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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00019050 |
|---|---|
| 名稱 | 溫泉花園（水調(diào)歌頭）項目綜合樓一層西區(qū)房產(chǎn)（面積269㎡）租賃公告 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2022-01-25 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2022-02-17 |
| 是否延牌 | 否 |
| 聯(lián)系人 | |
| 聯(lián)系電話 | |
| 地址 | |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 |
溫泉花園（水調(diào)歌頭）項目綜合樓一層西區(qū)房產(chǎn)（面積269㎡）租賃公告
一、租賃標的掛牌價及保證金：
|
序號 |
租賃標的 |
租賃面積（㎡） |
首年月租金 掛牌價 （元/月·㎡） |
競價保證金 （元） |
|
1 |
溫泉花（水調(diào)歌頭）項目綜合樓一層西區(qū)房產(chǎn) |
269 |
260 |
200000 |
最終租賃標的的首年月租金以出租方確定的競價成交價為準。
二、租賃標的的產(chǎn)權(quán)狀況、實物現(xiàn)狀
租賃標的為福建海峽融資租賃有限責(zé)任公司（以下簡稱“海峽租賃公司”）所持有的房產(chǎn)，座落地位于福州市鼓樓區(qū)溫泉街道湖東路288號溫泉花園綜合樓5#樓一層西區(qū)，租賃面積269㎡（具體位置詳見附圖），目前處于空置狀態(tài)且在修繕中。海峽租賃公司已將上述房產(chǎn)出租給福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司，且同意由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司對外轉(zhuǎn)租，并作為出租方對外招租。
三、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期限
（一）租賃目的：盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)收益。
（二）租賃用途：商業(yè)，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
（三）租賃期限：五年（自租賃標的交付之日起算，因租賃房產(chǎn)目前處于修繕中，具體交付日期以出租方的書面通知為準）。
四、租金收繳辦法、租賃底價及確定依據(jù)、租金遞增率、競價方式等
（一）履約保證金：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內(nèi)向出租方支付履約保證金（不計利息），金額等同于最后年度三個月的月租金。
（二）租金支付方式：租金三個月繳納一次，先付后用，首期租金應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后五個工作日內(nèi)支付，此后應(yīng)為每三個月的第一個月5日前支付該當(dāng)期（三個月）的租金。
（三）租賃底價：租賃標的月租金掛牌價（含稅）為260元/㎡，租金不含其他任何費用。
（四）租金遞增方式：租金從第三年開始逐年遞增5%。
（五）競價方式：由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司組織公開競價招租。
（六）出租方：福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司
（七）裝修期免租金情況：裝修免租期2個月，裝修免租期內(nèi)物業(yè)管理費、水、電以及公攤等費用由承租方承擔(dān)。租賃期滿后，承租方投入的裝修及設(shè)施設(shè)備費用不予補償。
（八）合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
五、競租人（承租方）資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況、風(fēng)險揭示、租賃合同文本以及其他特別約定條款
（一）競租人應(yīng)具備的資格條件：
1.合法成立并有效存續(xù)、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的銀行、證券、保險、信托公司或其分支機構(gòu)。
2.未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟及法律糾紛的，不得參加競租）。
3.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
5.本項目不接受聯(lián)合體競租。
（二）優(yōu)先權(quán)情況：無優(yōu)先承租權(quán)。
（三）風(fēng)險揭示：
租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無異議。
（四）其他特別約定條款（承租方應(yīng)接受的主要承租條件）
1.租賃過程產(chǎn)生的各種稅、費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。
2.租賃期內(nèi)，承租方如對租賃房屋及其附屬設(shè)施進行改造、裝修、設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備或其他形式的變動，應(yīng)提前將設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等改造或裝修方案提交出租方及其他相關(guān)政府主管部門審查，審查通過后經(jīng)出租方書面同意，承租方方可施工。改造或裝修的所有費用（包括出租方為配合承租方的改造或裝修所發(fā)生的費用）由承租方承擔(dān)。
3.承租方必須自行負責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等，如有），并承擔(dān)全部費用及相關(guān)風(fēng)險。
4.租賃期限屆滿，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任；出租方有權(quán)強制清場。
5.承租方應(yīng)按時繳納使用租賃標的所發(fā)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、電話費、空調(diào)費、煤氣費、閉路電視費、寬帶網(wǎng)費等，并自行承擔(dān)拖欠費用造成的一切后果，如有造成出租方等相關(guān)方損失的，由承租方承擔(dān)。
6.若遇政府決定征收租賃標的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，出租方、承租方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實結(jié)算，多還少補。承租方必須自公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。承租方不享有任何拆遷補償。
7.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉(zhuǎn)租或其他形式交給第三方使用。
8.裝修保證金：承租方應(yīng)于租賃合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司支付20萬元（不計利息）作為該租賃標的裝修保證金，待承租方完成該租賃標的裝修及相關(guān)事項，經(jīng)福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司確認未違規(guī)裝修后，可申請無息退還裝修保證金。
9.出租方對承租方就租賃標的所作的裝修設(shè)計審查和裝修違規(guī)事項的檢查、確認等事項不應(yīng)被視為出租方認可承租方對租賃標的用途的認可等，承租方仍應(yīng)獨立承擔(dān)違規(guī)、違約使用租賃標的所帶來的法律后果。
10.該租賃標的物業(yè)管理費每平方米每月為10元，由承租方自行承擔(dān)，及時向該租賃房屋所屬的物業(yè)管理公司繳納。
11.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。
（五）租賃合同文本（附后）
六、競價會地點及時間
該租賃標的競價招租地點：福州市鼓樓區(qū)五四路210號國際大廈7層福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司會議室；
該租賃標的現(xiàn)場競價開始時間：2022年2月18日上午9時。
七、競價保證金
1.競價保證金：每個租賃標的競價保證金為人民幣 20萬元。若參與多個租賃標的競價的，按照參與競價租賃標的的數(shù)量繳納相應(yīng)的競價保證金。
2.有意參加上述競價活動的競租人須在2022年2月17日17時前將競價保證金匯達組織方指定銀行賬戶（以實際到賬為準）（開戶名稱：福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司；開戶銀行：興業(yè)銀行福州湖東支行；開戶賬號：118060100100089425）。
3.競價保證金繳款人與競租人名稱不一致的，該競租人不得參與競價。資金用途應(yīng)當(dāng)標明“溫泉花園綜合樓一層西區(qū)房產(chǎn)競價保證金”或類似字眼。
4.競租人未按規(guī)定的期限及指定賬戶提交競價保證金的，將無法取得競價資格。
八、公示期限十五個工作日
從2022年1月25日起至2022年2月17日止。
九、競價報名截止時間
租賃標的競價報名截止時間：2022年2月17日17時；意向競租人應(yīng)在公示期內(nèi)到組織方處領(lǐng)取《競價文件》并在報名截止時間前按照《競價文件》的要求提交報價文件（含《資格證明文件》和《密封式報價書》）。
聯(lián)系人：徐先生；聯(lián)系電話：13860602155
蔡先生；聯(lián)系電話：13705063712、87546581
地 址：福州市鼓樓區(qū)五四路210號國際大廈7層
十、監(jiān)督電話：0591-87560673 87812903
福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司
2022年1月25日
