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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價

1、標(biāo)的名稱及掛牌價：

標(biāo)的序號	標(biāo)的名稱	計租面積 （㎡）	狀態(tài)	第一年月租金 （元）	競價保證金 （元）
1	同安區(qū)環(huán)城北路295號 鹽務(wù)大樓4層	370.66	閑置	6301	5000
2	同安區(qū)環(huán)城北路295號 鹽務(wù)大樓5層	370.66	閑置	6301	5000
3	同安區(qū)環(huán)城北路295號 鹽務(wù)大樓6層	370.66	閑置	6301	5000
4	同安區(qū)環(huán)城北路295號 鹽務(wù)大樓7層	155.65	閑置	2646	5000

提示：以上4個標(biāo)的分別招租，以現(xiàn)狀出租，實際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

租賃標(biāo)的由福建廈門鹽務(wù)局同安分局與承租方簽署合同，并履行相關(guān)合同義務(wù)。

2、租賃標(biāo)的基本情況：

租賃標(biāo)的為福建廈門鹽務(wù)局同安分局所持有的房產(chǎn)：租賃標(biāo)的位于同安區(qū)環(huán)城北路295號鹽務(wù)辦公樓，證載用途為辦公用地。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途：用于辦公（不得用于易燃易爆、危險品、有毒化工、腐蝕性化工、加工工廠類生產(chǎn)經(jīng)營、存儲及法律法規(guī)不允許的行業(yè)）；

2、租賃期限：36個月（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、免租期：無；

4、押金：兩個月的首年月租金；

5、租金支付方式：每三個月支付一次（先交后用），簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日即付首期租金和押金，后續(xù)每期結(jié)束前10日內(nèi)向出租方支付下期租金；

6、租金遞增方式：前兩年不變，第三年遞增2%；

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、資信良好且能嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》約定履行的具有獨立法人資格且有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他經(jīng)濟組織以及具有完全民事行為能力的自然人。

2、與福建省鹽業(yè)集團有限責(zé)任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競租（包括但不限于逾期支付租金、水電費、物業(yè)費、房屋占用費等與租賃房屋相關(guān)的費用以及房屋租賃期限屆滿后逾期騰退或未按合同約定騰退房屋返還給出租方等情形）。

3、競租人無涉及訴訟、執(zhí)行案件。競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。承租方不得對租賃標(biāo)的進行全部或部分轉(zhuǎn)租、出借、抵押、留置與第三人調(diào)換使用、共同使用等超出本公告和《房屋租賃合同》約定的行為，應(yīng)嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》；若承租方與出租方簽訂《房屋租賃合同》并繳納了規(guī)定金額的押金后，因其他原因拖延了承租方的實際入駐時間，那么以實際交付的時間作為租期開始時間，具體順延時間以出租方通知為準(zhǔn)。

2、承租方保證屬于該租賃標(biāo)的所用的所有給排水、地面及其他管線、電纜、電線、管道、以及相關(guān)的設(shè)施等均處于正常使用的狀態(tài)；不破壞現(xiàn)有結(jié)構(gòu)建筑等，因承租方管理使用不善造成該租賃標(biāo)的及其相連設(shè)備、設(shè)施的損失和維修費用，由承租方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

3、《房屋租賃合同》終止時，承租方對地面、墻面、吊頂、燈具、隔斷及門窗水電設(shè)備等入墻入地入頂?shù)墓潭ㄑb修和設(shè)備部分保持完好的使用現(xiàn)狀，不得拆卸；對承租方限期未搬離的物品，出租方有權(quán)將其作為廢棄物品自行處分。同時承租方應(yīng)做好衛(wèi)生，清理垃圾，將租賃標(biāo)的完整無償移交給出租方，否則押金不予退還。

4、《房屋租賃合同》生效后至合同租賃期限屆滿前，所發(fā)生的裝修及修繕費用（包括但不限于門窗、電、水、排污、各類管線、各類設(shè)施等），出租方概不負(fù)責(zé)，均由承租方自行承擔(dān)。租賃期間，承租方裝修改造需向有關(guān)部門報審，并且應(yīng)取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)；否則，由此造成的法律后果由承租方自行承擔(dān)，承租方并應(yīng)賠償由此給出租方造成的所有損失。承租方需要對租賃標(biāo)的進行裝修改造及設(shè)備安裝的，應(yīng)自行向有關(guān)部門辦理二次裝修的審批手續(xù)，出租方僅配合提供自身已有的書面材料給承租方。承租方裝修改造前，需向出租方提供裝修設(shè)計資料，經(jīng)出租方書面同意后方可向有關(guān)部門報審。裝修設(shè)計和改造施工不得影響大樓建筑外觀、結(jié)構(gòu)、安全、消防、樓梯通道、以及給排水、供電、通訊正常使用，出租方在收到承租方完整的設(shè)計資料后15個工作日內(nèi)回復(fù)承租方，承租方應(yīng)按出租方的回復(fù)意見予以調(diào)整、修改。

5、承租方如果需要在大樓的外立面懸掛空調(diào)外機、廣告、夜景照明等設(shè)備，整體方案必須經(jīng)過出租方審核同意并與物業(yè)管理公司簽訂有償使用合同后，方可向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)。

6、承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項規(guī)定，按時足額繳納租金。自行繳納水、電等各項費用，自行承擔(dān)拖欠費用造成的一切后果。

7、租賃期間，租賃房屋依法或按政府有關(guān)部門規(guī)定被列入拆遷、征用等范圍內(nèi)的，或政府行為或政府建設(shè)或出租方建設(shè)需要的，或出租方經(jīng)營業(yè)態(tài)調(diào)整需要的，或出租方上級主管部門要求，導(dǎo)致《房屋租賃合同》不能履行，出租、承租雙方均同意無條件終止《房屋租賃合同》?！斗课葑赓U合同》自相關(guān)通知（包括但不限于拆遷、征用公告）或出租方要求的搬遷時間終止，出租方不給予承租方任何補償或賠償（在承租方將租賃房屋按時歸還出租方、辦理完畢住所變更登記（若有）且承租方繳清所有應(yīng)繳費用后，出租方無息退還承租方押金）。

8、租賃期內(nèi)房屋及設(shè)備設(shè)施的維修及日常保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的費用。承租方需維護好房屋，不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)（尤其承重結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施）或者改變上述約定用途。承租方若需要裝修或改造房屋，應(yīng)事先取得出租方同意。裝修形成的非可拆除財產(chǎn)或設(shè)施等在租賃期結(jié)束后無償歸出租方所有，出租方無需另行補償或賠償承租方。

9、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

六、競價保證金：詳見第一條第2點租賃標(biāo)的基本情況。

七、公告期限：2020年12月1日—2020年12月21日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2021年5月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911、0592-2083169

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層

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