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受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)華林路 100號茶葉大樓第一層大門東側(cè)第二、第三兩間店面招租，兩個開間店面建筑面積約134平方米，租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起至2018年10月20日。第一年年租金掛牌價為32萬元，第二年起年租金在上年基礎(chǔ)上遞增6%，租金每三個月支付一次，先預(yù)交后使用，分期預(yù)付，租賃履約保證金為人民幣12萬元。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示

茶葉大樓位于福州市華林路100號，共九層，框架結(jié)構(gòu)，兩個開間店面建筑面積約134平方米，層高約4.5米。以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準(zhǔn)。租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算。

三、租賃用途：辦公、商業(yè)經(jīng)營，但不得經(jīng)營茶葉、餐飲、娛樂、住宿服務(wù)業(yè)、易燃易爆品、醫(yī)療服務(wù)以及法律法規(guī)明文禁止從事的行業(yè)。租賃標(biāo)的未經(jīng)出租方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、入股、承包、與他人調(diào)劑交換。

四、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好的境內(nèi)企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競價保證金：人民幣16萬元。

五、需要承租方接受的基本條件

1、承租方使用上述資產(chǎn)必須在符合出租方限定的場地用途范圍內(nèi)，按相關(guān)法律法規(guī)和政策的要求，自行辦理資產(chǎn)實際用途的相關(guān)手續(xù)，費用自理，如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用資產(chǎn)并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行辦理工商、稅務(wù)登記等相關(guān)證照，依法依規(guī)誠信經(jīng)營。

2、出租方僅提供現(xiàn)有場地并按現(xiàn)狀給承租方經(jīng)營，不承擔(dān)承租方任何經(jīng)營風(fēng)險和法律風(fēng)險。租賃區(qū)域范圍內(nèi)租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔(dān)。

3、承租方裝修裝飾不得破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)，裝修裝飾設(shè)計和施工時間安排方案必須書面報經(jīng)出租方審核同意，且應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報有關(guān)部門審批和驗收（如消防審批手續(xù)和驗收許可等）后方可施工和使用，裝修裝飾的所有費用由承租方自行承擔(dān)；合同期滿，承租方所有改造裝修裝飾無償歸出租方所有，并完整無條件將所承租資產(chǎn)交還出租方，且不得向出租方提出任何補償要求。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對所租賃資產(chǎn)的裝修、裝飾進(jìn)行拆除、搬離、損毀，否則視為違約行為。合同期滿，若承租方不退房的，出租方可強行收房，承租方未搬離的物品將被視為遺棄物，由出租方任意處置；若承租方未按時退房，此期間出租方可按最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的300%向承租方收取房屋使用費。且出租方有權(quán)隨時收回房屋，并要求承租方賠償出租方相關(guān)經(jīng)濟損失。合同期內(nèi)因承租方原因提前終止合同，承租方除承擔(dān)上述義務(wù)外，出租方還將收取承租方的違約金12萬元，并應(yīng)承擔(dān)因此造成出租方的其他經(jīng)濟損失，承租方已投入的所有改造、裝修、裝飾無償歸出租方所有。

4、承租方應(yīng)承擔(dān)租賃資產(chǎn)的正常維修維護(hù)、消防及安全生產(chǎn)等工作，由此產(chǎn)生的費用及責(zé)任由承租方承擔(dān)；承租方應(yīng)配合出租方對樓房的公共管道、設(shè)備及外墻的改造維修，且不得以此為由減付、延付租金和物業(yè)費。承租方法定代表人為租賃場所消防安全第一責(zé)任人，必須按照出租方或消防部門對消防安全工作的統(tǒng)一要求，全面履行安全第一責(zé)任人職責(zé)，并與出租方簽訂消防安全責(zé)任書，必須服從出租方統(tǒng)一管理與監(jiān)督。租賃期間，承租方不得占用公共消防通道，保證其暢通，同時租賃使用場所內(nèi)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施和器材，及時消除安全隱患，確保租賃場地的消防安全,否則出租方有權(quán)單方面終止合同，并視為承租方違約，出租方有權(quán)收回場所，收取承租方違約金12萬元。因承租方原因發(fā)生消防事故造成出租方損失的，承租方應(yīng)予負(fù)責(zé)賠償一切損失。

5、承租方應(yīng)當(dāng)從承租之日起，按約定標(biāo)準(zhǔn)，向出租方交付物業(yè)費，兩間店面每月物業(yè)費為402元。

6、承租方租賃期間，使用的水、電等費用按表計數(shù)，其價格按照當(dāng)?shù)毓╇姽┧块T確定的標(biāo)準(zhǔn)計算，并加收15%的公用、損耗等費用，按月支付。停車位視場所具體車輛停放情況予以準(zhǔn)入，停車費按出租方規(guī)定辦法和標(biāo)準(zhǔn)繳費。承租方若未按期繳付，出租方有權(quán)停止承租方正常的水、電供應(yīng)，其后果均由承租方自行負(fù)責(zé)。

7、租賃期內(nèi)，因法律、法規(guī)、政策的改變或城市建設(shè)需要拆遷、拆除等以及不可抗力的原因致租賃合同無法履行的，租賃合同自行終止，租金按照實際租賃時間計算，承租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)無條件交還租賃資產(chǎn)，出租方不承擔(dān)承租方因合同終止而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。

六、競價方式：密封式報價加網(wǎng)絡(luò)競價。

七、公告期限：2014年7月25日—2014年8月14日(若在此期間未征集到承租方，公告期限以每五個工作日順延，直至2014年9月30日期間征集到承租方止或另行公告)。

八、咨詢電話：0591-87850015、87315281、87891629、87315305；

聯(lián)系人：林先生、陳女士、林女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈B座十層。

 二O一四年七月二十五日