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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00011903 |
|---|---|
| 名稱 | 福州國家高新區(qū)南嶼鎮(zhèn)FEI科學工業(yè)園三號宿舍樓二至五層分別招租 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2019-07-15 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2019-08-02 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 吳先生、陳女士、許先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87315362 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
受企業(yè)委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：
一、項目簡介
1、租賃標的掛牌價及保證金：
|
標的序號 |
租賃標的 |
租賃范圍 |
首年月 租金掛牌價（含稅） |
競價保證金 （萬元） |
|
標的1 |
FEI科學工業(yè)園三號宿舍樓二層 |
31間宿舍 |
21700元/月 |
5 |
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標的2 |
FEI科學工業(yè)園三號宿舍樓三層 |
35間宿舍 |
24500元/月 |
5 |
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標的3 |
FEI科學工業(yè)園三號宿舍樓四層 |
35間宿舍 |
24500元/月 |
5 |
|
標的4 |
FEI科學工業(yè)園三號宿舍樓五層 |
35間宿舍 |
24500元/月 |
5 |
以上租賃標的分別招租，具體建筑面積以辦理后的產(chǎn)權(quán)證為準。租賃標的以實物為準，現(xiàn)狀出租。
2、租賃標的基本情況
租賃標的位于福建省閩侯縣南嶼鎮(zhèn)堯溪路3號FEI科學工業(yè)園三號宿舍樓，宿舍樓總建筑面積約為12263.26 平方米（具體建筑面積以辦理后的產(chǎn)權(quán)證為準）。暫未取得產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)證號為侯國用（2015）第209474號，土地使用權(quán)類型為出讓，使用終止日期為2065年4月6日，土地用途工業(yè)用地。租賃標的狀態(tài)為毛坯，現(xiàn)處于空置狀態(tài)。
3、風險提示
租賃物為福建省菲格園區(qū)開發(fā)管理有限公司名下資產(chǎn)，暫未取得產(chǎn)權(quán)證，承租方競得租賃標的的承租權(quán)后，不得以租賃標的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行租賃合同。
租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。
若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，亦不承擔任何法律責任。
4、租賃目的及用途：僅作為員工宿舍使用。
5、首年月租金掛牌價：詳見一、項目簡介“1、租賃標的掛牌價及其保證金”。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關費用。
6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日以《房屋租賃合同》（詳見附件）約定為準。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，月租金自第 2租賃年度起至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎上遞增5%。
7、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，承租方的首月租金于租賃合同生效后，承租方收到出租方開具的增值稅專用發(fā)票之日起3個工作日內(nèi)向出租方繳納（不足一個月按實際天數(shù)計算）首月月租金。此后每月月租金承租方應在收到出租方開具下月租金的增值稅專用發(fā)票后5個工作日內(nèi)支付相應租金。
8、履約保證金及其支付方式：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日向出租方支付3個月首年月租金作為履約保證金（不計利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項費用。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后7個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃標的期滿，承租方應如期交還。
二、競租人應具備的資格條件
1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織。
2、已入駐園區(qū)企業(yè)。
3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
5、本項目不接受聯(lián)合體競價。
三、競租人應接受的主要租賃條件
1、在租賃期限內(nèi)，經(jīng)承租方書面申請，并經(jīng)出租方書面同意后，承租人方可將租賃標的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。
2、承租人依法誠信經(jīng)營，要求由承租人自行負責辦理所需政府批準的有關手續(xù)和相關事宜（包括工商、稅務登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗收等）。
3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租人、承租人按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租人承擔。租賃標的的租金不包含其他任何費用，即承租方要自行負責水、電、衛(wèi)生、公攤費、物業(yè)管理費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關費用。
4、承租方裝修房屋，應事先向出租方提出書面申請。承租方裝修應符合消防規(guī)范，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。如因承租方設計及裝修原因?qū)е料啦缓细瘢熑斡沙凶夥阶孕谐袚?，承租方不得借此理由拒付租金及其他費用。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。
5、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。
四、競價方式：網(wǎng)絡競價
五、公告期限：2019年7月15日至2019年8月2日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日為一個周期順延，直至 2019年12月31日，期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。
六、咨詢電話：0591-87315362、87809323、87838107
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。
監(jiān)督電話：0591-87810363
