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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

標(biāo)的名稱	房屋標(biāo)識(shí)	出租面積（㎡）	總出租面積（㎡）	租賃用途	狀態(tài)	月租金（元）	競(jìng)價(jià)保證金（萬元）
金山工業(yè)區(qū)建中路M1-07號(hào)1#樓工業(yè)廠房及2#樓科研樓部分房屋（整體招租）	1#樓工業(yè)廠房	1986.65	2656.15	工業(yè)廠房	租賃物現(xiàn)狀為出租，租期至2021年2月28日	100933.7	30
	2#樓科研樓	669.5		科研

租賃標(biāo)的地址位于福州市倉(cāng)山區(qū)建新鎮(zhèn)金山工業(yè)區(qū)建中路M1-07號(hào)。1#樓工業(yè)廠房建筑面積1986.65㎡；2#樓科研樓建筑面積1669.5㎡（此次出租面積為669.5㎡）。

提示：租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀整體出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積、產(chǎn)權(quán)證面積與本次招租的出租面積不一致，租金仍按上述出租面積計(jì)租，租金與交易服務(wù)費(fèi)均不作調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：1#樓用于工業(yè)廠房，2#樓用于科研（租賃標(biāo)的均不得用作銷售存放危險(xiǎn)品易燃易爆物品、不得改做可能造成環(huán)境污染的項(xiàng)目，不得從事法律法規(guī)不允許的行業(yè)）。

2、租賃期限：10個(gè)月（自租賃合同簽訂之日起）。

3、裝修免租期：無。

4、租金支付方式：每月為一期，按照先付后用、每月一付的原則進(jìn)行，每期租金于每期開始10日前支付，第一期租金須在簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日內(nèi)向出租方支付。

5、履約保證金：三個(gè)月月租金，承租方須在簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日內(nèi)向出租方支付。

6、租金遞增方式：無。

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、具有資信良好的企事業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人；

2、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單；

3、接受聯(lián)合體競(jìng)租。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的承租條件

1、出租方不保證標(biāo)的建筑的裝修狀況，以標(biāo)的現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

2、因政府征收、征用、拆遷或強(qiáng)制搬離等情況，《房屋租賃合同》解除，承租方應(yīng)積極配合并按時(shí)移交租賃標(biāo)的，相關(guān)補(bǔ)償、賠償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等權(quán)益均歸出租方所有。

3、承租方對(duì)承租房屋只有使用權(quán)，不得改變用途。

4、租賃標(biāo)的內(nèi)若有流動(dòng)人口入住，承租方有義務(wù)配合出租方如實(shí)提供流動(dòng)人口信息，流動(dòng)人口后到達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在其到達(dá)二十四小時(shí)內(nèi)將信息告知出租方。

5、承租方需守法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的環(huán)境整潔及消防安全等。承租方在承租期間不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)、外觀。承租方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修改造，應(yīng)在取得出租方書面同意后自行向有關(guān)部門辦理二次裝修的審批手續(xù)，并在保證房屋消防及結(jié)構(gòu)安全的前提下進(jìn)行，做好相應(yīng)的安全措施。

6、承租方應(yīng)嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》，按時(shí)交納租金。逾期支付租金，每日加收月租金1%的滯納金，逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面終止合同，收回租賃房屋，沒收履約保證金，并追究承租方違約責(zé)任。

7、承租方按照合同約定的期滿日交付租賃標(biāo)的，若逾期不歸還的，承租方租金按約定月租金的3倍支付。

8、承租方應(yīng)自行承擔(dān)租賃房屋而產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等因其使用而產(chǎn)生的全部費(fèi)用及維持租賃房屋作為辦公使用而發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新以及廣告等費(fèi)用。

9、承租方應(yīng)自行解決工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和消防安全等證照的辦理，應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門辦理各項(xiàng)企業(yè)登記手續(xù)，應(yīng)符合政府規(guī)定的消防、環(huán)保等要求，政府若在租賃期內(nèi)要求房屋消防等整改，由承租方負(fù)責(zé)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

10、承租方須自行解決包括但不限于與原承租人拒絕搬離、清場(chǎng)及交接上述租賃標(biāo)的等事項(xiàng)；自行處理租賃標(biāo)的所在地的各種關(guān)系。

11、租期滿后該租賃物上固定裝修部分歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不予退還租賃履約保證金。

12.租賃標(biāo)的原承租方在結(jié)清租金和水電費(fèi)等費(fèi)用后方可參與競(jìng)租，在同等條件下依法享有優(yōu)先承租權(quán)。

13、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，承租方應(yīng)自覺遵守約定。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

六、競(jìng)價(jià)保證金：詳見第一條租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)。

七、公告期限：2021年1月19日—2021年2月7日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2021年12月31日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告）。意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層

 

福建省產(chǎn)權(quán)交易中心  

2021年1月19日