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一、租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀

位于福州市鼓樓區(qū)華林路69號(hào)華興中心住宅樓A座（4座）104單元，建筑面積為84.76平方米，房產(chǎn)租賃尚未到期。房屋二證齊全。

以上房產(chǎn)未配備空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠?、床鋪、衣柜、桌椅等生活配套設(shè)施。    

    二、租賃目的、租賃用途、租賃期限

1、租賃目的：提高資產(chǎn)收益。

2、租賃用途：居住使用(不得用于經(jīng)營(yíng)餐飲、酒店、酒吧、網(wǎng)吧、娛樂場(chǎng)所、教育培訓(xùn)等人員密集以及易燃易爆等危險(xiǎn)品的經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。不得擅自轉(zhuǎn)租。

    3、租賃期限：3年。無裝修免租期。自出租方向承租方交付標(biāo)的房屋之日起算，具體承租起止日以簽訂的《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。承租方逾期歸還，每逾期一日應(yīng)向出租方支付正常日租金3倍的違約金，并賠償由此給出租人造成的各項(xiàng)損失。

   三、租金收繳辦法、租賃物的掛牌價(jià)格、租金遞增率、招租方式

1、按月收取租金，每月15日前支付當(dāng)月租金。逾期支付租金的，每逾期一日，承租方應(yīng)按月租金的千分之五向出租人支付違約金 。逾期支付租金超過60日，出租人有權(quán)單方面解除合同，承租方應(yīng)返還房屋、結(jié)清所欠租金及費(fèi)用、支付3個(gè)月的租金作為違約金并賠償因此給出租人造成的損失。

 2、租賃物的租金

A座104單元競(jìng)租起始價(jià)2380元，各競(jìng)租人的報(bào)價(jià)必須大于或等于每套房產(chǎn)競(jìng)租起始價(jià)，且每套房產(chǎn)加價(jià)幅度須為100元的整倍數(shù)。

3、合同期內(nèi)自第二年起每年租金遞增3%。

    4、租賃保證金：按首月租金的3倍標(biāo)準(zhǔn)收取。

    5、招租方式

在省產(chǎn)權(quán)交易中心信息網(wǎng)、投資集團(tuán)網(wǎng)站和OA網(wǎng)、公司網(wǎng)站和OA網(wǎng)及租賃物現(xiàn)場(chǎng)公開招租信息。委托拍賣行進(jìn)行三年租賃權(quán)拍賣。一個(gè)家庭只能參與其中一套房產(chǎn)報(bào)名及競(jìng)價(jià)；

四、承租方資格條件、承租條件、風(fēng)險(xiǎn)揭示。

    1、承租方資格條件

    （1）承租方應(yīng)是資信良好，具有完全民事行為能力的自然人，且能提供有效身份證等材料。

    （2）承租方與華興集團(tuán)及系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)存在訴訟糾紛或在承租、使用華興集團(tuán)及系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)房產(chǎn)過程中存在不良行為（如：違約占房、擅自轉(zhuǎn)租、分租、惡意投訴或惡意信訪）應(yīng)禁入。    

 2、承租方應(yīng)接受的主要承租條件

    （1）華興中心住宅樓A座（即4座）房產(chǎn)為一本房屋所有權(quán)證。租賃標(biāo)的套內(nèi)使用面積以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

（2）租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租人、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。自租賃合同簽訂之日起，物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

（3）承租人對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝飾裝修的，發(fā)生的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)，不得改變或破壞房屋設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)。不論因何種原因?qū)е潞贤獬贤獬蜃赓U期間屆滿，承租人應(yīng)退還租賃房產(chǎn)，出租人對(duì)承租人投入的裝飾裝修均不予補(bǔ)償。

    （4）對(duì)租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《房屋租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。

    （5）租賃期限屆滿，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標(biāo)的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任且出租方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)。

（6）申請(qǐng)競(jìng)租前原承租方應(yīng)結(jié)清租賃及使用期間的租金。競(jìng)租人未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單；原承租方未參與競(jìng)租或報(bào)價(jià)的，視同放棄租賃優(yōu)先權(quán)。

    （7）承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》，按時(shí)足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。

（8）若遇政府決定征收租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。

（9）不得改變房屋原設(shè)計(jì)用途，不得擅自以分割、群租、轉(zhuǎn)租或其他形式交給第三方使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)解除《房屋租賃合同》并收回租賃房產(chǎn)。

3.風(fēng)險(xiǎn)揭示

（1）部分房產(chǎn)租賃尚未到期，原承租方尚未退出租賃標(biāo)的，存在租賃標(biāo)的交付時(shí)間不確定的風(fēng)險(xiǎn),出租方不承擔(dān)延遲交房違約責(zé)任。競(jìng)買人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。租賃標(biāo)的以移交時(shí)狀況為準(zhǔn)。

（2）未參與競(jìng)租或競(jìng)租未成功的原承租方，若租賃合同已到期，應(yīng)在租賃結(jié)果公示之日起十日內(nèi)結(jié)清租金、物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用并交還租賃房屋；若租賃合同未到期的，應(yīng)在租賃期滿按《房屋租賃合同》約定結(jié)清租金、物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用并交還租賃房屋。若原承租方在租賃結(jié)果公示之日起3個(gè)工作日內(nèi)提出搬遷過渡期書面申請(qǐng)的，經(jīng)我公司同意最長(zhǎng)可以給予不超過1個(gè)月搬遷過渡期，搬遷過渡期租金按新租賃標(biāo)準(zhǔn)繳交租金。

 

 

看樣時(shí)間：2025年9月17日－18日

報(bào)名截止時(shí)間：2025年9月22日10時(shí)

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈B座12層

看樣地址：福州市鼓樓區(qū)華林路69號(hào)

聯(lián)系電話：0591—87838233、15659767888 徐先生