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一、租賃物概況及交付

1、本租賃標(biāo)的鼓樓區(qū)湖東路171號中旅大廈東段沿街場地（現(xiàn)易包）；建筑面積40㎡，該資產(chǎn)由福建福旅房地產(chǎn)有限公司屬下福建省中旅物業(yè)有限公司所有。

以上標(biāo)的物的面積只作為租賃依據(jù)參考，實(shí)際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。交付時(shí)間為合同簽訂的時(shí)間，現(xiàn)場按標(biāo)的物現(xiàn)狀出租及移交。

二、租賃目的

通過對該部分房產(chǎn)的出租，盤活資產(chǎn)，提高企業(yè)收益。

三、租賃用途、對象、期限、價(jià)格及方式

1.出租用途：商業(yè)店面；

2.招租對象：①資信良好，具有獨(dú)立法人資格的企事業(yè)單位或具有完全民事行為能力的自然人；②與福建省旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司及其所屬企業(yè)存在法律糾紛的企業(yè)（或個(gè)人）不得參與此次招租。

3.租賃年限: 3年；無遞增。本次房產(chǎn)出租，無免租期。

4.租賃物的掛牌價(jià)格：每月每平米人民幣￥125元；即整間每月人民幣￥5000元。

以上價(jià)格均為起步價(jià)格并對外公開招租。

5．租賃方式：在省產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站、福建福旅房地產(chǎn)有限公司、福建中旅集團(tuán)有限公司、本公司網(wǎng)站等4個(gè)地點(diǎn)對外公開披露信息，競價(jià)招租，綜合比選，價(jià)高者得。

6、原租戶參與競租的，同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。其優(yōu)先權(quán)需在此次競租過程中及時(shí)行權(quán)，逾期則視同放棄優(yōu)先權(quán)。

四、競價(jià)保證金

此次出租物競價(jià)保證金為人民幣2萬元，于招標(biāo)截止日前匯入如下賬戶：戶名：福建省中旅物業(yè)有限公司；開戶行：建設(shè)銀行福建省分行營業(yè)部；人民幣帳號：35001002406052522628

中標(biāo)者在簽訂租賃合同后，競價(jià)保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金；未中標(biāo)者，競價(jià)保證金在開標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)沿原路徑不計(jì)息退還。

原租戶投標(biāo)時(shí)可不交競價(jià)保證金，但需書面承諾愿意以原合同履約保證金轉(zhuǎn)為投標(biāo)保證金，如發(fā)生投標(biāo)違規(guī)行為則從該款項(xiàng)抵扣。

五、租賃履約保證金及有關(guān)稅費(fèi)

競租人中標(biāo)簽訂租賃合同后需繳納：租賃履約保證金（相當(dāng)于成交后租賃第一年度三個(gè)月租金）；此外店面承租戶還需繳納水電周轉(zhuǎn)金0.2萬元；租賃過程產(chǎn)生的應(yīng)由承租人繳納的各種稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定由其承擔(dān)；如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。

六、招租要求

1、競價(jià)人需依法經(jīng)營，符合“招租對象”的優(yōu)質(zhì)企事業(yè)單位或個(gè)人。

2、本租賃物未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租。中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》，租賃遵循“先交費(fèi)，后使用”的原則，每月25日前向出租方支付下個(gè)月租金。逾期支付租金，每日加收5‰的滯納金；逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面無條件終止合同，收回租賃物。

3、租賃標(biāo)的物實(shí)際面積以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租人按現(xiàn)狀交付場地，中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)辦理需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗(yàn)收許可證和經(jīng)營許可證等營業(yè)所需證照）。中標(biāo)人對租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。因無法辦理有關(guān)證照而不能開業(yè)的，與邀標(biāo)方和租賃方無關(guān)，中標(biāo)者仍須繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議的所有條款，否則按違約處理。

七、競價(jià)風(fēng)險(xiǎn)提示

1．本租賃物權(quán)屬清楚，屬上述公司所有。本租賃物建筑面積含公攤面積。如在合約期內(nèi)因福建旅游發(fā)展集團(tuán)公司系統(tǒng)重建需要或政府有關(guān)部門建設(shè)對此處進(jìn)行拆遷，承租方應(yīng)無條件退還該場地；出租方不予任何賠償補(bǔ)償。

2.以上租賃物以實(shí)物交付為準(zhǔn)，交付時(shí)間為租賃合同約定的交付時(shí)間。

3.本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況以競租人自行現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，競租人參與競租則視為認(rèn)可租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，競價(jià)成交后競租人承諾不對標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議。競租人一旦繳納競價(jià)保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加競價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。競價(jià)組織方和出租方不對競價(jià)標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

4.競租人繳納競價(jià)保證金及按照組織方要求提交相關(guān)報(bào)名材料即表明認(rèn)可組織方公開招租本項(xiàng)租賃標(biāo)的交易方式，不可撤銷地放棄對此提出任何異議或任何索賠的權(quán)利。

5.如果發(fā)現(xiàn)（不論在報(bào)價(jià)前或成交后）競租人在提交的文件中有故意隱瞞或存在與本次報(bào)價(jià)活動要求有嚴(yán)重不符的重大事實(shí)，將取消其參與報(bào)價(jià)資格或承租資格，且其繳納的競價(jià)保證金不予返還。

6. 鑒于該場所已被政府入拆遷紅線，存在不定因素隨時(shí)可能拆遷，現(xiàn)特別約定如下條款：

6.1 乙方完全知悉場所具備的拆遷風(fēng)險(xiǎn)，租賃期間所投入的裝修及其他費(fèi)用因拆遷事宜存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，乙方亦充分了解，且承諾自愿承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)。

6.2 租賃期限內(nèi)，政府拆遷辦一旦開始拆遷，出租方有權(quán)提前終止該租賃合同收回全部出租場所且不予任何賠償補(bǔ)償，承租方應(yīng)無條件交還全部場所。

6.3 如發(fā)生拆遷事宜，乙方在租賃期間內(nèi)投入的所有費(fèi)用，包括但不限于場所裝修、改造工程等等，乙方自行承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。乙方不得以此理由向甲方提出任何補(bǔ)償及賠償要求。

6.4租賃期間如遇場所拆遷，協(xié)議提前終止，政府方支付的裝修補(bǔ)償歸乙方所有（若有）；除此之外，政府支付的其余拆遷賠償及補(bǔ)償歸甲方所有，乙方均無異議并積極服從。

八、公告期限

公告期限15個(gè)工作日，即2018年3月29日至2018年4月19日（意向承租方在公告期內(nèi)到福建福旅房地產(chǎn)公司獲取本項(xiàng)目文件）。

九、報(bào)價(jià)方式

采用密封報(bào)價(jià)方式確定承租人，承租意向書、保證金憑證及其他相關(guān)材料應(yīng)于2018年4月19日17時(shí)前送至福州市鼓樓區(qū)湖東路171號中旅大廈西側(cè)五層福建福旅房地產(chǎn)有限公司（業(yè)務(wù)部）。電話：0591-87629693、87610129 ，郵編：350001，聯(lián)系人：林小姐、薛先生；監(jiān)督電話：87532126