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一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

 

標的 序號	租賃標的	建筑 面積（㎡）	首年月 租金掛牌價（元）	競價保證金 （元）
標的1	永安市五一路356號店面	37.5	1650	10000
標的2	永安市五一路362號店面	18.5	814	5000
標的3	永安市五一路366號店面	45.1	1984	10000
標的4	永安市五一路376號店面	28	1260	5000
標的5	永安市五一路372號店面	16	720	5000
標的6	永安市五一路380-1號店面	28.26	1272	5000
標的7	永安市五一路380-2號店面	23.7	1067	5000
標的8	永安市五一路386-1號店面	22.2	999	5000
標的9	永安市五一路386-2號店面	21.4	963	5000
標的10	永安市五一路396號店面	24.1	1085	5000
標的11	永安市五一路398號店面	24.1	1085	5000
標的12	永安市五一路400號店面	38.8	1746	10000
標的13	永安市五一路406、416號店面	68.3	3074	15000
標的14	永安市五一路418號店面	38.5	1810	10000
標的15	永安市五一路419號店面）	28	1260	5000
標的16	永安市燕江南路1號一層店面	473.22	16563	60000

以上租賃標的分別招租。同一競租人在符合競租條件的前提下可報名競租單個標的或多個標的，報名競租多個標的的，需針對每一個標的交納足額競價保證金。

2、租賃標的基本情況

租賃標的1位于永安市五一路356號，建筑面積為 37.5           平方米。房屋所有權(quán)證號為永房權(quán)證字第20081791號，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2049年12月26日，土地用途商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅用地，房屋用途為商業(yè)。

租賃標的2位于永安市五一路362號，建筑面積為18.5           平方米。房屋所有權(quán)證號為永房權(quán)證字第20081791號，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為 2049年12 月26日，土地用途商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅用地，房屋用途為商業(yè) 。

租賃標的3位于永安市五一路366號，建筑面積為45.1           平方米。房屋所有權(quán)證號為永房權(quán)證字第20081791號，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2049年12月26日，土地用途商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅用地 ，房屋用途為商業(yè)。

租賃標的4位于永安市五一路376號，建筑面積為 28平方米。房屋所有權(quán)證號為永房權(quán)證字第20081791號，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2049年12 月26日，土地用途商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅用地 ，房屋用途為商業(yè)。

租賃標的5位于永安市五一路372號，建筑面積為 16           平方米。房屋所有權(quán)證號為永房權(quán)證字第20081791號，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2049 年12 月26日，土地用途商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅用地 ，房屋用途為商業(yè)。

租賃標的6位于永安市五一路380-1號，建筑面積為 28.26           平方米。房屋所有權(quán)證號為永房權(quán)證字第20081791號，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2049年12 月26日，土地用途商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅用地 ，房屋用途為商業(yè)。

租賃標的7位于永安市五一路380-2號 ，建筑面積為 23.7           平方米。房屋所有權(quán)證號為永房權(quán)證字第20081791號，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2049年12 月26日，土地用途商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅用地 ，房屋用途為商業(yè)。

租賃標的8位于永安市五一路386-1號，建筑面積為 22.2           平方米。房屋所有權(quán)證號為永房權(quán)證字第20081791號，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2049年12 月26日，土地用途商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅用地，房屋用途為商業(yè)。

租賃標的9位于永安市五一路386-2號 ，建筑面積為 21.4           平方米。房屋所有權(quán)證號為永房權(quán)證字第20081791號，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2049年12 月26 日，土地用途商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅用地，房屋用途為商業(yè)。

租賃標的10位于永安市五一路396號，建筑面積為 24.1           平方米。房屋所有權(quán)證號為永房權(quán)證字第20081791號，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2049 年12 月26 日，土地用途商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅用地，房屋用途為商業(yè)。

租賃標的11位于永安市五一路398號，建筑面積為 24.1           平方米。房屋所有權(quán)證號為永房權(quán)證字第20081791號，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2049年12 月26日，土地用途商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅用地 ，房屋用途為商業(yè)。

租賃標的12位于永安市五一路400號，建筑面積為 38.8          平方米。房屋所有權(quán)證號為永房權(quán)證字第20081791號，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2049年12 月26日，土地用途商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅用地，房屋用途為商業(yè)。

租賃標的13位于永安市五一路406、416號，建筑面積為 68.3           平方米。房屋所有權(quán)證號為永房權(quán)證字第20081791號，土地使用權(quán)類型為出讓 ，土地使用終止日期為2049年12 月26日，土地用途 商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅用地，房屋用途為商業(yè)。

租賃標的14位于永安市五一路418號，建筑面積為 38.5           平方米。房屋所有權(quán)證號為永房權(quán)證字第20081791號，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2049年12 月26日，土地用途商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅用地，房屋用途為商業(yè)。

租賃標的15位于永安市五一路419號，建筑面積為 28           平方米。房屋所有權(quán)證號為永房權(quán)證字第20081791號，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為 2049 年12 月26 日，土地用途 商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅用地 ，房屋用途為商業(yè)。

租賃標的16位于永安市燕江南路1號一層 ，建筑面積為 473.22  平方米。房屋所有權(quán)證號為永房權(quán)證字第20081791號，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2049年12月26日，土地用途商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅用地 ，房屋用途為商業(yè)。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險）提示

以上租賃標的1-15現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，租期均至2020 年 6月 30日，原租戶享有同等價位下的優(yōu)先承租權(quán)。租賃標的16目前空置。租賃物為福建海峽科化股份有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。

租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃用途：商業(yè)，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價：詳見一、項目簡介租賃標的掛牌價及保證金。掛牌價為租賃標的首月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責(zé)物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限 3 年，從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》（詳見附件）約定為準。每年月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，租金不遞增。

7、項目免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，且應(yīng)在每個繳款周期的當月前5日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起7 個工作日內(nèi)向出租方支付（3個月首年月租金）作為履約保證金（不計利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項費用。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后15個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃標的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得擅自將租賃標的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

2、承租方必須自行負責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔全部費用。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。物業(yè)管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項費用由承租方自行承擔。

4、經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用由承租方承擔。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

5、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

6、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、公告期限：2020年6月19日至2020年7月10日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2020年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

六、報名截止時間：2020年7月10日17:00時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。

七、聯(lián)系人：許先生、陳女士、賴先生；

電話： 0591-87809323、87276322、87838107；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。

監(jiān)督電話：0591-87810363