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泉州市環(huán)城北路泉州中旅汽車公司綜合辦公樓

二層、三層、四層(東面半層)和一層部份門廳招租公告

　　根據(jù)省國資委閩國資產(chǎn)權(quán)[2018]30號文有關(guān)規(guī)定，經(jīng)代管公司同意并通過公司辦公會議，現(xiàn)將我公司代管近期到期租賃資產(chǎn)進行公開招租：

一、租賃物概況及交付

　　1.本租賃標(biāo)的位于泉州市環(huán)城北路泉州中旅汽車公司綜合辦公樓二層、三層、四層(東面半層)和一層部份門廳，面積約3005㎡(以現(xiàn)狀為準(zhǔn))，房屋為框架結(jié)構(gòu)。該資產(chǎn)由福建中旅集團有限公司屬下泉州華僑大廈有限責(zé)任公司豐澤霞客商務(wù)旅游酒店所有。

　　以上標(biāo)的物的面積只作為租賃依據(jù)參考，實際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。交付時間為合同簽訂的時間，現(xiàn)場按標(biāo)的物現(xiàn)狀出租及移交。資產(chǎn)清單如下：

序號	出租物業(yè)名稱及地址	物業(yè)面積（㎡）	租賃價格（元/㎡每月）	擬收取押金	擬租賃年限	合同遞增	備注
1	泉州市環(huán)城北路泉州中旅汽車公司綜合辦公樓二層、三層、四層(東面半層)和一層部份門廳，面積約3005㎡，(以現(xiàn)狀為準(zhǔn))	3005	20	三個月租金	5年	第四年至第五年月租金在第三年月租金基礎(chǔ)上遞增3%	不給予裝修免租期

二、租賃目的

　　通過對該部分房產(chǎn)的出租，盤活資產(chǎn)，提高企業(yè)收益。

三、租賃用途、對象、期限、價格及方式

　　1.出租用途：

　　除酒店客房以外的合法項目，若需經(jīng)營酒店項目須經(jīng)業(yè)主書面同意方可更改出租用途。

　　2.招租對象：①資信良好，具有獨立法人資格的企事業(yè)單位或具有完全民事行為能力的自然人;②與福建省旅游發(fā)展集團有限公司及其所屬企業(yè)存在法律糾紛的企業(yè)(或個人)不得參與此次招租。

　　3.租賃年限:

　　租賃期限為五年,第四年至第五年月租金在第三年月租金基礎(chǔ)上遞增3%。租金支付方式：押3付1。不給予裝修免租期。

　　4.租賃物的掛牌價格：

　　標(biāo)的每月每平米人民幣20元;以上價格為起步價格，對外公開招租。

　　5.租賃方式：在福建省產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)掛網(wǎng)、泉州東南早報、場地門口前、福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司泉州分公司公示欄披露招租信息等4個地點對外公開披露信息，競價招租，綜合比選，價高者得。

　　6.原租戶參與競租的，同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。其優(yōu)先權(quán)需在此次競租過程中及時行權(quán)，逾期則視同放棄優(yōu)先權(quán)。

四、競價保證金

競價保證金人民幣180300元

此次出租，場所競價保證金于招標(biāo)截止日前分別匯入如下賬戶：

　　戶 名：福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司泉州分公司

　　開 戶 行：泉州市建設(shè)銀行鯉城支行

　　人民幣帳號： 35001656807052508457

　　中標(biāo)者在簽訂租賃合同后，競價保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金;未中標(biāo)者，競價保證金在開標(biāo)后十個工作日內(nèi)沿原路徑不計息退還。

　　原租戶投標(biāo)時可不交競價保證金，但需書面承諾愿意以原合同履約保證金轉(zhuǎn)為投標(biāo)保證金，如發(fā)生投標(biāo)違規(guī)行為則從該款項抵扣。

五、租賃履約保證金及有關(guān)稅費

　　競租人中標(biāo)簽訂租賃合同后需繳納：租賃履約保證金(相當(dāng)于成交后租賃第一年度三個月租金)及繳納人民幣30000.00元作為用電、用水押金;租賃過程產(chǎn)生的應(yīng)由承租人繳納的各種稅費按國家相關(guān)規(guī)定由其承擔(dān);如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。

六、招租要求

　　1.競價人需依法經(jīng)營，符合“招租對象”的優(yōu)質(zhì)企事業(yè)單位或個人。

　　2.本租賃物未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租。中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》，租賃遵循“先交費，后使用”的原則，每月二十五日前向出租方支付下個月租金。逾期支付租金，每日加收5‰的滯納金;逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面無條件終止合同，收回租賃物。

　　3.租賃標(biāo)的物實際面積以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租人按現(xiàn)狀交付場地，中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)辦理需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)(房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗收許可證和經(jīng)營許可證等營業(yè)所需證照)。中標(biāo)人對租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。因無法辦理有關(guān)證照而不能開業(yè)的，與邀標(biāo)方和租賃方無關(guān)，中標(biāo)者仍須繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議的所有條款，否則按違約處理。

七、

　　采用密封報價(競租人能接受的最高價)方式確定承租人。

八、競價報名截止時間：

2020年2月12日17：00時

九、競價登記手續(xù)

　　1.有意參加上述標(biāo)的競租者須在2020年2月12日17:00時前將競價保證金(見上表述)匯達指定賬戶，并在此日17:00時前將以下競價資格文件送(寄)達至福建省泉州市鯉城百源路1號中旅大院中旅綜合樓四層“福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司泉州分公司業(yè)務(wù)部”收，郵編：362000，電話：22173070，監(jiān)督電話：22173028。

　　2.競租人須提交的競價資格文件包括：

　　a、法人須提供經(jīng)最新年檢的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)、許可參與競租的權(quán)限文件(原件)、行業(yè)資質(zhì)及年限證明;

　　b、法定代表人身份證明復(fù)印件(簽字并加蓋公章);

　　c、競價保證金的繳款憑證復(fù)印件;

　　d、授權(quán)委托書(格式見附件)及授權(quán)代表的身份證明復(fù)印件(簽章);

　　e、經(jīng)競租人有效簽章的承租意向書(格式見附件，需密封);

十、競租人參與及報價開標(biāo)流程

　　1.組織方對競租人提交的報名資料和交納的保證金進行齊全性和合規(guī)性資格審核，對資格審核合格的競租人資料予以接收登記。

　　2.五個工作日內(nèi)組織方組成評標(biāo)小組采用綜合評選方式確定承租人。

　　3.報價結(jié)果通知。確定承租人后，組織方在五個工作日通知承租方，之后承租方與出租方簽訂《租賃合同》，并交納履約保證金，否則競價保證金不予返還。

十一、競價保證金的處置

　　1.承租方前期繳交的競價保證金將轉(zhuǎn)為出租方與承租方簽訂《租賃合同》所需繳納的履約保證金，若履約保證金不足部分在簽訂《租賃合同》時補足。

　　2.未成為承租方的競租人的競價保證金，競價組織方在確定承租方后五個工作日內(nèi)按原渠道全額無息退還。

　　3.原租戶投標(biāo)時可不交競價保證金，但需書面承諾愿意以原合同履約保證金轉(zhuǎn)為投標(biāo)保證金，如發(fā)生投標(biāo)違規(guī)行為則從該款項抵扣。

十二、競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時，組織方將取消其報價資格或承租資格，其繳納的競價保證金不予返還

　　1.競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價;

　　2.競租人對出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當(dāng)競爭手段等行為，影響本項目公正性的;

　　3.競租人未按要求簽署本次報價標(biāo)的《租賃合同》等相關(guān)文件的;

　　4.競租人在資格審查期間或成為承租方后反悔，要求撤回其已提交的相關(guān)文件或?qū)σ汛_認(rèn)的相關(guān)文件(包括租賃標(biāo)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等)提出異議的;

　　5.競租人中標(biāo)后未按組織方及出租方要求在規(guī)定時間內(nèi)簽訂《租賃合同》;

　　6.競租人未按照《租賃合同》要求繳納履約保證金(即押金);

　　7.本文件規(guī)定的其他情形。

十三、競價風(fēng)險提示

　　1.本租賃物權(quán)屬清楚，屬上述公司所有。本租賃物建筑面積含公攤面積。如在合約期內(nèi)因福建旅游發(fā)展集團公司系統(tǒng)重建需要或政府有關(guān)部門建設(shè)對此處進行拆遷，承租方應(yīng)無條件退還該場地;出租方不予任何賠償補償。

　　2.以上租賃物以實物交付為準(zhǔn)，交付時間為租賃合同約定的交付時間。

　　3.本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況以競租人自行現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，競租人參與競租則視為認(rèn)可租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，競價成交后競租人承諾不對標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議。競租人一旦繳納競價保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加競價的行為負(fù)完全責(zé)任。競價組織方和出租方不對競價標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

　　4.競租人繳納競價保證金及按照組織方要求提交相關(guān)報名材料即表明認(rèn)可組織方公開招租本項租賃標(biāo)的交易方式，不可撤銷地放棄對此提出任何異議或任何索賠的權(quán)利。

　　5.如果發(fā)現(xiàn)(不論在報價前或成交后)競租人在提交的文件中有故意隱瞞或存在與本次報價活動要求有嚴(yán)重不符的重大事實，將取消其參與報價資格或承租資格，且其繳納的競價保證金不予返還。

十四、其他約定

　　1、若承租方產(chǎn)權(quán)證辦理成功，并且承諾投入裝修改造費用不低于800萬元。我方同意給予承租方三個月免租金裝修期、延長租期三年。

　　2、第六至八年在第五年租金基礎(chǔ)上遞增3%,同時比照當(dāng)時市場價格，按孰高原則予以確定租金價格。

十五、公告期限

　　公告期限十五個工作日，即2020年1月17日至2020年2月12日(意向承租方在公告期內(nèi)到福建福旅房地產(chǎn)集團有限公司獲取本項目文件)。

十六、報價方式

　　采用密封報價方式確定承租人，承租意向書、保證金憑證及其他相關(guān)材料應(yīng)于2020年2月12日17時前送至福建省泉州市鯉城百源路1號中旅大院中旅綜合樓四層“福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司泉州分公司業(yè)務(wù)部”收，郵編：362000，聯(lián)系人：柯先生、陳先生;電話：22173070，監(jiān)督電話：22173028。

　　福建中旅資產(chǎn)經(jīng)營公司泉州分公司

　　2020年1月17日