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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00030267 |
|---|---|
| 名稱 | 溫泉花園（水調(diào)歌頭）項目綜合樓一層西區(qū)（B）、（D）房產(chǎn)租賃公告 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2025-01-26 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2025-02-20 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 詳見公告 |
| 聯(lián)系電話 | 詳見公告 |
| 地址 | 詳見公告 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 |
溫泉花園（水調(diào)歌頭）項目綜合樓一層西區(qū)（B）、（D）房產(chǎn)租賃公告
一、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：
|
序號 |
租賃標(biāo)的 |
租賃面積（㎡） |
首年月租金 掛牌價 （元/月·㎡） |
競價保證金 （元） |
|
1 |
綜合樓一層西區(qū)（B） |
114㎡ |
218 |
100000 |
|
2 |
綜合樓一層西區(qū)（D） |
105㎡ |
211 |
100000 |
最終租賃標(biāo)的的首年月租金以出租方確定的競價成交價為準(zhǔn)。
二、租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)狀況、實物現(xiàn)狀
租賃標(biāo)的為福建海峽融資租賃有限責(zé)任公司所持有的房產(chǎn)，座落地位于福州市鼓樓區(qū)溫泉街道湖東路288號，房產(chǎn)規(guī)劃用途為辦公，目前空置。福建海峽融資租賃有限責(zé)任公司已將上述房產(chǎn)出租給福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司，且同意由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司對外轉(zhuǎn)租，并作為出租方對外招租。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司所有。
三、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期限
（一）租賃目的：盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)收益。
（二）租賃用途：商業(yè)，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
（三）租賃期限：自《房屋租賃合同》簽訂之日起五年。
四、租金收繳辦法、租賃底價、租金遞增率、競價方式等
（一）履約保證金：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內(nèi)向出租方支付履約保證金（不計利息），金額按最后年度月租金的三倍計算。
（二）租金支付方式：租金3個月繳納一次，先付后用，首期租金應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后五個工作日內(nèi)支付，此后應(yīng)在每個應(yīng)付周期的第一個月5日前支付該期（3個月）租金。
（三）租賃底價：月租金掛牌價（含稅）如上述租賃標(biāo)的掛牌價及保證金所示，不含其他費用。
（四）租金遞增方式：月租金從第三年開始（含第三年）逐年遞增5%。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第3個租賃年度（含第3個租賃年度）起至租期結(jié)束，每個租賃年度月租金在上一個租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。
（五）競價方式：由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司組織公開競價招租（具體詳見競價相關(guān)文件）。
（六）裝修期免租金情況：裝修免租期5個月，期間的物業(yè)管理費、水、電以及公攤等費用由承租方承擔(dān)。
（七）合同簽署：承租方應(yīng)與出租方在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
五、競租人（承租方）資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況、風(fēng)險揭示、租賃合同文本以及其他特別約定條款
（一）競租人應(yīng)具備的資格條件：
1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織。
2.未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟及法律糾紛的，不得參加競租）。
3.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
5.本項目不接受聯(lián)合體競租。
（二）優(yōu)先權(quán)情況：無優(yōu)先承租權(quán)。
（三）風(fēng)險揭示
租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。
（四）其他特別約定條款（承租方應(yīng)接受的主要承租條件）
1.租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任,出租方有權(quán)強制清場。
2.租賃過程產(chǎn)生的各種稅、費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。
3.租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。
4.承租方對租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進行，并必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批和驗收等手續(xù)），并承擔(dān)全部費用及相關(guān)風(fēng)險；無論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對承租方的裝修及其它一切設(shè)施承擔(dān)任何補償責(zé)任。
出租方對承租方就租賃標(biāo)的所作的裝修違規(guī)事項的檢查、確認(rèn)等事項不應(yīng)被視為出租方對租賃標(biāo)的實際用途的認(rèn)可等，承租方仍應(yīng)承擔(dān)違規(guī)、違約使用租賃標(biāo)的所帶來的法律后果。
5.承租方應(yīng)按時繳納租金及其他各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、電話費、空調(diào)費、煤氣費、閉路電視費、寬帶網(wǎng)費等，并自行承擔(dān)拖欠費用造成的一切后果，如有造成出租方等相關(guān)方損失的，由承租方承擔(dān)。
6.若遇政府決定征收租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，出租方、承租方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實結(jié)算，多還少補。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。承租方不享有任何拆遷補償。
7.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換或其他形式交給第三方使用；如因承租方擅自改變房屋用途或利用該房屋進行違法違規(guī)活動，給出租方造成損失的，出租方有權(quán)向承租方追償。
8.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。
9.裝修保證金：承租方應(yīng)于租賃合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司支付10萬元（不計利息）作為該租賃標(biāo)的裝修保證金，待承租方完成該租賃標(biāo)的裝修及相關(guān)事項，經(jīng)福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司確認(rèn)未違規(guī)裝修后，可申請無息退還裝修保證金。
10.該租賃標(biāo)的物業(yè)管理費為每月每平方米10元，由承租方自行承擔(dān)，及時向該租賃房屋所屬的物業(yè)管理公司繳納。
11.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。
（五）租賃合同文本（附后）
六、報名截止時間：2025年2月20日17時。若在首次公告的十五個工作日內(nèi)未征集到承租方，則報名截止時間以每5個工作日為一個周期順延，與公告順延周期保持一致，直至2025年12月31日征集到承租方或另行公告為止。
意向競租人在報名截止時間前與組織方聯(lián)系領(lǐng)取競價相關(guān)文件，繳納競價保證金，提交資格證明文件。
聯(lián)系人：楊女士
聯(lián)系電話：0591-87542224-638
七、競價保證金：100000元。有意參加上述競價活動的競租人須在2025年2月20日17時前將競價保證金匯達組織方指定銀行賬戶（以實際到賬為準(zhǔn)）（開戶名稱：福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 ，開戶銀行：興業(yè)銀行福州湖東支行 ，開戶賬號：118060100100089425）。資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“綜合樓一層西區(qū)B（或D）房產(chǎn)競價保證金”或類似字眼。競租人未按規(guī)定的期限及指定賬戶提交競價保證金的，將無法取得競價資格。
八、競價會地點及時間：
競價會地點：福州市鼓樓區(qū)湖東路288號省投水調(diào)歌頭辦公區(qū)8層福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司會議室；
時間：2025年2月21日上午10點整。若在首次公告的十五個工作日內(nèi)未征集到承租方致使首次公告期限及報名截止時間順延的，則競價會時間相應(yīng)順延至下一周期報名截止時間的下一個工作日的上午10點整。如競價會時間有另行調(diào)整，具體以組織方通知的時間為準(zhǔn)。
九、公告期限十五個工作日：
2025年1月26日至2025年2月20日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2025年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。
監(jiān)督電話： 0591-87812903、87546581
福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司
2025年1月26日
附件：《房屋租賃合同》
