一、租賃標的及掛牌價
1、租賃標的：福州市臺江區(qū)交通路萬科廣場B1區(qū)裙樓S3#棟和S5#棟的第二至第四層。
掛牌價：第一年月租金人民幣216240元
2、標的基本情況：
地址位于福州市臺江區(qū)交通路，屬于福州萬寶商圈和中央商務區(qū)核心區(qū)域，交通便捷。S3#棟第二層至第四層，S5#棟第二層至第四層，每層建筑面積約680平米，共計4080平米（均為毛坯房）整體招租。該租賃標的以實物為準。
說明：萬科廣場B1區(qū)裙樓S2#、S3#、S5#之間由連廊連接，其中S2#、S5#設有一臺電梯和疏散樓梯；S3#無電梯和樓梯，通過S2#或S5#電梯或樓梯出入，承租者需自行考慮消防安全解決方案。
二、租賃期限、用途、裝修免租期、租金支付方式、租金遞增方式、履約保證金以及有關稅費規(guī)定
1、租賃期限：10年（不含免租裝修期3個月）。自出租方向承租方交付標的房屋之日起算；
2、租賃用途：作為集團辦公、醫(yī)療服務、教育培訓、信息咨詢、金融證券及住宿酒店等經營場所（本場所不做餐飲和娛樂業(yè)，用于住宿酒店者須擁有10家以上自有品牌的連鎖酒店，且加盟類酒店不得參與競租）；
3、免租期：3個月（不計入租賃期限中）；
4、履約保證金：租賃履約保證金為2個月的租金；
5、租金支付方式：每月10日前向出租方支付當月租金。；
6、租金遞增方式：從第三年起（含第三年），每年租金在上年基礎上遞增2%；
7、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。 承租方應自行承擔其經營行為而產生的所有稅費。
三、承租方應具備的基本條件：
1、符合上述經營方向的企事業(yè)，資信良好，具有獨立法人資格（含分公司），能提供有效的工商營業(yè)執(zhí)照，其注冊資本金人民幣1000萬元以上（含1000萬元）。
四、承租方須接受的承租條件
1、本租賃標的不得轉讓、轉租；
2、承租方應嚴格履行《租賃合同》；每月10日前向出租方支付當月租金。逾期支付租金，每日加收1‰的滯納金；逾期支付租金超過三十日的，出租方有權單方面無條件終止合同，收回租賃標的；
3、承租方在標的房屋移交之日起可享有三個月免租金裝修期。承租方自行負責辦理有關所需政府批準的有關手續(xù)（房產裝修設施的消防審批手續(xù)和驗收許可等）。承租方對租賃標的的裝修事宜，應按《租賃合同》的有關條款執(zhí)行；
4、租賃標的（含三個月免租金裝修期）的物業(yè)費、所實際使用的水、電費以及公共水、電公攤均由承租人自行繳納；
5、租賃標的外部（公共部位）廣告位權屬出租人，承租方若需使用，須經出租人書面同意后，方可用以布設與其相關的企業(yè)廣告；
6、其他必須接受的條件詳見《租賃合同》，自覺遵守約定。
五、投標風險提示
1、本租賃標的權屬清楚，屬福建省輕工業(yè)研究所，但房產證和土地使用證尚未辦理；
2、租賃標的建筑面積含公攤面積，毛胚房；
3、租賃標的已完成單體驗收、消防驗收。預計將于2016年4月30日完成竣工備案，并與福州臺江區(qū)人民政府辦理資產移交手續(xù)。交房時間預計在本項成交之日三個月內；如超過六個月，雙方可解除租賃協議并互不承擔違約責任；
4、租賃標的的物業(yè)管理費目前為8.8元/平米，且今后有調增的可能；
5、租賃標的須承擔公共水電費用，包括室外公共部分及立面裝飾性夜景燈光等。
六、競價方式：網絡動態(tài)報價。
七、競租保證金：人民幣50萬元
八、公告期限：2016年1月29日—2016年2月17日。（意向承租方在公告期內到福建省產權交易中心獲取本項目《競價須知》）
九、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911
地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。
2016年1月29日
