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一、項(xiàng)目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	租賃期限	建筑面積（㎡）	首年月租金掛牌價(jià)（萬元）	競價(jià)保證金 （萬元）*
廈門市集美區(qū)杏林中亞城錦亭北路281號(hào)廠房及簡易倉庫整體招租	3年	合計(jì)面積：9066㎡  廠房面積7096㎡， 倉庫面積1970㎡	14.68	30

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于廈門市集美區(qū)杏林中亞城錦亭北路281號(hào)，租賃標(biāo)的建筑面積共計(jì)9066平方米，廠房建筑面積為7096平方米，倉庫建筑面積共計(jì)：1970平方米，包括錦亭北路281號(hào)廠房南面?zhèn)}庫面積1100㎡、西面?zhèn)}庫面積123㎡、北面?zhèn)}庫面積145㎡，269-4號(hào)倉庫北面面積602㎡。該宗地的土地房屋權(quán)證為廈地房證第集地117號(hào)，但未有該廠房獨(dú)立的房屋所有權(quán)證。土地使用權(quán)類型為出讓，使用終止日期為2053年2月15日。房屋結(jié)構(gòu)為鋼構(gòu)廠房、簡易倉庫，建筑結(jié)構(gòu)安全可靠。租賃標(biāo)的的區(qū)位、實(shí)際使用面積、房屋裝飾裝修及附屬設(shè)備設(shè)施狀況等由意向承租人自行實(shí)地觀察了解，出租人不保證標(biāo)的房屋的現(xiàn)有裝飾裝修及設(shè)備設(shè)施狀況的完整性，以標(biāo)的房屋移交時(shí)的狀況出租。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對(duì)外租賃狀態(tài)，原租賃合同已于2019年3月1日期滿, 現(xiàn)處于臨時(shí)續(xù)租狀態(tài)，臨時(shí)合同期限至本次實(shí)行公開競價(jià)招租成交之日止。原租戶未放棄優(yōu)先承租權(quán)。若標(biāo)的由新競租人競得，原承租戶將于該標(biāo)的成交之日起30日內(nèi)搬離。

租賃物為廈門利富來機(jī)械有限公司名下資產(chǎn)，出租人有廠區(qū)整體土地房屋權(quán)證，無該廠房及簡易倉庫獨(dú)立的房產(chǎn)證。出租人不保證標(biāo)的房屋的現(xiàn)有裝飾裝修及設(shè)備設(shè)施狀況的完整性，以標(biāo)的房屋移交時(shí)的狀況出租。若意向競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該意向競租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議，并放棄由此對(duì)出租方和組織方的一切經(jīng)濟(jì)和法律訴求。

4、租賃用途：機(jī)械加工廠房和普通貨物倉庫（不含經(jīng)營危險(xiǎn)化學(xué)品、民用爆炸物品及高噪音等行業(yè)），承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價(jià)：人民幣14.68萬元，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金（不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限3年，從交房之日起算，具體承租起止日以《廠房租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開競價(jià)確定的成交價(jià)，從第2個(gè)租賃年度起至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。

7、項(xiàng)目免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金按照先付后用、每月一付的原則支付。首月租金在租賃合同簽訂日支付，后續(xù)每月租金于當(dāng)月前10日內(nèi)支付。承租人應(yīng)當(dāng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將應(yīng)支付的租金匯至出租人指定的銀行賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《廠房租賃合同》簽訂之日,向出租方支付2個(gè)月首年月租金作為履約保證金（不計(jì)利息）。履約保證金隨著每租賃年度的月租金的遞增而遞增，不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿，搬離后10個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、與出租人無未辦結(jié)經(jīng)濟(jì)及法律糾紛。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租人）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租人與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租人不得擅自將租賃廠房及簡易倉庫轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人使用。

2、承租人必須自行解決租賃廠房及簡易倉庫在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定事宜，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3、承租人必須自行承擔(dān)在標(biāo)的物承租期間經(jīng)營活動(dòng)的全部經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任及各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)。

4、承租人對(duì)租賃廠房及簡易倉庫進(jìn)行裝修時(shí)，不得擅自搭建，不得擅自拆改和損壞原有的廠房結(jié)構(gòu)和外墻立面，如有安裝吊頂，應(yīng)留有屋頂管線檢修口，原有水、電、通訊（信）、消防等入戶開關(guān)（接口）位置不能封閉；承租人在室外位置安裝招牌（廣告牌）、空調(diào)機(jī)、排氣管（扇）等須符合屬地城市管理有關(guān)規(guī)定，并接受甲方和物業(yè)管理部門的統(tǒng)籌安排，做到規(guī)范、整潔，承租人還應(yīng)確保室外設(shè)備設(shè)施安全可靠；承租人如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租人同意，在取得出租人書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜；如未經(jīng)出租人書面同意，承租人私自對(duì)該廠房及倉庫進(jìn)行上述方面的裝修，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任、經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任等相關(guān)法律責(zé)任。裝修和變更設(shè)施及其日常維護(hù)維修的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。租賃期滿，承租人的固定裝飾裝修及配套設(shè)備設(shè)施（包括但不限于供電供水及排水設(shè)施、消防設(shè)施等）無償歸出租人所有，不得惡意損壞。

5、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競價(jià)須知的要求在掛牌期間提供報(bào)名材料和繳納競價(jià)保證金參與競價(jià)。

6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競價(jià)。

7、承租人須接受的其他承租條件詳見“廠房租賃合同”及其附件范本。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

五、競價(jià)保證金：30萬元。

六、公告期限：2019年4月12日至2019年5月5日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2019年6月30日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2019年5月5日17:00時(shí)。有意參加競價(jià)的競租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)到我中心指定地點(diǎn)獲取《競價(jià)文件》?！稄S房租賃合同》等詳見本項(xiàng)目《競價(jià)文件》。                                                                                                 

八、聯(lián)系人：陳女士、許先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；0592-2083169；

地址：廈門火炬高新區(qū)軟件園創(chuàng)新大廈C區(qū)#301-A；福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。