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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價

標(biāo)的情況:

房屋標(biāo)識	計租面積（㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （元）	競價保證金 （萬元）
海晟·閩江印象集中式商場地上三層	2505.28	空置	95200.64	50

海晟·閩江印象是福州海晟地產(chǎn)在福州地區(qū)開發(fā)建設(shè)的高端住宅小區(qū)，于2010年底開工建設(shè)并于2015年竣工驗(yàn)收交付使用。標(biāo)的位于鼓樓區(qū)錦江路東側(cè)、烏山西路南側(cè)。

提示：以上標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：商業(yè)（聚客能力強(qiáng)，保證一定人流量的業(yè)態(tài)商戶，不允許餐飲、娛樂等影響業(yè)主生活的業(yè)態(tài)以及法律法規(guī)不允許的行業(yè)入駐。）；

2、租賃期限：五年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、裝修期：6個月（裝修期內(nèi)不收取租金）；

4、租賃保證金：2個月的首年月租金；

5、租金支付方式：租金按月繳交，首期租金于《房屋租賃合同》簽署之日起5個工作日交清，以后每期租金承租方應(yīng)于前個月20日前足額繳清；

6、租金遞增方式：前兩年不變，從第三個租賃年度（含第三年）開始每年月租金在上一年租金價格的基礎(chǔ)上逐年遞增5 %，以此類推；

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、合法有效存續(xù)注冊資本金不少于300萬元的企事業(yè)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織；

2、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；

3、符合國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。

4、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。

2、承租、出租雙方及物業(yè)公司共同對租賃標(biāo)的狀況、設(shè)備設(shè)施配置、電表讀數(shù)等進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)，并簽署《海晟閩江印象集中式商業(yè)三層房產(chǎn)驗(yàn)收確認(rèn)書》（以下簡稱“《驗(yàn)收確認(rèn)書》”）。承租方簽署《驗(yàn)收確認(rèn)書》后，出租方將租賃標(biāo)的的鑰匙交付承租方，交付鑰匙當(dāng)日即視為出租方完成租賃標(biāo)的的交付義務(wù)，承租方應(yīng)依據(jù)《房屋租賃合同》的約定支付首期租金，并于接受房屋之日起及時與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

3、承租方未能按《房屋租賃合同》約定的日期辦理相關(guān)交付手續(xù)的，則視為出租方已于該日期完成了租賃標(biāo)的的交付義務(wù)且租賃標(biāo)的已合格地交付承租方。若承租方自出租方完成交付之日起15日內(nèi)仍未對租賃標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)際驗(yàn)收并簽署《驗(yàn)收確認(rèn)書》的,則視為承租方違約。出租方有權(quán)解除《房屋租賃合同》，另行出租租賃標(biāo)的，并沒收租賃保證金。

4、承租方可對租賃標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修或改造，但應(yīng)提前向出租方提供施工方案，并征得出租方書面同意。相關(guān)裝修施工合同應(yīng)備份至出租方處。出租方書面同意，并不代表出租方需要對承租方裝修或改造方案及設(shè)計方案承擔(dān)任何法律責(zé)任。依法需要報建等審批的，承租方還應(yīng)當(dāng)自行辦理規(guī)定的報建等審批手續(xù)。承租方未及時辦理相關(guān)審批手續(xù)的法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。因此造成出租方損失的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、承租方裝修期間，承租方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定申請辦理裝修并繳納裝修押金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

6、承租方對租賃標(biāo)的的擺設(shè)及裝修不得影響租賃標(biāo)的的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、整體外觀和外部整潔。

7、承租方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定自行辦理租賃標(biāo)的經(jīng)營及二次裝修需要的有關(guān)審批手續(xù)。出租方配合提供規(guī)定的相關(guān)文件，出租方不承擔(dān)任何有關(guān)承租方未能通過消防、其它相關(guān)審批及驗(yàn)收的責(zé)任。

8、使用租賃標(biāo)的進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納（其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。

9、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同意外終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

六、競價保證金：詳見第一條第1點(diǎn)標(biāo)的情況。

七、公告期限：2020年11月18日—2020年12月8日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2021年5月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。