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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00010008 |
|---|---|
| 名稱 | 福州國家高新區(qū)南嶼鎮(zhèn)FEI科學(xué)工業(yè)園四號廠房一到五層招租二次公告 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2018-10-15 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2018-11-02 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 許先生、賴先生、陸先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87809323、87838107、87800096 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
受企業(yè)委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：
一、項目簡介
1、租賃標(biāo)的掛牌價及其保證金：
|
租賃標(biāo)的名稱 |
建筑面積（㎡） |
首年月租金掛牌價（元/㎡，含稅） |
競價保證金 （萬元） |
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標(biāo)的1：FEI科學(xué)工業(yè)園四號廠房一層招租 |
約10354.19㎡（以竣工驗收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
20 |
20 |
|
標(biāo)的2：FEI科學(xué)工業(yè)園四號廠房二層招租 |
約11276.95（以竣工驗收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
17 |
20 |
|
標(biāo)的3：FEI科學(xué)工業(yè)園四號廠房三層招租 |
約11364.55（以竣工驗收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
15 |
20 |
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標(biāo)的4：FEI科學(xué)工業(yè)園四號廠房四層招租 |
約11364.55（以竣工驗收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
12 |
20 |
|
標(biāo)的5：FEI科學(xué)工業(yè)園四號廠房五層招租 |
約11279.64（以竣工驗收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
11.43 |
20 |
|
標(biāo)的6：FEI科學(xué)工業(yè)園以上標(biāo)的1至標(biāo)的5的整體招租。 |
約55639.88㎡（以竣工驗收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
15 |
50 |
2、租賃標(biāo)的基本情況
租賃標(biāo)的位于福建省福州國家高新區(qū)南嶼鎮(zhèn)福州生物醫(yī)藥和機電廠業(yè)園6號路FEI科學(xué)工業(yè)園四號廠房一到五層，建筑面積為約為 55639.88㎡。具體以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，以現(xiàn)狀出租。土地使用權(quán)類型為出讓，使用終止日期為2065年4月6日。租賃物為福建省菲格園區(qū)開發(fā)管理有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。
標(biāo)的1：FEI科學(xué)工業(yè)園四號廠房一層招租，建筑面積約10354.19㎡。
標(biāo)的2：FEI科學(xué)工業(yè)園四號廠房二層招租，建筑面積為約11276.95㎡。
標(biāo)的3：FEI科學(xué)工業(yè)園四號廠房三層招租，建筑面積為約11364.55㎡。
標(biāo)的4：FEI科學(xué)工業(yè)園四號廠房四層招租，建筑面積為約11364.55㎡。
標(biāo)的5：FEI科學(xué)工業(yè)園四號廠房五層招租，建筑面積為約11279.64㎡。
標(biāo)的6：以上標(biāo)的1至標(biāo)的5的整體招租。
以上租賃標(biāo)的具體建筑面積以竣工驗收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。租賃標(biāo)的以實物為準(zhǔn)，現(xiàn)狀出租。本次招租，采用“先整體后分拆”的方式進行。先將標(biāo)的1至標(biāo)的5打包成一個整體（即標(biāo)的6）進行招租，如有競租人報名競租標(biāo)的6且符合報名條件，則對標(biāo)的6組織競價。若無人競租標(biāo)的6或標(biāo)的6的競價不成功，則組織對標(biāo)的1至標(biāo)的5分拆招租的競價活動。
3、風(fēng)險提示
(1)租賃標(biāo)的還未竣工驗收，暫未取得產(chǎn)權(quán)證，出租方將在租賃標(biāo)的竣工驗收后及時辦理產(chǎn)權(quán)證，實際租賃面積以產(chǎn)權(quán)證證載的建筑面積為準(zhǔn)。
(2)FEI科學(xué)工業(yè)園現(xiàn)階段外部交通基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善，存在員工上下班出行不便捷的問題。
(3)上述租賃標(biāo)的的具體狀況和品質(zhì)以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，意向承租方應(yīng)對租賃標(biāo)的進行現(xiàn)場勘察核實。若意向承租方繳納競價保證金并參與競價，即視為該意向承租方對租賃標(biāo)的的現(xiàn)狀及存在的瑕疵完全認可且無異議。
4、租賃目的及用途：福建省電子信息集團具備強大的網(wǎng)絡(luò)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)能力、擁有直通國際網(wǎng)絡(luò)的專線光纜以及在數(shù)字信息方面的技術(shù)優(yōu)勢，計劃將四號廠房打造成數(shù)字影視文化產(chǎn)業(yè)基地，引進國內(nèi)外頂尖影視機構(gòu)、打造人才孵化、創(chuàng)意籌拍、前期拍攝、后期制作、宣發(fā)交易、體驗展示的全產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)字影視文化產(chǎn)業(yè)基地。僅作為數(shù)字影視基地使用。
5、首年每平米月租金掛牌價：詳見項目簡介1、租賃標(biāo)的掛牌價及其保證金。實際首年月租金為首年每平米月租金成交價與竣工驗收后辦理產(chǎn)權(quán)證證載建筑面積的乘積。租賃標(biāo)的的租金不包含其他任何費用，即承租方要自行負責(zé)水、電、衛(wèi)生、公攤費、物業(yè)管理費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。
6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日以《租賃合同》（詳見附件）約定為準(zhǔn)。首年每平米月租金為公開競價確定的成交價，月租金自第 3年起每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增5%。
7、免租扶持期（含裝修期）： 6個月（自租賃標(biāo)的竣工驗收后出租方按租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算）。若整體招租，承租方可根據(jù)需要向出租方申請對租賃標(biāo)的分批進行交付，分批交付的具體事宜以承租方與出租方確定的交付時間表為準(zhǔn)。各分批交付租賃標(biāo)的的租賃期從實際交付之日起算，各分批交付租賃標(biāo)的租賃終止日期與第一批交付的租賃標(biāo)的租賃終止日期保持一致，各分批交付租賃標(biāo)的當(dāng)期租金與第一批交付租賃標(biāo)的的同期租金相同,具體各分批交付租賃標(biāo)的的交付日期以及樓層以承租方和出租方確定的《交付時間表》為準(zhǔn)。
8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，承租方應(yīng)將免租扶持期結(jié)束之日后的首月租金于租賃合同生效后，承租方收到出租方開具的增值稅專用發(fā)票之日起3個工作日內(nèi)向出租方繳納（不足一個月按實際天數(shù)計算）首月月租金。此后承租方應(yīng)在免租扶持期結(jié)束后在收到出租方開具下月租金的增值稅專用發(fā)票后5個工作日內(nèi)支付相應(yīng)租金。
9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日向出租方支付3個月的首年月租金作為履約保證金（不計利息）。合同期滿，在承租方繳清所發(fā)生的租金和費用，履行完本合同約定義務(wù)，并經(jīng)出租方驗收合格后7天內(nèi)，履約保證金無息退還給承租方。
二、競租人應(yīng)具備的資格條件
合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織，具備從事影視行業(yè)相關(guān)資質(zhì), 且未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
三、競租人（承租人）應(yīng)接受的主要租賃條件
1、在租賃期限內(nèi)，經(jīng)承租方書面申請，并經(jīng)出租方書面同意后，承租人方可將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。
2、承租人依法誠信經(jīng)營，要求由承租人自行負責(zé)辦理所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗收等）。
3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租人、承租人按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。租賃標(biāo)的的租金不包含其他任何費用，即承租方要自行負責(zé)水、電、衛(wèi)生、公攤費、物業(yè)管理費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。
4、承租方裝修房屋，應(yīng)事先向出租方提出書面申請。承租方裝修應(yīng)符合消防規(guī)范，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。如因承租方設(shè)計及裝修原因?qū)е料啦缓细?，?zé)任由承租方自行承擔(dān)，承租方不得借此理由拒付租金及其他費用。
5、租賃期滿，本合同約定的經(jīng)濟事項履行結(jié)束后自然終止。但承租方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿提前三個月書面通知出租方，如出租方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。
6、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》。
四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價。
五、公告期限：2018年10月15日至2018年11月2日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2018年12月31日期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。
六、報名截止時間：2018年11月2日17:00時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)到我中心獲取《競價文件》?！蹲赓U合同》等詳見本項目《競價文件》。
七、聯(lián)系人：許先生、賴先生、陸先生
電話： 0591-87809323、87838107、87800096
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層
監(jiān)督電話：0591-87810363
