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海西科技園1#中試生產(chǎn)樓1層部分區(qū)域招租項(xiàng)目公告

名稱	福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)高新大道9號(hào)星網(wǎng)銳捷海西科技園1#中試生產(chǎn)樓1層部分區(qū)域
掛牌價(jià)	首年12460.00元/月（含稅）
保證金	5萬(wàn)元
掛牌開始日期	2023-06-20
掛牌結(jié)束日期	2023-07-11
是否延牌	否
聯(lián)系人	周曉棠
聯(lián)系電話	0591--28053888轉(zhuǎn)7988
地址	福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)新港大道33號(hào)福建星網(wǎng)銳捷通訊股份有限公司
發(fā)布機(jī)構(gòu)	福建星網(wǎng)銳捷通訊股份有限公司

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	租賃 期限	建筑面積（㎡）	首租賃年 月租金掛牌價(jià)（元）	競(jìng)價(jià)保證金 （元）
福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)高新大道9號(hào)星網(wǎng)銳捷海西科技園1#中試生產(chǎn)樓1層部分區(qū)域	3年	445	12460	50000

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)高新大道9號(hào)星網(wǎng)銳捷海西科技園1#中試生產(chǎn)樓1層部分區(qū)域建筑面積共計(jì)445㎡。房屋為簡(jiǎn)單裝修，若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化解釋。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

（1）租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)由福建星網(wǎng)銳捷通訊股份有限公司所有，已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

（2）租賃標(biāo)的物為福建星網(wǎng)銳捷通訊股份有限公司名下資產(chǎn)。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租者自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該意向競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

    4、租賃目的及可行性：提高資產(chǎn)出租率。

5、首年月租金掛牌價(jià)：人民幣12460元。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金含增值稅，但不含其他任何費(fèi)用，即承租方要另行承擔(dān)物業(yè)服務(wù)、水、電等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限 3 年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》（詳見(jiàn)附件）約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）和第二個(gè)租賃年度月租金（含稅）為公開競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，第三個(gè)租賃年度月租金在首個(gè)租賃年度月租金的基礎(chǔ)上遞增5%。

7、免租期：不超過(guò)45天。  

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，且承租方應(yīng)于每月的25號(hào)前向出租方指定賬戶匯入下一月租金。

    9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起的5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付 2個(gè)月首年月租金作為履約保證金（不計(jì)利息，不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用）。合同期內(nèi)，若承租方無(wú)任何違約行為，出租方在收房之日起10個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

二、競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)、資信良好的福建省企業(yè)法人組織，注冊(cè)并實(shí)繳資金大于200萬(wàn)（含200萬(wàn)）。

2、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

3、與福建省電子信息集團(tuán)及權(quán)屬企業(yè)曾有租賃關(guān)系但有違約行為的競(jìng)租人不得參加競(jìng)租。

4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

5、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方不得轉(zhuǎn)租、分租、合作、承包、分包租賃房屋或?qū)嵤┤魏螌?dǎo)致租賃房屋實(shí)質(zhì)上被全部或部分轉(zhuǎn)租、分租的行為。承租方若將房屋用于關(guān)聯(lián)企業(yè)辦公須經(jīng)出租方書面同意。

2、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過(guò)程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3、為便于園區(qū)統(tǒng)一管理，物業(yè)服務(wù)由出租方提供。物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)，以及環(huán)保器材等經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

4、經(jīng)出租方書面同意，承租方在承租期間可以對(duì)承租房屋進(jìn)行二次裝修，但承租方不得對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改變，裝修費(fèi)用由承租方自理。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無(wú)償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

    5、其他承租條件詳見(jiàn)《房屋租賃合同》，承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：密封報(bào)價(jià)。

五、公告期限：2023年6月20日至2023年7月11日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至 2023年7月18日征集到承租方或另行公告為止）。

六、報(bào)名截止時(shí)間：2023年7月11日17：00時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)到我司獲取《競(jìng)價(jià)文件》?！斗课葑赓U合同》等詳見(jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)文件》。

七、聯(lián)系人：周曉棠

電話：0591-28053888轉(zhuǎn)7988 

地址：福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)新港大道33號(hào)福建星網(wǎng)銳捷通訊股份有限公司

監(jiān)督電話：0591-28053888轉(zhuǎn)5426