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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00013179 |
|---|---|
| 名稱 | 福建中旅客運有限公司閩江站場地招租 |
| 掛牌價 | 121萬元 |
| 保證金 | 10萬元 |
| 掛牌開始日期 | 2019-12-30 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2020-01-19 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 陳女士、許先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87276322、87809323 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、項目簡介
1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：
|
租賃標(biāo)的 |
建筑面積 （㎡） |
首年年租金掛牌價 （萬元） |
競價保證金 （萬元） |
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福建中旅客運有限公司閩江站場地 |
200 |
121 |
10 |
2、租賃標(biāo)的基本情況
租賃標(biāo)的位于鼓樓區(qū)五四路130號閩江飯店1號門旁（現(xiàn)碧桂園營銷中心），建筑面積為200平方米。租賃標(biāo)的為福建省閩江飯店有限責(zé)任公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。福建省閩江飯店有限責(zé)任公司將該租賃標(biāo)的出租給福建中旅客運有限公司，租期至2020年12月31日，現(xiàn)由福建中旅客運有限公司進行轉(zhuǎn)租。
若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
3、（風(fēng)險）提示
租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，租期至2019年11月30日，原租戶未放棄優(yōu)先承租權(quán)。
租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。
4、租賃用途：不得用于娛樂業(yè)、餐飲業(yè)及影響客運集散中心運營的行業(yè)。
5、首年年租金掛牌價：人民幣 121萬元。掛牌價為租賃標(biāo)的首年年租金底價。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。
6、租賃期限：租賃期限1年，從交付租賃標(biāo)的之日起算（若承租方為原租戶，承租日以2019年12月1日起算），具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。
7、項目免租期：無免租期。
8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，且應(yīng)在每月開始前十個工作日內(nèi)將下個月的租金按照《房屋租賃合同》和補充協(xié)議的約定分別支付到福建省閩江飯店有限責(zé)任公司和出租方指定賬戶。
9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)向出租方支付人民幣50萬元作為履約保證金（不計利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項費用。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后5個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。
10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件
1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
4、本項目不接受聯(lián)合體競租。
三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件
1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。
2、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔(dān)全部費用。
3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項費用由承租方自行承擔(dān)。
4、經(jīng)出租方出面同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響場地建筑安全性的前提下進行改造，改造費用由承租方承擔(dān)。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。
5、承租方應(yīng)合理使用場地及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并做好日常維護與修繕工作；租賃期間，場地及其附屬設(shè)施、設(shè)備如發(fā)生損壞，由承租方負(fù)責(zé)及時修復(fù)。
6、雙方互不干涉合法經(jīng)營活動，但必須滿足客運站目前售票、宣傳、候車、發(fā)車、行包寄存等相關(guān)配客站必須具備的功能及旅游集散功能。
7、承租方必須配合、協(xié)助出租方做好行業(yè)管理部門的常規(guī)檢查和年檢工作，為出租方順利通過檢查提供便利和必要的支持，使出租方站級得以保留。
8、在符合法律規(guī)定前提下， 承租方可以在場地內(nèi)作進行相關(guān)的宣傳廣告（不含室外廣告資源，該資源系出租方主管部門及出租方所有）但需經(jīng)出租方同意，在出租方指定或允許的地方設(shè)計、制作、宣傳。
9、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。
10、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其補充協(xié)議。
四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。
五、競價保證金：10萬元。
六、公告期限：2019年12月30日至2020年1月19日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2020年6月30日征集到承租方或另行公告為止）
七、報名截止時間：2020年1月19日17:00時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)到我中心獲取《競價文件》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價文件》。
八、聯(lián)系人：陳女士、許先生、賴先生；
電話： 0591-87276322、87809323、87838107；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。
監(jiān)督電話：0591-87810363
