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受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市八一七北路68號福建供銷大廈負(fù)一層、一層及二層部分場地整體招租，租賃期限10年，第1年至第2年每年月租金掛牌價(jià)人民幣355000元，第3年至第5年每年月租金按第1、2年每年月租金增加3%計(jì)算；第6年至第8年每年月租金按第5年月租金增加3%計(jì)算；第9年至第10年每年月租金按第8年月租金增加3%計(jì)算。租金按季結(jié)算，租賃保證金為3個(gè)月租金，水電費(fèi)保證金人民幣10萬元。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示：

租賃標(biāo)的為位于福州市八一七北路68號的福建供銷大廈負(fù)一層、一層及二層部分場地，建筑面積約3137.57平方米（以出租方提供紅線圖標(biāo)示界限為準(zhǔn)）。其中：負(fù)一層建筑面積約960平方米（包含倉庫面積約279平方米），一層建筑面積約777.57平方米（包含倉庫面積131平方米），二層建筑面積約1400平方米。租賃標(biāo)的現(xiàn)整體對外出租，符合條件的原承租方參加競價(jià)在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算。

三、租賃用途：國家法律法規(guī)允許范圍內(nèi)，但不得經(jīng)營酒店，不得經(jīng)營和存放易燃易爆等危險(xiǎn)品；不得作為生產(chǎn)加工場所以及法律法規(guī)明文禁止從事的行業(yè)，使用租賃場地必須符合大樓及樓層的設(shè)計(jì)承載能力。

四、競租人應(yīng)具備的基本條件：

1、凡未被列入到失信被執(zhí)行人名單且資信良好的境內(nèi)企業(yè)法人。

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照注冊5年或5年以上、注冊資本不少于人民幣2000萬元、近三年中其中一個(gè)繳稅年度繳交稅款不低于人民幣120萬元，并提供稅收完稅證明。

3、競價(jià)保證金人民幣50萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件：

1、租賃保證金及處理

（1）租賃保證金：承租方應(yīng)于合同簽訂之日前（競價(jià)成交次日起8個(gè)工作日內(nèi)）向出租方一次性繳納相當(dāng)于合同約定3個(gè)月租金的租賃保證金和10萬元水電保證金匯到出租方指定的銀行賬戶，并提交銀行匯款回單，按已閱的場地租賃合同文本與出租方簽訂租賃合同。逾期未繳付租賃保證金和水電保證金的視為承租方放棄簽約權(quán)益，出租方可沒收承租方繳交的競價(jià)保證金。

（2）合同期滿終止后，若承租方完全履行租賃合同義務(wù)，出租方在合同期滿終止日承租方已完好無損歸還出租方租賃場地后10日內(nèi)將上述租賃保證金和水電保證金無息退還給承租方。

（3）承租方在合同期內(nèi)不得提前解除合同，不得改變承租用途，未經(jīng)出租方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租，否則視為違約，出租方可沒收租賃保證金。

2、租金支付方式

租金每季度結(jié)算一次，不論承租方經(jīng)營效益如何，都必須先付租金而后使用，且應(yīng)在每季度第一個(gè)月25日前將當(dāng)季度租金全額匯到出租方指定的銀行賬戶，否則視為未按合同約定履行義務(wù)，出租方不予認(rèn)可并有權(quán)追究承租方違約責(zé)任。逾期未全額繳交的，按承租方違約處理，出租方可采取停電、停水等措施，由此產(chǎn)生的一切后果由承租方自負(fù)，且出租方有權(quán)終止合同，沒收承租方租賃保證金，收回租賃場地，并追究承租方違約責(zé)任。

3、租賃場地移交

出租方在收到承租方租賃保證金和水電費(fèi)保證金，并與承租方簽訂合同后，承租方應(yīng)在出租方通知的規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理租賃場地移交手續(xù)。若承租方未及時(shí)接收場地或者非因出租方原因?qū)е卤竞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)，出租方不承擔(dān)任何違約責(zé)任（包括但不限于支付補(bǔ)償金/賠償金）。同時(shí)，出租方有權(quán)視情況選擇：（1）解除本合同，沒收承租方已付全部款項(xiàng)（包括但不限于預(yù)付租金、租賃保證金）。（2）要求承租方繼續(xù)履行本合同義務(wù)，自出租方通知的限期屆滿之次日起開始計(jì)算租賃期限（且視為已辦理場地移交手續(xù)），租金標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間按本合同約定執(zhí)行；未經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，不另作調(diào)整。

4、租賃場地裝修

（1）承租方享有4個(gè)月裝修免租期。承租方裝修裝飾不得破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)，裝修裝飾設(shè)計(jì)和施工時(shí)間安排方案必須書面報(bào)經(jīng)出租方審核同意，且應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報(bào)有關(guān)部門審批后方可施工，裝修裝飾的所有費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對所租賃場地的裝修、裝飾進(jìn)行拆除、搬離、損毀，否則視為違約行為。若因承租方的原因致使合同中途終止，承租方除承擔(dān)上述義務(wù)外，出租方還將沒收承租方的租賃保證金。

（2）承租方在租賃場地內(nèi)必須進(jìn)行規(guī)范的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理，應(yīng)聘請具備相關(guān)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理，加強(qiáng)安全管理，裝修裝潢等費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。承租方租賃場地的設(shè)計(jì)圖紙、施工合同和監(jiān)理合同應(yīng)各提交一份原件（經(jīng)設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位蓋公章）給出租方存查。

（3）租賃區(qū)域內(nèi)如需安裝空調(diào)，空調(diào)的室外機(jī)必須安裝在出租方指定的位置，安裝費(fèi)用由承租方承擔(dān)。租賃區(qū)域內(nèi)所需設(shè)備設(shè)施和裝修裝飾等費(fèi)用支出均由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)聘請具備相關(guān)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，設(shè)計(jì)施工中不得改變或破壞大樓的主體結(jié)構(gòu)和外墻，不得改變或破壞樓板，不得改變或破壞大樓的消防安全布局，不得隨意擴(kuò)大租賃面積。

（4）租賃場地裝修裝飾和改造過程中未經(jīng)出租方許可不得使用出租方的電梯運(yùn)送貨物，必須將裝修垃圾裝入垃圾袋，放置出租方指定地點(diǎn)，并及時(shí)自行負(fù)責(zé)運(yùn)走。
    （5）合同期滿后或因承租方原因在合同期內(nèi)終止合同，承租方所有改造裝修裝潢不得拆除，無償歸出租方所有， 并及時(shí)、完整、無條件將所承租場地交還出租方，且不得向出租方提出任何補(bǔ)償要求。

5、承租方的相關(guān)職責(zé)

（1）出租方僅提供租賃場地給承租方使用，不承擔(dān)承租方使用租賃場地過程中的任何經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。

承租方使用上述租賃場地必須按相關(guān)法律法規(guī)和政策的要求，自行向有關(guān)主管部門辦理租賃場地實(shí)際用途的相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用自理。如承租方不能按預(yù)想的方案使用租賃場地并導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)其經(jīng)營目的的，承租方仍應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，不得作為提前終止本合同的理由。

承租方在租賃期間所從事的經(jīng)營活動(dòng)，必須遵守工商、稅務(wù)、治安、消防、環(huán)保等有關(guān)法律法規(guī)，遵守出租方的管理規(guī)章制度,接受出租方的監(jiān)督管理。租賃期間若有非法經(jīng)營，責(zé)任自負(fù)，并視為違約行為，出租方有權(quán)解除本合同，并沒收承租方的租賃保證金。同時(shí)承租方還應(yīng)賠償給出租方造成的一切損失。

（2）承租方應(yīng)自行辦理工商、稅務(wù)登記等相關(guān)證照，依法誠信經(jīng)營。租賃區(qū)域范圍內(nèi)的消防、衛(wèi)生、規(guī)劃、環(huán)保等所有審批手續(xù)均有承租方自行辦理，費(fèi)用由承租方承擔(dān)，批準(zhǔn)手續(xù)必須報(bào)出租方備案。承租方不得以房屋現(xiàn)狀導(dǎo)致承租方經(jīng)營所需的各種審批手續(xù)不通過等為由主張合同無效，否則屆時(shí)因合同提前解除導(dǎo)致的各方損失（包括但不限于裝修費(fèi)用、審批費(fèi)用）均由承租方自行承擔(dān)，出租方無須向承租方支付任何補(bǔ)償金/賠償金；同時(shí)，出租方有權(quán)沒收承租方租賃保證金，雙方按照承租方實(shí)際使用/占用場地天數(shù)及合同約定的年租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算場地占用費(fèi)。承租方對此不持有任何異議。

（3）租賃場地的外墻、外立面的使用權(quán)歸出租方所有，未經(jīng)出租方書面許可，承租方不得擅自在外墻和沿街內(nèi)墻向外設(shè)置標(biāo)志牌、廣告牌、LED顯示屏以及其他附著物等。

（4）租賃期間，承租方應(yīng)合理使用租賃場地及其附屬設(shè)施，承擔(dān)租賃場地和室內(nèi)設(shè)備的正常維修維護(hù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任由承租方承擔(dān)。承租方必須配合出租方對樓房的公共管道、設(shè)備及外墻的改造維修，且不得以此為由減付、延付租金。

（5）、承租方為租賃場所消防安全第一責(zé)任人，必須按照消防部門對消防安全工作的統(tǒng)一要求，全面履行安全第一責(zé)任人職責(zé)，并與出租方簽訂消防安全責(zé)任書，必須服從出租方統(tǒng)一管理與監(jiān)督。租賃期間，承租方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施和器材，及時(shí)消除安全隱患，確保租賃場地的消防安全, 承租方消防設(shè)備設(shè)施應(yīng)接入出租方的消防控制中心系統(tǒng)，并確保其正常使用。因承租方原因發(fā)生消防事故造成出租方和出租方其他承租戶及他人損失的，承租方應(yīng)予負(fù)責(zé)賠償一切損失。否則出租方有權(quán)單方面終止合同，并視為承租方違約，出租方有權(quán)收回場所，并沒收承租方的租賃保證金。

（6）因承租方及承租方租賃場地內(nèi)有關(guān)問題造成出租方受到相關(guān)部門處罰，造成責(zé)任和出租方相關(guān)罰沒等損失由承租方承擔(dān)。因承租方及承租方租賃場地內(nèi)有關(guān)問題造成出租方和出租方其他承租戶及他人損失的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直接和相關(guān)的間接損失。

（7）、出租方按現(xiàn)有條件向承租方提供水、電、電梯等使用。承租方從使用上述場地之日起，物業(yè)、水、電等相關(guān)費(fèi)用收繳工作由福建供銷物業(yè)管理有限公司按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一辦理，承租方應(yīng)及時(shí)繳交相關(guān)費(fèi)用，否則出租方有權(quán)視情況解除本合同，收回相應(yīng)場地并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（8）未經(jīng)出租方書面同意不得在出租方大樓一層所有的門廳內(nèi)外擺放物品和進(jìn)行廣告宣傳。

（9）承租方場地內(nèi)的保潔、保安、治安管理等內(nèi)部管理由承租方自行負(fù)責(zé)。

（10）承租方進(jìn)場后出租方仍有權(quán)繼續(xù)對出租方建筑物周邊及環(huán)境進(jìn)行建設(shè)和改造；有權(quán)進(jìn)行大樓外墻(含外立面).大樓內(nèi)部和公共區(qū)域的裝修及改造;有權(quán)進(jìn)行大樓內(nèi)部設(shè)備設(shè)施的更新改造:有權(quán)進(jìn)行宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程，承租方不得干涉，且不得以影響經(jīng)營等任何理由向出租方提出減租和任何補(bǔ)償或賠償要求。

（11）非出租方故意行為造成停電、停水、停止電梯使用及電梯正常維修保養(yǎng)，致使租賃場地不能正常經(jīng)營，屬承租方經(jīng)營中的正常風(fēng)險(xiǎn)，承租方不得要求減免租金及其他費(fèi)用，不得要求賠償損失。

6、競租人應(yīng)充分了解租賃標(biāo)的資產(chǎn)狀況和租賃合同的所有條款等相關(guān)情況，評估承租的風(fēng)險(xiǎn)。凡參加競租即視同已經(jīng)實(shí)地勘查，確認(rèn)了租賃場地范圍、面積，并認(rèn)可租賃場地現(xiàn)狀及租賃要求，出租方及組織方不承擔(dān)任何責(zé)任。

7、承租方須完全接受競價(jià)文件及所附租賃合同的全部條款，其他未盡事宜另行協(xié)商約定。

六、競價(jià)方式：密封一次性報(bào)價(jià)。

七、公告期限：2021年5月14日—2021年6月7日。

報(bào)名截止時(shí)間：2021年6月7日17:00時(shí)。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價(jià)文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87315281、87891629；

聯(lián)系人：吳女士、陳女士、林女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。