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| 項(xiàng)目基本信息 | |
| 編號(hào) | FC00011305 |
|---|---|
| 名稱 | 福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A（二期甲級(jí)）寫(xiě)字樓部分房產(chǎn)分別出租 |
| 掛牌價(jià) | 詳見(jiàn)公告 |
| 保證金 | 詳見(jiàn)公告 |
| 掛牌開(kāi)始日期 | 2019-04-03 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2019-04-24 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 歐女士 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87315906 |
| 地址 | 福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、租賃標(biāo)的基本情況
1.1、租賃標(biāo)的及掛牌價(jià)和競(jìng)價(jià)保證金。
1.2、租賃標(biāo)的：福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A（二期甲級(jí)，下同）寫(xiě)字樓1801、1805-1807、1809、1901、1902、1903、1905、1906、1907、1908、1909、1910、1911室分別出租。
1.3、掛牌價(jià)和競(jìng)價(jià)保證金（人民幣/元）詳見(jiàn)下表，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的每平方米月租金底價(jià)。
|
序號(hào) |
租賃標(biāo)的 |
掛牌價(jià) |
建筑面積 （平方米） |
競(jìng)價(jià)保證金 |
|
1 |
福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A寫(xiě)字樓1801室 |
65 |
125 |
10000 |
|
2 |
福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A寫(xiě)字樓1805-1807室 |
60 |
476.16 |
35000 |
|
3 |
福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A寫(xiě)字樓1809室 |
60 |
242.18 |
18000 |
|
4 |
福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A寫(xiě)字樓1901室 |
60 |
226.82 |
17000 |
|
5 |
福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A寫(xiě)字樓1902室 |
60 |
187.02 |
14000 |
|
6 |
福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A寫(xiě)字樓1903室 |
60 |
226.82 |
17000 |
|
7 |
福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A寫(xiě)字樓1905室 |
55 |
117.01 |
8000 |
|
8 |
福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A寫(xiě)字樓1906室 |
55 |
116.84 |
8000 |
|
9 |
福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A寫(xiě)字樓1907室 |
55 |
242.31 |
16000 |
|
10 |
福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A寫(xiě)字樓1908室 |
55 |
199.6 |
14000 |
|
11 |
福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A寫(xiě)字樓1909室 |
55 |
242.18 |
16000 |
|
12 |
福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A寫(xiě)字樓1910室 |
55 |
116.84 |
8000 |
|
13 |
福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A寫(xiě)字樓1911室 |
55 |
117.01 |
8000 |
1.4、租賃標(biāo)的簡(jiǎn)介：
標(biāo)的1名稱：福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A寫(xiě)字樓1801室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：[榕房權(quán)證R字第1106141號(hào)]，土地證號(hào)為：[榕臺(tái)國(guó)用（2012）字第00394301216號(hào)，使用權(quán)面積32.1㎡]，標(biāo)的有裝修，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租?，F(xiàn)租戶至2019年4月30日止，新租戶可從2019年5月1日起租賃，具體租賃期限以雙方最終簽訂的合同為準(zhǔn)。福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A寫(xiě)字樓1801室產(chǎn)權(quán)證建筑面積為226.82平方米，本次實(shí)際出租面積為125平方米。
標(biāo)的2名稱：福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A寫(xiě)字樓1805-1807室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)按順序分別為：[榕房權(quán)證R字第1105551號(hào)、第1106517號(hào)、第1106140號(hào)，建筑面積總共476.16平方米，套內(nèi)建筑面積315.25平方米]，土地證號(hào)分別為：[榕臺(tái)國(guó)用（2012）字第00394301219號(hào)、第00394301220號(hào)、第00394301221號(hào)，使用權(quán)面積67.3㎡]，標(biāo)的有裝修，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。
標(biāo)的3名稱：福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A寫(xiě)字樓1809室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)[榕房權(quán)證R字第1104869號(hào)，建筑面積242.18平方米，套內(nèi)建筑面積160.34平方米]，土地證號(hào)[榕臺(tái)國(guó)用（2012）字第00394301223號(hào)，使用權(quán)面積34.20㎡]，標(biāo)的有裝修，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。
標(biāo)的4名稱：福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A寫(xiě)字樓1901室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)[榕房權(quán)證R字第1103604號(hào)，建筑面積226.82平方米，套內(nèi)建筑面積150.17平方米]，土地證號(hào)[榕臺(tái)國(guó)用（2012）字第00394301226號(hào)，使用權(quán)面積32.10㎡]，標(biāo)的有裝修，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。
標(biāo)的5名稱：福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A寫(xiě)字樓1902室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)[榕房權(quán)證R字第1103771號(hào)，建筑面積187.02平方米，套內(nèi)建筑面積123.82平方米]，土地證號(hào)[榕臺(tái)國(guó)用（2012）字第00394301227號(hào)，使用權(quán)面積26.4㎡]，標(biāo)的有裝修，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。
標(biāo)的6名稱：福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A寫(xiě)字樓1903室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)[榕房權(quán)證R字第1103355號(hào)，建筑面積226.82平方米，套內(nèi)建筑面積150.17平方米]，土地證號(hào)[榕臺(tái)國(guó)用（2012）字第00394301228號(hào)，使用權(quán)面積32.10㎡]，標(biāo)的有裝修，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。
標(biāo)的7名稱：福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A寫(xiě)字樓1905室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)[榕房權(quán)證R字第1104189號(hào)，建筑面積117.01平方米，套內(nèi)建筑面積77.47平方米]，土地證號(hào)[榕臺(tái)國(guó)用（2012）字第00394301229號(hào)，使用權(quán)面積16.5㎡]，標(biāo)的有裝修，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。
標(biāo)的8名稱：福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A寫(xiě)字樓1906室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)[榕房權(quán)證R字第1106379號(hào)，建筑面積116.84平方米，套內(nèi)建筑面積77.36平方米]，土地證號(hào)[榕臺(tái)國(guó)用（2012）字第00394301230號(hào)，使用權(quán)面積16.5㎡]，標(biāo)的有裝修，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。
標(biāo)的9名稱：福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A寫(xiě)字樓1907室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)[榕房權(quán)證R字第1106547號(hào)，建筑面積242.31平方米，套內(nèi)建筑面積160.42平方米]，土地證號(hào)[榕臺(tái)國(guó)用（2012）字第00394301231號(hào)，使用權(quán)面積34.3㎡]，標(biāo)的有裝修，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。
標(biāo)的10名稱：福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A寫(xiě)字樓1908室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)[榕房權(quán)證R字第1106380號(hào)，建筑面積199.6平方米，套內(nèi)建筑面積132.15平方米]，土地證號(hào)[榕臺(tái)國(guó)用（2012）字第00394301232號(hào)，使用權(quán)面積28.2㎡]，標(biāo)的有裝修，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。
標(biāo)的11名稱：福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A寫(xiě)字樓1909室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)[榕房權(quán)證R字第1105547號(hào)，建筑面積242.18平方米，套內(nèi)建筑面積160.34平方米]，土地證號(hào)[榕臺(tái)國(guó)用（2012）字第00394301233號(hào)，使用權(quán)面積34.2㎡]，標(biāo)的有裝修，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。
標(biāo)的12名稱：福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A寫(xiě)字樓1910室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)[榕房權(quán)證R字第1106459號(hào)，建筑面積116.84平方米，套內(nèi)建筑面積77.36平方米]，土地證號(hào)[榕臺(tái)國(guó)用（2012）字第00394301234號(hào)，使用權(quán)面積16.5㎡]，標(biāo)的有裝修，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。
標(biāo)的13名稱：福州臺(tái)江萬(wàn)達(dá)甲A寫(xiě)字樓1911室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)[榕房權(quán)證R字第1105553號(hào)，建筑面積117.01平方米，套內(nèi)建筑面積77.47平方米]，土地證號(hào)[榕臺(tái)國(guó)用（2012）字第00394301235號(hào)，使用權(quán)面積16.5㎡]，標(biāo)的有裝修，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。
1.5、租賃標(biāo)的建筑面積若與實(shí)際丈量不符，不對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。
二、租賃用途、期限及租金遞增方式
2.1.出租用途：辦公。
2.2.租賃年限： 1-3年。 具體起止時(shí)間以出租方和承租方簽訂租賃合同時(shí)約定為準(zhǔn)。租賃標(biāo)的按合同約定的期滿日收回，若逾期不歸還的，承租方租金按合同約定租金的3倍支付。
2.3.租金遞增方式：第三年起，年租金在首年租金的基礎(chǔ)上遞增5%。
三、租賃履約保證金及有關(guān)稅費(fèi)、租金收繳辦法
3.1.合同履約保證金為二個(gè)月租金金額，在簽訂租賃合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)一次性交清，合同履行期滿且未出現(xiàn)違約行為的，在交還標(biāo)的實(shí)物、繳清所有款項(xiàng)后一個(gè)月內(nèi),不計(jì)利息退還承租方。
3.2.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃過(guò)程中所產(chǎn)生的物業(yè)、空調(diào)、水、電、電話、有線、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、所有稅費(fèi)、及政府行政收費(fèi) (包括治安、市政管理費(fèi)等)等各項(xiàng)稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)，并按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行向相關(guān)部門(mén)繳納。
3.3.租金支付方式：按月支付，雙方簽訂本《租賃合同》3日內(nèi)向出租方支付首期租金，之后必須在當(dāng)月10日前繳納下個(gè)月全額租金。逾期支付租金，逾期七天以下的，每逾期一日按月租金的千分之叁向乙方收取滯納金；逾期七日之上的，每逾期一日乙方按應(yīng)付租金的0.5% 向甲方支付滯納金，逾期支付租金超過(guò)七日的，出租方有權(quán)單方面終止合同，收回租賃標(biāo)的，沒(méi)收履約保證金并要求承租方補(bǔ)交免租期租金，并追究承租方的相關(guān)責(zé)任。
3.4.租期內(nèi)免租期：
18層租期2年給予半個(gè)月免租金裝修期，租期3年給予一個(gè)月免租金裝修期；
19層租期1年給予1個(gè)月免租金裝修期，租期2年給予1.5個(gè)月免租金裝修期；租期3年給予2個(gè)月免租金裝修期。
四、競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件：
4.1.合法有效存續(xù)的企、事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。
4.2.未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單（以中華人民共和國(guó)最高法院官網(wǎng)公布的記錄為準(zhǔn)http://shixin.court.gov.cn/index.html）。
五、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要承租條件
5.1.競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本招商項(xiàng)目承租方的要求，決定是否參與競(jìng)價(jià)并租賃該標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等,并對(duì)報(bào)名參與競(jìng)價(jià)所提交的相關(guān)材料的真實(shí)性、完整性、有效性和合法性負(fù)責(zé)。
5.2.承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃安全責(zé)任書(shū)》，戶外廣告懸掛除符合市容有關(guān)規(guī)定外，還須征得出租方的同意。使用過(guò)程須報(bào)消防等部門(mén)審批的，其手續(xù)及費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。
5.3.標(biāo)的物有關(guān)的水、電供應(yīng)、辦公設(shè)施等由出租方按現(xiàn)狀向承租方移交。
5.4.承租方應(yīng)自行承擔(dān)租賃標(biāo)的物而產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等因承租方使用而產(chǎn)生的全部費(fèi)用及維持租賃標(biāo)的物作為辦公使用而發(fā)生的一切費(fèi)用。
5.5.承租方對(duì)租賃標(biāo)的只有使用權(quán)，必須合理使用其所租賃房產(chǎn)及設(shè)備、設(shè)施，不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)或者約定用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。
5.6.承租方裝修裝飾不得破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)和外墻，裝修方案應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報(bào)相關(guān)部門(mén)（含消防部門(mén)）審批后，報(bào)出租方備案方可施工。裝修裝飾的費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，但租賃期滿后承租方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行的所有裝飾、不可拆卸設(shè)備（指地面裝修及附著墻體、天花板上的裝飾和設(shè)備）均無(wú)償歸出租方所有，不得向出租方提出任何補(bǔ)償要求。如造成租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)備、設(shè)施損壞的，由承租方及時(shí)修復(fù)，產(chǎn)生的相關(guān)損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。
5.7.未盡事宜以出租方和承租方簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。
5.8.須無(wú)條件簽署、接受上述主要承租條件和本項(xiàng)目《租賃合同》所有條款。
六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)一次報(bào)價(jià)，價(jià)高者得。
七、公告期限：2019年4月3日—2019年4月24日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至征集到承租方或另行公告為止）?！蹲赓U合同》等詳見(jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)文件》，有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人在公告期內(nèi)到本中心獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)文件》。
八、報(bào)名截止時(shí)間： 2019年4月24日17 時(shí)。
九、聯(lián)系電話：0597-87315906、87808016
地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。
