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一、租賃標的基本情況及掛牌價

標的情況:

序號	標的名稱	租賃面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （元）	競租保證金 （元）
1	福安市賽岐鎮(zhèn)下港路4號201房	68	閑置	306	1000
2	福鼎市沙埕鎮(zhèn)海濱南路132號倉庫	60	閑置	275	1000
3	霞浦縣三沙鎮(zhèn)五沃村五沃口69號宿舍101	68.64	閑置	382.5	1000
4	霞浦縣三沙鎮(zhèn)五沃村五沃口69號宿舍102	68.64	閑置	382.5	1000

以上租賃標的為福建省寧德鹽業(yè)有限責任公司所持有的房產(chǎn)，標的1位于福安市賽岐鎮(zhèn)下港路4號；標的2位于福鼎市沙埕鎮(zhèn)海濱南路132號；標的3及標的4位于霞浦縣三沙鎮(zhèn)五沃村五沃口69號。

提示：以上標的分別招租，以現(xiàn)狀出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關稅費規(guī)定

1、租賃用途：標的1、標的3及標的4僅用于住宅，標的2用于倉儲（僅限預包裝食品類和生活用品倉儲使用，不得用于擺放危險化學品等其他物品,應遵守國家法律、法規(guī)，不得用于從事違法、犯罪活動)；

2、租賃期限：標的1及標的2租賃期限為3年（自租賃標的交付之日起算），標的3及標的4自租賃標的交付之日起至2023年8月7日；

3、裝修免租期：無；

4、租賃保證金：三個月首年月租金，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交；

5、租金支付方式：按期支付，每年為一期支付一次租金(先付后用），簽訂《房屋租賃合同》當日即付首期租金，后續(xù)每期結束前的5日內(nèi)向出租方支付下期租金；

6、租金遞增方式：標的1、標的3及標的4從第二年起（含第二年）開始遞增，每年租金在上一年租金基礎上遞增5%；標的二從第二年起（含第二年）開始遞增，每年租金在上一年租金基礎上遞增300元；

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應具備的基本條件

1.資信良好，且能嚴格按照《房屋租賃合同》約定履行的具有獨立法人資格且有效存續(xù)的企事業(yè)單位，以及具有完全民事行為能力的自然人。

2.未列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3.與福建省鹽業(yè)集團有限責任公司及權屬單位曾有租賃關系但有違約行為的不能參加競租。

4、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。若承租方與出租方簽訂本項合同并繳納了規(guī)定金額的履約保證金后，因出租方原因拖延了承租方的實際入駐時間，那么已簽合同的起、止日期同步順延，具體順延時間以出租方通知為準。

2、租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變房屋建筑結構（尤其承重結構）或者改變房屋用途。

3、租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與第三人調(diào)換使用，否則視為違約，出租方有權提前終止合同，承租方已繳納的租金和租賃保證金不予退還，出租方無條件收回租賃房屋，并由承租方賠償因此造成出租方的直接及間接損失。

4、承租方不得違反租賃房屋的規(guī)劃用途，在綠地、通道等搭蓋建筑物，不得違章停放車輛，如有違反，出租方有權提前終止本合同，沒收租賃保證金。

5、租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定將租賃房產(chǎn)如期交還給出租方。如逾期交還，除承擔因此造成的法律、經(jīng)濟責任外，出租方有權強制清場。

6、承租方若需對租賃房產(chǎn)進行裝修的須按房產(chǎn)所在地有關規(guī)定進行，并且符合消防等相應規(guī)范，裝修行為須向出租方書面?zhèn)浒负蠓娇蓪嵤?，承租方須自行向政府相關部門申請辦理與自身經(jīng)營有關的所有審批手續(xù)（包括但不限于房屋裝修設施的消防手續(xù)、驗收許可、環(huán)保等），自行承擔不能審批的風險和一切損失，出租方僅對提供自身已有的書面材料（產(chǎn)權證、營業(yè)執(zhí)照等）的真實性及合法性負責。

7、承租方如果需要在租賃房屋的外立面懸掛廣告牌、夜景照明等設備用于承租方企業(yè)宣傳，整體方案必須經(jīng)過出租方審核同意，并向相關行政部門辦理審批手續(xù)后方可使用；承租方如果在租賃房屋外立面懸掛廣告牌、夜景照明等設備用于對外廣告經(jīng)營，應事先獲得出租方書面同意，且收益權歸出租方所有。

8、承租方應嚴格遵守并履行《房屋租賃合同》的各項規(guī)定，按時足額繳納租金；并自行繳納水、電、物業(yè)等各項費用，自行承擔拖欠費用造成的一切后果。

9、如因不可抗拒的原因?qū)е隆斗课葑赓U合同》無法履行的，雙方互不承擔責任，《房屋租賃合同》關系終止。不可抗拒的原因除法律規(guī)定事由外還包括因市政建設需要拆遷、土地被收儲等情形。

10、《房屋租賃合同》所列的不可抗力事由致使合同不能履行的，一方可在不可抗力事件發(fā)生3日內(nèi)以書面形式通知另一方提前終止本合同。租金按實結算，多還少補。承租方必須遵照出租方發(fā)出的通知中所示期限，無條件搬離，否則沒收租賃保證金，并賠償損失。承租方不享受任何拆遷補償，承租方為裝修所支付的費用出租方不予補償。

11、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費（包括但不限于治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），并承擔因拖欠費用所引發(fā)的所有責任。

12、必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；產(chǎn)權所有人擁有最終解釋權。

五、競價方式：網(wǎng)絡競價。

六、競價保證金：詳見第一條第1點標的情況。

七、公告期限：2022年3月7日—2022年3月25日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2022年6月30日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。