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受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市八一七北路68號(hào)福建供銷大廈原商場一層3號(hào)店面招租，租賃期限5年，第一年月租金掛牌價(jià)人民幣62250元，自第二年起（含第二年）每年月租金在上年月租金基礎(chǔ)上遞增3%。租金按季結(jié)算，租賃保證金為4個(gè)月租金（其中相當(dāng)于一個(gè)月租金的金額為清場交還場地保證金），水電費(fèi)保證金人民幣3萬元。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示：

租賃標(biāo)的位于福州市八一七北路68號(hào)福建供銷大廈一層（房屋所有權(quán)證上地址為八一七北路173號(hào)），建筑面積約142.32平方米，產(chǎn)權(quán)證已辦理。標(biāo)的現(xiàn)為空置，競價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算。

注：以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體以出租方提供的紅線圖標(biāo)示的界限和實(shí)際看樣為準(zhǔn)。

三、租賃用途：國家法律法規(guī)允許的經(jīng)營范圍。但不得經(jīng)營餐飲業(yè)和娛樂業(yè)；不得經(jīng)營和存放易燃易爆等危險(xiǎn)品；不得作為生產(chǎn)加工場所以及法律法規(guī)明文禁止從事的行業(yè)，使用租賃場地必須符合大樓及樓層的設(shè)計(jì)承載能力。

四、競租人應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好、無不良記錄的境內(nèi)企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競價(jià)保證金人民幣20萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件：

1、租賃保證金及處理

（1）租賃保證金：承租方應(yīng)于合同簽訂之日前（競價(jià)成交日起五個(gè)工作日內(nèi)）向出租方一次性繳納相當(dāng)于合同約定四個(gè)月租金的租賃保證金(其中一個(gè)月為清場交還場地保證金)和3萬水電保證金匯到出租方指定的銀行賬戶，并提交銀行匯款回單，按已閱的場地租賃合同文本與出租方簽訂租賃合同。逾期未繳付租賃保證金和水電保證金的視為承租方放棄簽約權(quán)益，出租方可沒收承租方繳交的競標(biāo)保證金。

（2）合同期滿終止后，若承租方完全履行租賃合同義務(wù)，出租方在合同期滿終止日承租方已完好無損歸還出租方租賃場地后10日內(nèi)將上述租賃保證金和水電保證金無息退還給承租方。

（3）承租方在合同期內(nèi)不得提前解除合同，不得改變承租用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租，否則視為違約，出租方可沒收租賃保證金。

2、租金支付方式

租金每季度結(jié)算一次，不論承租方經(jīng)營效益如何，都必須先付租金而后使用，且應(yīng)在每季度第一個(gè)月10日前將當(dāng)季度租金全額匯到出租方指定的銀行賬戶，否則視為未按合同約定履行義務(wù)，出租方不予認(rèn)可并有權(quán)追究承租方違約責(zé)任。逾期未全額繳交的，按承租方違約處理，出租方從承租方應(yīng)繳納租金日第二天起，按日向承租方收取應(yīng)繳納租金千分之一的滯納金，超過二十日的除收滯納金外，并可采取停電、停水等強(qiáng)制措施，由此產(chǎn)生的一切后果由承租方自負(fù)，且出租方有權(quán)終止合同，沒收承租方租賃保證金，收回租賃場地，并追究承租方違約責(zé)任。

3、租賃場地移交

出租方在收到承租方租賃保證金和水電費(fèi)保證金，并與承租方簽訂合同后3日內(nèi)，雙方辦理租賃場地移交手續(xù)。承租方未能按時(shí)辦理租賃場地移交手續(xù)，視為承租方構(gòu)成對(duì)租賃合同的違約。移交場地日即為承租日。場地交付后，承租方可獲得30天的裝修免租期，在此期間不計(jì)租金。

4、租賃場地裝修

（1）承租方裝修裝飾不得破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)和外墻，不得改變或破壞樓板，包括不得對(duì)各種梁、柱打洞等進(jìn)行破壞性作業(yè)。裝修裝飾設(shè)計(jì)和施工時(shí)間安排方案必須書面報(bào)經(jīng)出租方審核同意，且應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報(bào)有關(guān)部門審批后方可施工，裝修裝飾的所有費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對(duì)所租賃場地的裝修、裝飾進(jìn)行拆除、搬離、損毀，否則視為違約行為。若因承租方的原因致使合同中途終止，承租方除承擔(dān)上述義務(wù)外，出租方還將沒收承租方的租賃保證金。

（2）承租方在租賃場地內(nèi)必須進(jìn)行規(guī)范的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理，應(yīng)聘請(qǐng)具備相關(guān)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理，加強(qiáng)安全管理，裝修裝潢等費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。承租方租賃場地的設(shè)計(jì)圖紙、施工合同和監(jiān)理合同應(yīng)各提交一份原件（經(jīng)設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位蓋公章）給出租方存查。

（3）租賃區(qū)域內(nèi)如需安裝空調(diào)，空調(diào)的室外機(jī)必須安裝在出租方指定的位置，安裝費(fèi)用由承租方承擔(dān)。租賃區(qū)域內(nèi)所需設(shè)備設(shè)施和裝修裝飾等支出和費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。承租方不得改變或破壞大樓的消防安全布局，不得隨意擴(kuò)大租賃面積。

（4）合同期滿后或因承租方原因在合同期內(nèi)終止合同，承租方所有改造裝修裝潢不得拆除，無償歸出租方所有， 并及時(shí)、完整、無條件將所承租場地交還出租方，且不得向出租方提出任何補(bǔ)償要求。

5、承租方的相關(guān)職責(zé)

（1）出租方僅提供租賃場地給承租方使用，不承擔(dān)承租方使用租賃場地過程中的任何經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。

承租方使用上述房產(chǎn)必須按相關(guān)法律法規(guī)和政策的要求，自行向有關(guān)主管部門辦理房產(chǎn)實(shí)際用途的相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用自理。如承租方不能按預(yù)想的方案使用租賃場地并導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)其經(jīng)營目的的，承租方仍應(yīng)履行租賃合同約定的義務(wù)

承租方在租賃期間所從事的經(jīng)營活動(dòng)，必須遵守工商、稅務(wù)、治安、消防、環(huán)保等有關(guān)法律法規(guī)，遵守出租方的管理規(guī)章制度,接受出租方的監(jiān)督管理。租賃期間若有非法經(jīng)營，責(zé)任自負(fù)，并視為違約行為，出租方有權(quán)解除租賃合同，并沒收承租方的租賃保證金。同時(shí)承租方還應(yīng)賠償給出租方造成的一切損失。

（2）承租方應(yīng)自行辦理工商、稅務(wù)登記等相關(guān)證照，依法誠信經(jīng)營。租賃區(qū)域范圍內(nèi)的消防、衛(wèi)生、規(guī)劃、環(huán)保等所有審批手續(xù)均有承租方自行辦理，費(fèi)用由承租方承擔(dān)，批準(zhǔn)手續(xù)必須報(bào)出租方備案。

（3）租賃場地的外墻、外立面的使用權(quán)歸出租方所有，未經(jīng)出租方書面許可，承租方不得擅自在外墻和沿街內(nèi)墻向外設(shè)置標(biāo)志牌、廣告牌、LED顯示屏以及其他附著物等。

（4）租賃期間，承租方應(yīng)合理使用租賃場地及其附屬設(shè)施，承擔(dān)租賃房產(chǎn)和室內(nèi)設(shè)備的正常維修維護(hù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任由承租方承擔(dān)。承租方必須配合出租方對(duì)樓房的公共管道、設(shè)備及外墻的改造維修，且不得以此為由減付、延付租金。

（5）承租方為租賃場所消防安全第一責(zé)任人，必須按照消防部門對(duì)消防安全工作的統(tǒng)一要求，全面履行安全第一責(zé)任人職責(zé)，并與出租方簽訂消防安全責(zé)任書，必須服從出租方統(tǒng)一管理與監(jiān)督。租賃期間，承租方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施和器材，及時(shí)消除安全隱患，確保租賃場地的消防安全, 承租方消防設(shè)備設(shè)施應(yīng)接入出租方的消防控制中心系統(tǒng)，并確保其正常使用。因承租方原因發(fā)生消防事故造成出租方和出租方其他承租戶及他人損失的，承租方應(yīng)予負(fù)責(zé)賠償。否則出租方有權(quán)單方面終止合同，并視為承租方違約，出租方有權(quán)收回場所，并沒收承租方的租賃保證金。因承租方原因發(fā)生消防事故造成出租方及其他各方損失的，承租方應(yīng)予負(fù)責(zé)賠償一切損失。

（6）因承租方及承租方租賃場地內(nèi)有關(guān)問題造成出租方受到相關(guān)部門處罰，造成責(zé)任和出租方相關(guān)罰沒等損失由承租方承擔(dān)。因承租方及承租方租賃場地內(nèi)有關(guān)問題造成出租方和出租方其他承租戶及他人損失的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直接和相關(guān)的間接損失。

（7）租賃經(jīng)營期間，出租方按現(xiàn)有條件向承租方提供水、電、電梯等使用。承租方使用的水、電等費(fèi)用獨(dú)立計(jì)表，按月支付，以出租方工程部電度表(或流量表)、水表顯示的用電數(shù)、用水量計(jì)費(fèi)，并加收10%費(fèi)用。電梯維修保養(yǎng)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)，停車費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和消防安保費(fèi)等按分?jǐn)傆?jì)費(fèi)。承租方應(yīng)在收到出租方費(fèi)用通知單后3日內(nèi)將費(fèi)用繳清。若未按期全額繳清，按全額每日向承租方收取千分之一滯納金，出租方有權(quán)停止承租方正常的水、電供應(yīng)，逾期未全額繳清超過一個(gè)月的，視為承租方構(gòu)成違約。

（8）未經(jīng)出租方書面同意不得在出租方大樓一層所有的門廳內(nèi)外擺放物品和進(jìn)行廣告宣傳。

（9）承租方場地內(nèi)的保潔、保安、治安管理等內(nèi)部管理由承租方自行負(fù)責(zé)，并做好電梯、通道及場地外區(qū)域的衛(wèi)生，保持清潔。

（10）承租方進(jìn)場后出租方仍有權(quán)繼續(xù)對(duì)出租方建筑物周邊及環(huán)境進(jìn)行建設(shè)和改造:有權(quán)進(jìn)行大樓外墻(含外立面).大樓內(nèi)部和公共區(qū)域的裝修及改造;有權(quán)進(jìn)行大樓內(nèi)部設(shè)備設(shè)施的更新改道:有權(quán)進(jìn)行宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。承租方不得干涉，且不得以影響經(jīng)營等任何理由向出租方提出減租和任何補(bǔ)償或賠償要求。

（11）非出租方故意行為造成停電、停水，致使租賃場地不能正常經(jīng)營，屬承租方經(jīng)營中的正常風(fēng)險(xiǎn)，承租方不得要求減免租金及其他費(fèi)用，不得要求賠償損失。

（12）出租方可以向承租方收取按租賃場地建筑面積計(jì)算的除租金、水電費(fèi)、電梯維修保養(yǎng)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)，停車費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和消防安保費(fèi)等之外不高于6元/平方米的物業(yè)費(fèi)。

6、承租方須完全接受競價(jià)文件及所附租賃合同的全部條款，其他未盡事宜另行協(xié)商約定。

六、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（正向多次）。

七、公告期限：2020年4月30日—2020年5月25日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2020年6月24日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2020年5月25日17:00時(shí)。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價(jià)文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。