清單所列的高污染、高耗能行業(yè)的。
（三）招租起始價(jià)：房屋公開招租設(shè)第一年租金起始價(jià)，第一年租金起始價(jià)為公開競(jìng)租的起始價(jià)。
（四）競(jìng)租保證金：
1.競(jìng)租人報(bào)名時(shí)必須按規(guī)定交納競(jìng)租保證金 18245.92元，交納競(jìng)租保證金的截止時(shí)間為2024年11月22日中午12時(shí)。競(jìng)租保證金的交納方式為銀行本票、銀行轉(zhuǎn)帳及現(xiàn)金等方式，若以銀行轉(zhuǎn)帳或本票交納保證金的，須注明款項(xiàng)用途（包括報(bào)名人、報(bào)名項(xiàng)目名稱）。
競(jìng)租保證金的收款單位：廈鎢電機(jī)工業(yè)有限公司
開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司廈門海滄支行
銀行帳戶：35150198110100002712-0002
2.竟租人交納競(jìng)租保證金后，可參加本次招租房屋的競(jìng)租。
3.競(jìng)租保證金的返還：未競(jìng)得人的競(jìng)租保證金將在競(jìng)租結(jié)束后次日起3個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息返還（保證金收據(jù)交還給廈鎢電機(jī)工業(yè)有限公司財(cái)務(wù)中心），但未競(jìng)得人有依照本文件不予返還競(jìng)租保證金情形的，則不予返還。
4.競(jìng)得人無不予返還競(jìng)租保證金情形的，則其競(jìng)租保證金（不計(jì)息）首先用于抵交應(yīng)交款項(xiàng)。競(jìng)租保證金不予返還的情形，按照本文件規(guī)定執(zhí)行。
四、公開招租程序
（一）公告：招租公告通過福建省產(chǎn)權(quán)交易信息網(wǎng)、產(chǎn)業(yè)園官網(wǎng)、產(chǎn)業(yè)園公眾號(hào)、產(chǎn)業(yè)園公告欄、租賃區(qū)域現(xiàn)場(chǎng)等進(jìn)行公告，公告期限為15個(gè)工作日。
（二）有意參加競(jìng)租者應(yīng)仔細(xì)閱讀公開招租文件，有疑問可向聯(lián)系人咨詢。
聯(lián)系人：高雅
聯(lián)系電話：15606972452
（三）本次公開招租所面向的主體，可以在公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向廈鎢電機(jī)工業(yè)有限公司報(bào)名，并交納競(jìng)租保證金。
（四）報(bào)名期間，擬參加競(jìng)租者可對(duì)招租房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)察看，但現(xiàn)場(chǎng)察看的費(fèi)用和安全責(zé)任由其自行承擔(dān)。
（五）若在公告期內(nèi)，有兩家或兩家以上合格競(jìng)租人報(bào)名，則采取競(jìng)價(jià)方式確定競(jìng)得人，價(jià)高者得。只有一個(gè)合格競(jìng)租人報(bào)名的，可以按實(shí)際報(bào)價(jià)但不能低于招租底價(jià)簽訂租賃協(xié)議。
（六）確定競(jìng)得人和成交價(jià)格后，廈鎢電機(jī)工業(yè)有限公司在原信息披露平臺(tái)上公告本次公開招租成交結(jié)果。公示期為5個(gè)工作日。
（七）競(jìng)得人應(yīng)在招租成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《廠房租賃合同》及其附件。
（八）競(jìng)得人應(yīng)在約定期限內(nèi)付清相應(yīng)款項(xiàng)。
（九）出租方與承租方辦理房屋移交手續(xù)。
五、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)和方法
（一）報(bào)名時(shí)間：2024年11月1日至11月22日
（二）報(bào)名地點(diǎn)：金輝西路8號(hào)綜合樓302辦公室廈鎢電機(jī)工業(yè)有限公司招商部。
（三）報(bào)名方法：
1.擬參加競(jìng)租者按照公告規(guī)定的日期及地點(diǎn)向廈鎢電機(jī)工業(yè)有限公司報(bào)名。
2.擬參加競(jìng)租者可到招商部查閱招租文件等資料，若有疑問，應(yīng)在報(bào)名前向招商部咨詢。一旦報(bào)名，視為無異議。
3.競(jìng)租人報(bào)名成功后應(yīng)在報(bào)名截止前向廈鎢電機(jī)工業(yè)有限公司提交投標(biāo)文件（密封，一式兩份）：
（1）競(jìng)租承諾函。
（2）報(bào)價(jià)函。
（3）公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（組織機(jī)構(gòu)代碼證）的原件及其復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人身份證及其復(fù)印件。
（4）委托他人代理的，須提交授權(quán)委托書和代理人身份證及其復(fù)印件。
六、項(xiàng)目評(píng)審
由廈鎢電機(jī)工業(yè)有限公司自行組織，評(píng)審并確定競(jìng)得人。
七、款項(xiàng)支付、合同簽訂及移交手續(xù)
（一）合同簽訂：競(jìng)得人在招租成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《廠房租賃合同》及其附件。
（二）款項(xiàng)支付：本次招租區(qū)塊房屋租金繳納時(shí)間依照所簽訂《廠房租賃合同》約定。
（三）移交手續(xù)辦理：按照租賃合同中所列日期前按出租房屋現(xiàn)狀辦理租賃物移交手續(xù)。
八、違約責(zé)任
（一）競(jìng)租人未按照招租文件要求履行義務(wù)的，或競(jìng)租人發(fā)生國(guó)家法律、法規(guī)所禁止行為的，或未能履約的，其競(jìng)租保證金不予返還，并取消其競(jìng)得承租資格。競(jìng)得人應(yīng)確保自身資格能符合審批管理部門對(duì)承租方資格的要求，否則競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，且其所交競(jìng)租保證金不予返還。
（二）出租方有權(quán)在競(jìng)租開始前依法撤回競(jìng)租標(biāo)的。若因不可抗力或客觀必要的原因，出租方取消或推遲本次競(jìng)租，由此對(duì)競(jìng)租人造成的損失由競(jìng)租人自行承擔(dān)，競(jìng)租人不得向出租方追索競(jìng)租保證金利息及其他任何費(fèi)用與責(zé)任。
九、其他事項(xiàng)
（一）房屋的競(jìng)租保證金繳納金額按照相當(dāng)于第一年月成交租金的1倍金額收取。在合同成立或合同簽訂后，競(jìng)租保證金應(yīng)抵扣租賃合同的部分價(jià)款，競(jìng)得人應(yīng)按合同約定將剩余交易價(jià)款轉(zhuǎn)入指定賬戶內(nèi)。競(jìng)租保證金不計(jì)利息。
（二）合同期內(nèi)租金每?jī)赡赀f增4%，即第一年及第二年租金標(biāo)準(zhǔn)不變，第三年及第四年租金標(biāo)準(zhǔn)在第二年基礎(chǔ)上遞增4%，以此類推。
（三）不得將易燃易爆、有毒有害、有污染等危險(xiǎn)物品存放在租賃房屋內(nèi)。房屋以現(xiàn)狀出租，出租方不負(fù)責(zé)對(duì)房屋的維修工作。管理樓排污、排煙等設(shè)施設(shè)備由競(jìng)得人自行解決。強(qiáng)電、弱電、給排水、排污、消防等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件。
（四）承租方不準(zhǔn)亂搭亂建，如出現(xiàn)自行搭棚建房等違章現(xiàn)象被相關(guān)部門處理的，由承租方承擔(dān)責(zé)任。本次所有出租房屋均以現(xiàn)狀出租，承租期間出租方不負(fù)責(zé)房屋的修繕。經(jīng)出租方同意，承租方在不改變房屋結(jié)構(gòu)前提下，可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修。
（五）承租方須做好各項(xiàng)安全工作，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)，如發(fā)生問題，一切責(zé)任由承租方承擔(dān)。
（六）承租方應(yīng)維護(hù)好房屋內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，垃圾應(yīng)及時(shí)自行清運(yùn)，積極配合物業(yè)部門做好管理工作。
（七）本次招租的房屋不得改變用途，須按合同要求使用房屋，不得挪作他用，不得轉(zhuǎn)租或以其他方式變相轉(zhuǎn)租。如有類似情況發(fā)生，出租方有權(quán)收回房屋。
（八）房屋水、電安裝及相關(guān)稅費(fèi)由承租方承擔(dān)。安裝須由專業(yè)人員操作，安全責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。
（九）租期內(nèi)如因國(guó)家政策改變或因政府規(guī)劃拆遷需要等原因，出租方?jīng)Q定提前終止合同的，依照《廠房租賃合同》約定執(zhí)行。
（十）如遇特殊情況，出租方在項(xiàng)目評(píng)審前可對(duì)競(jìng)租資料進(jìn)行修正，如有修正或有其他未盡事宜，將通過公司網(wǎng)站、微信予以公布，并在評(píng)審開始前公開告知全體參加競(jìng)租人。因不可抗力因素導(dǎo)致本次活動(dòng)無法繼續(xù)的，公開招租終止。
（十一）租賃期間，承租方須在租賃場(chǎng)所從事電機(jī)、電控或永磁電機(jī)核心零部件及原材料等上下游產(chǎn)業(yè)鏈、新能源汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域。
十、附則
（一）競(jìng)租人在報(bào)名時(shí)應(yīng)按要求向廈鎢電機(jī)工業(yè)有限公司出具書面報(bào)名材料，報(bào)名材料所確認(rèn)的送達(dá)地址為通知送達(dá)地址，送達(dá)地址若有改變應(yīng)立即書面告知廈鎢電機(jī)工業(yè)有限公司。廈鎢電機(jī)工業(yè)有限公司發(fā)出的通知以該送達(dá)地址向競(jìng)租人投遞，即視為有效送達(dá)到競(jìng)租人。
（二）本文件未盡事宜，在廠房租賃合同及其附件中另行明確，本文件相關(guān)概念和事項(xiàng)由出租方負(fù)責(zé)解釋。如本文件與最終簽訂的廠房租賃合同不一致的，以在后簽訂的租賃合同約定為準(zhǔn)。
（三）對(duì)本次房屋招租事宜有異意者，請(qǐng)于公告期間內(nèi)與公司聯(lián)系。
廈鎢電機(jī)工業(yè)有限公司
2024年11月1日
附件1
廈門勢(shì)拓稀土永磁電機(jī)產(chǎn)業(yè)園
公開招租報(bào)名表
填表日期： 年 月 日 編號(hào)：
企
業(yè)
基
本
情
況 企業(yè)名稱 企業(yè)性質(zhì)
法人代表 郵箱 手機(jī)
經(jīng)營(yíng)范圍 主要產(chǎn)品 企業(yè)總?cè)藬?shù)
注冊(cè)地點(diǎn) 注冊(cè)時(shí)間
注冊(cè)資本 （萬元） 年?duì)I收 (萬元) 年繳稅 (萬元)
聯(lián)系人 郵箱 手機(jī)
股
東
構(gòu)
成
情
況 股東名（個(gè)人/單位） 性質(zhì) 投資額 股權(quán)比例
項(xiàng)
目
基
本
情
況 項(xiàng)目名稱 隸屬公司
負(fù)責(zé)人 創(chuàng)辦時(shí)間 手機(jī)
年研發(fā)經(jīng)費(fèi) （萬元） 研發(fā)團(tuán)隊(duì) 人 財(cái)務(wù)人員 人
聯(lián)系人 郵箱 手機(jī)
企業(yè)/項(xiàng)目擬用面積 ㎡ 性質(zhì) 辦公 □；廠房 □；其他 □ 擬入駐
時(shí)間
企業(yè)入園項(xiàng)目簡(jiǎn)介：
入園企業(yè)意見：
負(fù)責(zé)人（簽字）： 時(shí)間：
填表說明：
1、申請(qǐng)方是公司的，請(qǐng)?jiān)凇捌髽I(yè)名稱”處加蓋公章，并提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證、稅務(wù)登記證和企業(yè)其他資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）。
2、申請(qǐng)方是自然人或僅有項(xiàng)目尚未成立公司的，請(qǐng)?zhí)峁┥暾?qǐng)人身份證復(fù)印件。
3、本表可手寫或打印，請(qǐng)確保字跡清晰，內(nèi)容真實(shí)有效。
4、填寫盡可能詳實(shí)的信息將更有助于您的申請(qǐng)順利通過審批。
附件2：
承諾函
廈鎢電機(jī)工業(yè)有限公司：
我司參與廈門市集美區(qū)灌口鎮(zhèn)金輝西路8號(hào)廈門勢(shì)拓稀土永磁電機(jī)產(chǎn)業(yè)園9號(hào)樓1樓西側(cè)門廳及3樓西側(cè)部分區(qū)域等房產(chǎn)整體招租項(xiàng)目競(jìng)價(jià)，在此鄭重承諾：
（1）我司及我司的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員均不屬于失信被執(zhí)行人；
（2）我司屬于中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)成立的、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)；
（3）我司承諾我司（含我司子公司等）在本次招租項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)從事電機(jī)、電控或永磁電機(jī)核心零部件及原材料等上下游產(chǎn)業(yè)鏈、新能源汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域；
（4）我司不存在以下情形：與廈鎢電機(jī)工業(yè)有限公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)有訴訟或糾紛未解決的；在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上存在不良信用記錄的；存在其他可能影響按期支付租金的情形的；不符合規(guī)劃環(huán)評(píng)要求的綠色環(huán)保企業(yè)，從事冶煉、鑄造、鍛造（不含冷鍛）、電鍍、油性噴漆、化學(xué)熱處理、陽極氧化工藝等后溪工業(yè)組團(tuán)規(guī)劃環(huán)評(píng)負(fù)面清單所列的高污染、高耗能行業(yè)的；
若我司競(jìng)得后，貴司發(fā)現(xiàn)我方存在不符合上述承諾任一情形，貴司可有權(quán)取消我司的競(jìng)價(jià)資格，競(jìng)租保證金不予退還；若在我司被確認(rèn)為承租方后，貴司發(fā)現(xiàn)我司存在不符合上述承諾任一情形，若租賃合同尚未簽訂，則貴司有權(quán)取消我司的承租資格并不予退還競(jìng)租保證金；若租賃合同已經(jīng)簽訂，則貴司有權(quán)解除租賃合同，不予退還我司履約保證金并有權(quán)要求我司承擔(dān)違約責(zé)任。
承諾人：（簽字或蓋章）：
日期： 年 月 日
附件3
報(bào)價(jià)函
序號(hào) 招租標(biāo)的名稱 招租期限 房屋 用途 面積 (平方米) 首年月租金起始價(jià)（元） 競(jìng)租保證金（元） 競(jìng)租月租金報(bào)價(jià)（元） 競(jìng)租人名稱
標(biāo)的1 廈門市集美區(qū)灌口鎮(zhèn)金輝西路8號(hào)廈門勢(shì)拓稀土永磁電機(jī)產(chǎn)業(yè)園9號(hào)樓1樓西側(cè)門廳及3樓西側(cè)部分區(qū)域等房產(chǎn)整體招租 3年 生產(chǎn)/辦公 1005.97 18245.92 18245.92
競(jìng)租人： （蓋單位公章）
地址：
電話： 傳真：
法定代表人 （簽字或蓋章）
或授權(quán)人委托人： （簽字）
日期：
附件4
廈門勢(shì)拓稀土永磁電機(jī)產(chǎn)業(yè)園
廠房租賃合同書
出租方：廈鎢電機(jī)工業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）
地址：廈門市集美區(qū)灌口鎮(zhèn)金輝西路8號(hào)
法定代表人：陳煥然
承租方： 邁克多納米位移技術(shù)（廈門）有限公司
地址： 廈門火炬高新區(qū)軟件園三期溪西山尾路3號(hào)702室之七
法定代表人：劉曉康
鑒于：
乙方明確已對(duì)租賃廠房進(jìn)行實(shí)地考察，非常清楚本合同所載租賃廠房的用途及相關(guān)基礎(chǔ)條件，確認(rèn)租賃廠房符合需求,并自愿租賃該廠房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及國(guó)家相關(guān)的法律、法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本租賃合同，以茲雙方共同信守，嚴(yán)格履行。
第一條 租賃物位置、面積、功能及用途
1.1甲方將位于廈門勢(shì)拓稀土永磁電機(jī)產(chǎn)業(yè)園9#樓的一層西側(cè)門廳及三層西側(cè)部分區(qū)域等房產(chǎn)租賃于乙方使用。經(jīng)甲、乙雙方認(rèn)可確定，租賃物面積為1005.97平方米。
1.2本租賃物的功能為三層框架廠房,租給乙方作為 生產(chǎn)、辦公 使用，乙方不得經(jīng)營(yíng)未經(jīng)工商管理部門批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)的商業(yè)業(yè)態(tài)。未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自改變租賃物的用途。如乙方確需改變用途，須經(jīng)甲方書面同意，因改變使用功能所需的全部手續(xù)應(yīng)由乙方自行完成申報(bào)，因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。
1.3乙方不得用該地址（包括但不限于整體或部分）另行注冊(cè)或授權(quán)他人注冊(cè)公司、個(gè)體工商戶等，或允許任何第三方在本租賃物內(nèi)開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。如有違反本條款，甲方有權(quán)要求乙方立即停止不符合本條款約定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任，因此引發(fā)的任何爭(zhēng)議均與甲方無關(guān)。雙方另有約定的，從其約定。
1.4乙方自行負(fù)責(zé)辦理該租賃廠房的經(jīng)營(yíng)證照等法律法規(guī)規(guī)定必須具備的證照，辦妥后又經(jīng)相關(guān)部門取消的，甲方有權(quán)解除合同且不承擔(dān)任何賠償責(zé)任，乙方自行承擔(dān)因此造成的所有損失。乙方在甲方租賃廠房所從事的營(yíng)運(yùn)內(nèi)容（包括但不限于生產(chǎn)、建設(shè)、消防等）應(yīng)依法向相關(guān)政府部門提出申請(qǐng)，并在依法辦妥全部批準(zhǔn)手續(xù)后方可開展相應(yīng)的營(yíng)運(yùn)事項(xiàng)。
1.5本租賃物采取承租的方式，由乙方自行管理。乙方在使用廠房期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同（包含各合同附件）及中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。
第二條 租賃期限
2.1該廠房租賃期限共3年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。租賃期限起算日作為租金起算日；因乙方原因致使租賃物交付或視為交付之日晚于租賃期限起算日的，租金仍按本合同約定足額收取。
2.2租賃期屆滿，本合同自動(dòng)終止。如乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月書面提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核同意后，甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。
2.3租賃期滿或合同解除之日起【3】日內(nèi)，乙方應(yīng)將所租賃廠房騰空并交還甲方，且需將企業(yè)（個(gè)體工商戶）住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所遷出租賃廠房所在地址（含工商變更手續(xù)）。
第三條 租金及支付方式
3.1該廠房的租金標(biāo)準(zhǔn)為(本合同幣種均為人民幣；單位為元)：
計(jì)租日期 面積（㎡） 單價(jià)
（元/㎡） 月租金（元） 季度租金（元） 年度租金（元）
3.2租金按每三個(gè)月為支付周期，先付后用。乙方應(yīng)在每個(gè)周期到期前5個(gè)工作日預(yù)付下一周期租金。甲方以乙方出具的銀行轉(zhuǎn)賬憑證確認(rèn)租金支付日期，并在收到每期租金后向乙方提供增值稅發(fā)票，由乙方至甲方通知地點(diǎn)領(lǐng)取。
3.3租金優(yōu)惠：本合同按以下3.3.1條款執(zhí)行，免租期間（如有）產(chǎn)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.3.1入駐企業(yè)簽訂《廠房租賃合同書》后，在滿足2025年實(shí)現(xiàn)年?duì)I收強(qiáng)度不低于10000元/平方米租賃面積的條件下，且每三年租期實(shí)現(xiàn)年平均營(yíng)收強(qiáng)度（取三年租期內(nèi)的完整自然年平均值）不低于10000元/平方米租賃面積，按每3年租期的最后一個(gè)月給予租金減免。（選擇性條款）
備注：年?duì)I收強(qiáng)度=計(jì)入園區(qū)的企業(yè)全年?duì)I業(yè)收入/企業(yè)租賃面積；企業(yè)全年?duì)I業(yè)收入不包含貿(mào)易收入。
3.3.2其他： /
3.4乙方應(yīng)于合同簽訂生效之日起【10】個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付第一期 年 月 日至 年 月 日租金 元整（大寫： ）。
雙方指定的收付款賬戶
甲方接收租金及租賃期間有關(guān)費(fèi)用的賬戶為：
甲方單位名稱：廈鎢電機(jī)工業(yè)有限公司
開 戶 行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司廈門海滄支行
賬 號(hào)：35150198110100002712-0002
乙方支付租金及租賃期間有關(guān)費(fèi)用的賬戶為：
乙方單位名稱：
稅號(hào)：
開戶行：
賬號(hào)：
注冊(cè)地址：
電話：
辦公地址： 廈門勢(shì)拓稀土永磁電機(jī)產(chǎn)業(yè)園一期C區(qū)
第四條 履約保證金
4.1本合同履約保證金繳納按以下4.1.1 條款執(zhí)行，乙方應(yīng)在本合同生效之日起的【10】個(gè)工作日內(nèi)采用轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付履約保證金，甲方在收到乙方履約保證金后向乙方提供收據(jù)。如乙方逾期超過【5】個(gè)工作日沒有全額轉(zhuǎn)入履約保證金，則視同乙方放棄租賃廠房。如因此造成甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追索損失賠償責(zé)任：
4.1.1履約保證金為首年合同月租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍，乙方應(yīng)繳納履約保證金 元（大寫： ）。
4.1.2其他： / 。
4.2 乙方支付的款項(xiàng)均優(yōu)先抵扣履約保證金，直至保證金足額，剩余部分方可抵扣租金等其他費(fèi)用。
4.3合同履行過程中，任何情況下，乙方均不得以保證金抵扣其應(yīng)付的任何款項(xiàng)。若乙方出現(xiàn)違約行為且未承擔(dān)相應(yīng)的資金支付義務(wù)的，則甲方有權(quán)用履約保證金抵扣乙方應(yīng)付的費(fèi)用（包括但不限于應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的違約金、損害賠償金以及其他相關(guān)費(fèi)用），但此抵扣并不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任及不足部分的繳納義務(wù)。
4.4履約保證金的退還：（1）本合同履行期限屆滿且雙方未續(xù)約的，經(jīng)甲方根據(jù)本合同驗(yàn)收租賃物合格并結(jié)清乙方應(yīng)付的所有款項(xiàng)（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公共維修金、甲方代繳的各項(xiàng)稅費(fèi)、乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任等費(fèi)用），且乙方按甲方要求變更注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址后【30】個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將剩余的合同履約保證金（不計(jì)利息）返還乙方。因乙方逾期履行上述義務(wù)導(dǎo)致甲方未返還履約保證金的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任；履約保證金不足抵償部分甲方有權(quán)向乙方追償。（2）若雙方續(xù)簽合同，則履約保證金將轉(zhuǎn)為續(xù)簽合同的履約擔(dān)保，如因扣減前述費(fèi)用或租金上調(diào)等導(dǎo)致金額不足的，乙方應(yīng)補(bǔ)足。
第五條 租賃期間的費(fèi)用
5.1乙方負(fù)責(zé)支付租賃物的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、垃圾處理費(fèi)用(如有)、工商管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及公共維修基金等一切使用房屋的相關(guān)費(fèi)用，其中：(1)工商管理費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)由乙方直接向相關(guān)管理部門交納；所用國(guó)網(wǎng)供電按每月國(guó)網(wǎng)供電綜合單價(jià)計(jì)費(fèi)（含電損及公攤電費(fèi)），乙方在收到甲方提供的電費(fèi)單據(jù)后在當(dāng)月底前一天向甲方支付電費(fèi)；乙方所用光伏電費(fèi)單價(jià)以光伏公司與乙方簽訂的售電協(xié)議自行向光伏公司支付電費(fèi)。所用水費(fèi)單價(jià)按照廈門市自來水公司最新非生活用水標(biāo)準(zhǔn)確定的收費(fèi)價(jià)格執(zhí)行，水費(fèi)總用量=實(shí)際用水量+公攤的用水量，乙方在收到甲方的水費(fèi)單據(jù)后在當(dāng)月底前一天向甲方繳納水費(fèi)。（2）物業(yè)管理費(fèi)及公共維修基金、垃圾處理費(fèi)用（如有）、衛(wèi)生費(fèi)（如有）等由乙方向甲方交納，具體事宜由雙方簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》確定。
5.2 乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【10】個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納水電費(fèi)押金共計(jì)15000元（大寫：壹萬伍仟元整），甲方在收到乙方水電保證金后向乙方提供收據(jù)。甲方有權(quán)在租賃期間，根據(jù)乙方水電使用情況調(diào)整保證金金額，乙方需根據(jù)甲方要求多還少補(bǔ)。水電費(fèi)押金在合同終止之日起【30】個(gè)工作日內(nèi)，由甲方結(jié)清乙方應(yīng)付費(fèi)用后（如有），無息退還給乙方。
5.3有關(guān)廠房租賃依法應(yīng)當(dāng)交納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。
第六條 租賃物的交付
6.1租賃廠房按現(xiàn)狀移交。乙方應(yīng)自簽收《入園通知書》后在規(guī)定的期限內(nèi)到甲方指定地點(diǎn)辦理具體交房手續(xù)，逾期未辦理的，視同甲方已向乙方履行完畢租賃廠房的交付義務(wù)。
第七條 專用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)
7.1乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)，符合各項(xiàng)安全要求，甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。
7.2租賃物在租賃期限內(nèi)發(fā)生損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第八條 安全與責(zé)任
8.1乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守國(guó)家各項(xiàng)法律法規(guī)以及甲方有關(guān)制度，積極配合甲方做好安全防范工作。非因甲方原因?qū)е碌囊曳郊捌淙藛T人身、財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)。
8.2乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的各項(xiàng)安全工作，甲方有權(quán)于合理時(shí)間內(nèi)檢查租賃物的安全，但應(yīng)盡量事先通知乙方，乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。
8.3乙方在租賃期間應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)。如違法所造成的一切后果均由乙方承擔(dān)。無論是否終止本合同，乙方因租用期間產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。
8.4如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致第三方遭受損失而向甲方索賠，甲方應(yīng)立即將詳情告知乙方，乙方應(yīng)立即妥善處理并承擔(dān)因此所產(chǎn)生的責(zé)任。
8.5乙方在正式生產(chǎn)前，需按照相關(guān)法律法規(guī)要求完成環(huán)境影響評(píng)價(jià)申報(bào)手續(xù)和職業(yè)健康危害預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告，并提供至甲方存檔，未經(jīng)申報(bào)，乙方不得擅自開工，否則因此被行政機(jī)關(guān)處罰的，由乙方承擔(dān)。
第九條 租賃物的裝修及改造
9.1在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)按照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃物進(jìn)行裝修及改造，乙方必須事先向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局辦理施工許可證，申領(lǐng)施工許可證后，向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)圖紙/方案，經(jīng)甲方同意后，方可施工。
9.2乙方開展裝修或改造，應(yīng)當(dāng)保護(hù)租賃廠房的主體結(jié)構(gòu)完好，確保原有消防設(shè)施的完好有效，并遵守消防現(xiàn)行的法律、法規(guī)，辦理消防備案驗(yàn)收手續(xù)，如果未按相關(guān)法律、法規(guī)辦理消防備案驗(yàn)收手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)，同時(shí)，給甲方造成損失的還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
9.3如裝修、改建圖紙/方案可能對(duì)公用部分及相鄰用戶造成影響的，甲方可對(duì)該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
9.4乙方承租區(qū)域所在廠房變壓器總?cè)萘繛椤?000】kVA，乙方所用變壓器容量與乙方實(shí)際承租面積正比，租賃期間若乙方因生產(chǎn)需要增容的，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，由乙方報(bào)國(guó)家電網(wǎng)審批通過的容量增容。因增容所發(fā)生的一切手續(xù)及費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
9.5因乙方裝修過程中改變房屋結(jié)構(gòu)等過錯(cuò)造成房屋及其附屬物損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此引起的其他損失。
9.6如因不可抗力因素導(dǎo)致房屋無法修復(fù)使用的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十條 管理
10.1乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守法律、法規(guī)以及甲方園區(qū)及租賃廠房管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
10.2乙方應(yīng)做好租賃區(qū)域衛(wèi)生管理。
10.3如乙方員工及與其合作的第三方人員違反甲方園區(qū)規(guī)章制度及規(guī)定，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰。
10.4 若乙方需在租賃物周圍設(shè)立廣告牌、宣傳欄及公司牌匾，需經(jīng)甲方書面同意。
10.5甲方園區(qū)就承租主體的入園資格有所限定，乙方已清楚知悉。乙方如需變更經(jīng)營(yíng)范圍或主營(yíng)行業(yè)等，應(yīng)提前向甲方報(bào)備重新審核入園資格，如經(jīng)審查不符合入園資格的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方限期騰退。
10.6乙方須在簽訂租賃合同后的3個(gè)月內(nèi)將公司商事注冊(cè)和納稅登記遷入廈門勢(shì)拓稀土永磁電機(jī)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)。
10.7未經(jīng)甲方書面同意，租賃期內(nèi)乙方及乙方在園區(qū)新設(shè)的企業(yè)及控股子公司的工商登記地址、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及稅收等關(guān)系不得遷離勢(shì)拓稀土永磁電機(jī)產(chǎn)業(yè)園，否則全額退還協(xié)議約定的相關(guān)扶持資金。
10.8租賃期間，乙方在本合同租賃范圍內(nèi)須從事電機(jī)、電控或永磁電機(jī)核心零部件及原材料等上下游產(chǎn)業(yè)鏈、新能源汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域。
10.9乙方所租賃場(chǎng)所合同租賃期間在園區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的投資、產(chǎn)值、稅收等應(yīng)當(dāng)納入園區(qū)，乙方應(yīng)無條件配合甲方如實(shí)向集美區(qū)工信局等單位報(bào)備相關(guān)數(shù)據(jù)。
第十一條 甲方為乙方提供的配套服務(wù)與義務(wù)
11.1甲方為乙方提供水電基礎(chǔ)設(shè)施。
11.2甲方有需求時(shí)，乙方應(yīng)無條件配合甲方向政府相關(guān)部門申請(qǐng)園區(qū)各項(xiàng)優(yōu)惠，按時(shí)提供所需的相關(guān)資料。乙方可在自行申請(qǐng)政府或園區(qū)相關(guān)優(yōu)惠扶持政策時(shí)向甲方提出協(xié)助申請(qǐng)。
11.3 甲方協(xié)助乙方辦理公司入駐項(xiàng)目的立項(xiàng)、環(huán)評(píng)等手續(xù)。
11.4 甲方有償提供園區(qū)公共停車位、公共會(huì)議室、自行或通過第三方提供安全衛(wèi)生的食堂餐飲服務(wù)。
第十二條 違約責(zé)任
12.1 乙方如未能按期足額交納租金、物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用，除應(yīng)補(bǔ)交相應(yīng)金額外，還應(yīng)每逾期一日按應(yīng)付而未付款項(xiàng)的萬分之八向甲方支付違約金，逾期【30】日仍未繳納，甲方有權(quán)隨時(shí)中止向乙方供水、供電，因此造成的一切損失由乙方自負(fù)，直至乙方繳清所拖欠的各項(xiàng)費(fèi)用。
12.2 本合同因期限屆滿而終止的，若乙方未按甲方要求限期完成騰空、交還租賃廠房并完成變更工商登記信息（如有）的，視為乙方違約持續(xù)占用，甲方有權(quán)不退履約保證金。乙方每占用一日，應(yīng)按本合同約定最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)折算的日租金的兩倍向甲方支付占有使用費(fèi)。除支付占用費(fèi)外，對(duì)未搬離的租賃廠房?jī)?nèi)物品視為乙方自愿放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置該等物品，而無需承擔(dān)任何責(zé)任，甲方自行或聘請(qǐng)第三方處理該等物品產(chǎn)生的費(fèi)用以及將租賃廠房恢復(fù)原狀產(chǎn)生的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)，處理該物品所得歸甲方所有。
12.3甲方未能或延遲行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利均不意味著放棄該權(quán)利。甲方的任何權(quán)利的放棄只能以甲方書面簽署為準(zhǔn)。
第十三條 合同解除
13.1乙方如有下列情形之一且在甲方要求的期限內(nèi)未能整改的，視為乙方根本性違約，甲方有權(quán)單方解除合同并收回租賃廠房，乙方應(yīng)于甲方解除合同通知書送達(dá)之日起七日內(nèi)辦妥返還租賃廠房手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)甲方有權(quán)沒收乙方已支付的履約保證金。違約金不足彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)賠償損失（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公共維修金、利息、訴訟費(fèi)用、保全擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)用、預(yù)期利益等）：
（1）乙方未按本合同約定及時(shí)足額支付首期租金或履約保證金；
（2）乙方未按本合同約定支付首期租金以外的其他租金及租賃物相關(guān)費(fèi)用；
（3）未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變租賃物用途的；
（4）乙方擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改造，造成主體結(jié)構(gòu)安全隱患或擅自改動(dòng)租賃物的消防設(shè)施的；
（5）乙方違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備損壞的；
（6）乙方利用租賃廠房進(jìn)行違法活動(dòng)的；
（7）乙方擅自將租賃廠房轉(zhuǎn)租、出借的，包括全部、部分及變相轉(zhuǎn)租，擅自將租賃廠房轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；
（8）乙方未依約如實(shí)、全面體現(xiàn)并報(bào)備產(chǎn)值、稅收、投資等數(shù)據(jù)的；
（9）乙方拒不配合提供相關(guān)佐證資料，導(dǎo)致甲方無法順利向政府相關(guān)部門申請(qǐng)園區(qū)各項(xiàng)優(yōu)惠的；
（10）未經(jīng)甲方書面同意，租賃期內(nèi)乙方或乙方在園區(qū)新設(shè)的企業(yè)的工商登記地址、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及稅收等關(guān)系遷離勢(shì)拓稀土永磁電機(jī)產(chǎn)業(yè)園的；
（11）本合同約定的其他合同解除的情形。
13.2租賃期內(nèi)，除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何一方提出終止合同，需至少提前【3】個(gè)月書面通知對(duì)方。乙方要求提前解除合同時(shí)，征得甲方書面同意，并向甲方交付首期三個(gè)月租金等額的賠償金，經(jīng)甲方根據(jù)本合同驗(yàn)收租賃物合格并結(jié)清乙方應(yīng)付的所有款項(xiàng)（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公共維修金、甲方代繳的各項(xiàng)稅費(fèi)、乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任等費(fèi)用），且乙方按甲方要求變更注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址后【30】個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將剩余的合同履約保證金（不計(jì)利息）返還乙方；甲方要求提前解除合同時(shí)，征得乙方同意且乙方結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用，且乙方按甲方要求變更注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址并向甲方交付恢復(fù)原狀的場(chǎng)地和設(shè)備后，甲方無息退還乙方剩余的履約保證金并賠償乙方首期三個(gè)月租金等額的賠償金。本合同另有約定的除外。
13.3租賃期內(nèi)，如乙方發(fā)生解散、依法被撤銷、依法宣告破產(chǎn)、停業(yè)及其他原因而致乙方喪失營(yíng)業(yè)能力等情形，乙方均不得以此作為解除本合同的條件而免責(zé)。
13.4 甲乙雙方同意并確認(rèn)：本合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后即具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，如乙方未按時(shí)足額支付本合同項(xiàng)下租金及違約金等相關(guān)費(fèi)用（如有），則甲方可持該公證書直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。如辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證，則公證費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十四條 不可抗力及免責(zé)條款
14.1若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或國(guó)家建設(shè)、政策因素、不可抗力等原因，導(dǎo)致甲方必須終止合同時(shí)，甲方應(yīng)提前【15】日書面通知乙方，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算租金，在乙方結(jié)算完所有應(yīng)付租金及費(fèi)用后，甲方退還保證金，租賃合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
14.2凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對(duì)方，并應(yīng)在【30】日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。如無法提供證明文件的，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。
14.3 因租賃廠房的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)的缺陷造成的任何損失和/或傷害，或由于乙方或第三方的原因造成的任何損失和/或傷害,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第十五條 通知
15.1租賃期內(nèi)，雙方之間的文件往來應(yīng)按照第15.2條約定以書面形式發(fā)出。甲乙雙方保證提供的信息均真實(shí)、有效，如一方的地址及聯(lián)系人發(fā)生變化的應(yīng)在【3】日內(nèi)通知對(duì)方，對(duì)方實(shí)際收到變更通知前作出的送達(dá)仍有效，未通知對(duì)方的，對(duì)方按原聯(lián)系方式寄送或發(fā)出通知的，視為有效，具體送達(dá)方式如下：
（1）以郵件或短信、微信（含企業(yè)微信）、QQ、電話提醒等發(fā)出的，在發(fā)出后視為收訖。
（2）以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址日為收悉日，以對(duì)方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。
（3）以快遞發(fā)出的，實(shí)際簽收日為收悉日，以特快專遞公司的發(fā)送記錄為發(fā)送憑證，無人簽收或者拒簽時(shí)，發(fā)出之日起第5日視為收悉日。
15.2 雙方指定地址及聯(lián)系人
甲方： 廈鎢電機(jī)工業(yè)有限公司
送達(dá)地址：廈門市集美區(qū)灌口鎮(zhèn)金輝西路8號(hào)
指定聯(lián)系人：
聯(lián)系電話：
電子郵箱：
乙方：
送達(dá)地址：
指定聯(lián)系人：
聯(lián)系電話：
電子郵箱：
第十六條 爭(zhēng)議管轄
16.1本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則雙方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。
16.2凡因本合同引起的或與之有關(guān)的任何爭(zhēng)議，若爭(zhēng)議訴諸仲裁或訴訟，敗訴方須承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)用、鑒定費(fèi)用、證據(jù)保全費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用、仲裁費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)和案件處理費(fèi)）、訴訟費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用、以及勝訴方的律師費(fèi)用和其他合理費(fèi)用。
第十七條 其它條款
17.1本合同自甲、乙雙方蓋章之日起生效。
17.2本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
17.3本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。
附件：
1.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
2.授權(quán)代表授權(quán)文書及其身份證復(fù)印件（如有）
