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福人集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱福人集團(tuán)）就福州市臺(tái)江區(qū)鰲峰路116號(hào)福人小區(qū)教培樓出租進(jìn)行公開網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，邀請(qǐng)有意競(jìng)價(jià)方于2023年3月9日12:00至2023年3月30日17:00（若在此期間未征集到承租方，以每5個(gè)工作日順延，順延期間征集到承租方即告終止或另行公告），登錄福建省船舶工業(yè)集團(tuán)有限公司采購詢價(jià)網(wǎng)站（http://www.fsigc.com），并通過該平臺(tái)報(bào)出最終報(bào)價(jià)。

一、項(xiàng)目內(nèi)容及相關(guān)條件要求

（一）項(xiàng)目內(nèi)容及地址：福州市臺(tái)江區(qū)鰲峰路116號(hào)福人小區(qū)教培樓（其中地上三層混合結(jié)構(gòu)建筑，建筑面積724.61m2）出租；

（二）用途要求：承租上述房屋從事教育、辦公或商業(yè)等。在租賃期內(nèi)未征得福人集團(tuán)書面同意，不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽Ｈ暨`約福人集團(tuán)將有權(quán)單方解除合同，并沒收其保證金；

（三）租賃期限：五年；

（四）租賃費(fèi)用：最低報(bào)價(jià)為268,000元/年。各報(bào)價(jià)方報(bào)價(jià)不得低于此最低報(bào)價(jià)，否則報(bào)價(jià)無效。

二、競(jìng)價(jià)資質(zhì)要求

（一）依法登記，從事經(jīng)營活動(dòng)的具有完全民事行為能力的法人；

（二）原承租方，相同報(bào)價(jià)下具有優(yōu)先權(quán)；

（三）承租方應(yīng)于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)須向福人集團(tuán)支付合同履約保證金70,000元（大寫：人民幣柒萬元整）。履約保證金繳納后合同生效。

三、競(jìng)價(jià)方應(yīng)接受的主要租賃條件

（一）競(jìng)價(jià)方須保證所有經(jīng)營活動(dòng)不得違反國家有關(guān)部門法律法規(guī)，競(jìng)價(jià)時(shí)須提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

（二）現(xiàn)有標(biāo)的物僅作現(xiàn)狀出租，福人集團(tuán)不負(fù)責(zé)任何投入；

（三）競(jìng)價(jià)方須以承租方名義自行辦理相關(guān)許可證、注冊(cè)登記證書等相關(guān)證件，福人集團(tuán)不提供任何證明（僅提供福人小區(qū)教培樓（設(shè)計(jì)用途為教育）產(chǎn)權(quán)復(fù)印件和建筑物竣工圖復(fù)印件）；競(jìng)價(jià)方不能以福人集團(tuán)名義申請(qǐng)執(zhí)照，對(duì)外宣傳等。承租期內(nèi)，承租方在經(jīng)營過程中一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任完全由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)，與福人集團(tuán)無關(guān)；

（四）合同租賃期內(nèi)，承租方承擔(dān)安全生產(chǎn)主體責(zé)任，應(yīng)遵守國家的法律、法規(guī)及有關(guān)部門規(guī)定辦學(xué)，若有違規(guī)情節(jié)責(zé)任由承租方自負(fù)；競(jìng)價(jià)方不能存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行違法活動(dòng)，應(yīng)對(duì)防火、防盜等安全負(fù)責(zé)，嚴(yán)格遵守福州市消防部門頒發(fā)的防火安全措施和各項(xiàng)規(guī)定，如承租方不慎所造成的事故損失，完全由承租方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)法律責(zé)任。一切安全責(zé)任完全由承租方承擔(dān)，與福人集團(tuán)無關(guān)；對(duì)福人集團(tuán)日常的安全監(jiān)督檢查給予配合協(xié)助；

（五）承租方須遵守福人社區(qū)相關(guān)規(guī)定，自覺繳納物業(yè)費(fèi)、排污費(fèi)、停車費(fèi)、衛(wèi)生管理費(fèi)、水費(fèi)和電費(fèi)等（其中水、電費(fèi)交福人集團(tuán)，其余交社區(qū)物業(yè)）。同福人社區(qū)與鄰為善，不得干擾社區(qū)生活，服務(wù)社區(qū)，否則，因此產(chǎn)生的后果由承租方自行負(fù)責(zé)；

（六）承租方須交合同履約保證金7萬元人民幣；

（七）租金3個(gè)月繳納一次，先付后用，首期租金應(yīng)于《租賃合同》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付，此后應(yīng)在每個(gè)應(yīng)付周期的第一個(gè)月5日前支付該期（三個(gè)月）租金。第3-5個(gè)租賃年度（含第3個(gè)租賃年度）月租金在第1-2個(gè)租賃年度月租金基礎(chǔ)上遞增3%?？紤]到乙方需要辦理相關(guān)證件、裝修、修繕等籌備時(shí)間，給予3個(gè)月免租期，期限從合同簽訂之日起計(jì)算，裝修免租期內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)、水、電以及公攤等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

四、競(jìng)價(jià)及評(píng)選方式

（一）本次競(jìng)價(jià)采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行。競(jìng)價(jià)方先到福人集團(tuán)財(cái)務(wù)管理部交競(jìng)價(jià)保證金7萬元，資格審查后注冊(cè)參加福建省船舶工業(yè)有限公司公司采購詢價(jià)網(wǎng)站（http://www.fsigc.com）競(jìng)價(jià)。競(jìng)價(jià)方登錄福建省船舶工業(yè)集團(tuán)有限公司采購信息平臺(tái)取得本公告后，請(qǐng)按公告的規(guī)定制作報(bào)價(jià)文件，并在報(bào)價(jià)截止日期前登錄到福船集團(tuán)采購詢價(jià)平臺(tái)，提交報(bào)價(jià)及相關(guān)資料。

（二）評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)

1.福人集團(tuán)將綜合考慮競(jìng)價(jià)方的此次報(bào)價(jià)、資質(zhì)等因素進(jìn)行評(píng)選。

2.福人集團(tuán)在競(jìng)價(jià)日期截止后將按照規(guī)定開啟報(bào)價(jià)，并組織評(píng)選小組進(jìn)行評(píng)選，評(píng)選辦法如下：

（1）認(rèn)定競(jìng)價(jià)方資質(zhì)；

（2）符合資質(zhì)的競(jìng)價(jià)方按報(bào)價(jià)高者中選原則依次確定中選候選人。若出現(xiàn)兩家及以上報(bào)價(jià)方報(bào)價(jià)相同的情況，則在相同報(bào)價(jià)方中進(jìn)行第二輪報(bào)價(jià)，以此類推，直至出現(xiàn)最高報(bào)價(jià)；原承租方，相同報(bào)價(jià)下具有優(yōu)先權(quán)。

（3）將評(píng)選結(jié)果在采購詢價(jià)平臺(tái)上公布中選候選人。中選候選人應(yīng)在收到中選通知書后5個(gè)工作日之內(nèi)與福人集團(tuán)簽訂《租賃合同》，中選候選人確定為承租方；

（4）按照競(jìng)價(jià)方報(bào)價(jià)高低，確定中標(biāo)候選人序次，第一中選候選人若放棄中選，第二候選人替補(bǔ)上，以此類推；

（5）競(jìng)價(jià)方報(bào)價(jià)一經(jīng)報(bào)出即為最終報(bào)價(jià)，福人集團(tuán)不接受議價(jià)。

五、違約責(zé)任

（一）競(jìng)價(jià)時(shí)先到福人集團(tuán)財(cái)務(wù)管理部交保證金7萬元。評(píng)選后五個(gè)工作日，未中選人無利息退回保證金；簽訂合同后，中選方的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金，因中選人單方中途不按要求簽合同，或中選人無法做到公告所述內(nèi)容和具體要求，不在規(guī)定時(shí)間簽合同的（視為放棄中選），視為中選人違約，其競(jìng)價(jià)保證金予以沒收。第一中選人若放棄中選，評(píng)選得中選候選人第二名替補(bǔ)上，依次替補(bǔ)。租賃期限屆滿后7日內(nèi)，承租方應(yīng)向福人集團(tuán)返還福人小區(qū)教培樓，承租后用于辦學(xué)的，同時(shí)須無條件注銷辦學(xué)許可證等一切有關(guān)證件和手續(xù)，雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收合格并辦理書面驗(yàn)收手續(xù)，且雙方無任何爭(zhēng)議與糾紛后，福人集團(tuán)向承租方無息返還履約保證金。

（二）承租方自行根據(jù)需要修繕，但不能破壞原建筑結(jié)構(gòu)（混合結(jié)構(gòu)），否則福人集團(tuán)有權(quán)追究承租方經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任，視為承租方違約，并無條件解除租賃合同，沒收承租方履約保證金，且福人集團(tuán)不補(bǔ)償競(jìng)價(jià)方投入部分。承租期間，應(yīng)愛護(hù)房屋設(shè)施，凡人為原因造成承租房屋及相關(guān)設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償及修復(fù)并且承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（三）承租期間，承租方競(jìng)價(jià)方不得擅自將房屋整體轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，否則，視為承租方違約，福人集團(tuán)有權(quán)無條件解除租賃合同，沒收承租合同履約保證金，且福人集團(tuán)不補(bǔ)償承租方投入部分，一個(gè)月內(nèi)承租方交還福人集團(tuán)本標(biāo)的物；

（四）租期5年，但不管任何時(shí)候，遇到被征收或拆遷，福人集團(tuán)根據(jù)上級(jí)和相關(guān)部門文件精神通知承租方，承租方須無條件接受，按通知要求的時(shí)間停止經(jīng)營，因此造成的相關(guān)損失或影響由承租方自行承擔(dān)，與福人集團(tuán)無關(guān)。承租方不得以任何借口或名義訴求福人小區(qū)教培樓所有權(quán)和拆遷補(bǔ)償?shù)?。拆遷管理部門給予的相關(guān)裝修補(bǔ)償，可以明確界定為屬于乙方投入的裝修部分，經(jīng)核算后可以給于乙方。承租方以任何借口或名義阻擾拆遷工作，均視為承租方違約，福人集團(tuán)有權(quán)無條件解除租賃合同，并沒收承租方合同履約保證金；

（五）承租方違反履行合同條款，不按規(guī)定整改到位，從履約保證金中沖抵相關(guān)費(fèi)用或沒收履約保證金。繼續(xù)執(zhí)行合同承租方要及時(shí)補(bǔ)足7萬元合同履約保證金，否則，視為承租方違約，福人集團(tuán)有權(quán)無條件解除租賃合同；

（六）承租方未按時(shí)交納租金，逾期30日之內(nèi)，每逾期一天加收0.2%滯納金。逾期超過30天，視為承租方違約，福人集團(tuán)有權(quán)解除租賃合同，沒收履約保證金，并賠償福人集團(tuán)由此引起的經(jīng)濟(jì)損失。

六、禁止商業(yè)賄賂

（一）競(jìng)價(jià)方在同福人集團(tuán)業(yè)務(wù)往來過程中，不得向福人集團(tuán)人員進(jìn)行商業(yè)賄賂。

（二）競(jìng)價(jià)方違反本條約定的，福人集團(tuán)有權(quán)視報(bào)價(jià)方的行為已嚴(yán)重影響合同繼續(xù)履行并損害福人集團(tuán)的合法權(quán)益，即競(jìng)價(jià)方根本違約，福人集團(tuán)有權(quán)單方面解除合同。

（三）競(jìng)價(jià)方保證在同福人集團(tuán)往來過程中，不得以向福人集團(tuán)人員出借財(cái)物的名義，掩蓋間接商業(yè)賄賂的目的，否則按照商業(yè)賄賂的行為處理。

（四）本條所稱的商業(yè)賄賂：是指競(jìng)價(jià)方為向福人集團(tuán)供應(yīng)產(chǎn)品或提供服務(wù)而采用財(cái)物或者其他手段賄賂福人集團(tuán)人員的行為。

（五）本條所稱財(cái)物是指現(xiàn)金或者含有現(xiàn)金價(jià)值的物品和實(shí)物，其他手段包括但不限于在賬外暗中給付福人集團(tuán)人員回扣、提成以及任何形式的利益或者做出付利益的承諾。

（六）福人集團(tuán)投訴受理渠道：電話：0591-83639127；郵箱：office@furenpanels.com.cn

七、聯(lián)系方式

電話：0591-88059376

地址：福州市臺(tái)江區(qū)鰲峰路118號(hào)

              

福人集團(tuán)有限責(zé)任公司

                         2023年3月6日