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一、租賃標(biāo)的內(nèi)容、

1.1.租賃標(biāo)的：福州市鼓樓東大路88號閩房大廈一層4#店面。租賃標(biāo)的建筑面積約181.86平方米。

1.2.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.2.1.本租賃標(biāo)的尚未取得產(chǎn)權(quán)證，只有房產(chǎn)買賣協(xié)議。租賃標(biāo)的基本情況提供的建筑面積等數(shù)據(jù)僅供參考，具體租賃標(biāo)的的品質(zhì)和狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。租賃標(biāo)的建筑面積以實(shí)際為準(zhǔn)，實(shí)際面積與掛牌面積不一致的，租金不作調(diào)整。

1.2.2.原房屋租賃合同到期日：2021年01月31日。

1.3.掛牌價(jià)：30916元，掛牌價(jià)為第一年月租金底價(jià)。

1.4.出租用途：商業(yè)店鋪，但不得經(jīng)營餐飲食業(yè)、酒吧娛樂業(yè)、加工業(yè)、廢品收購、水產(chǎn)品、鮮肉制品等以及國家法律法規(guī)禁止的行業(yè)。

1.5.租賃期限：5年，自2021年2月1日起至 2026年1月31日止，無免租金裝修期。

1.6.租金遞增方式：租期內(nèi)前兩年租金不變，租金自第三年起(含第三年)每年在上年的基礎(chǔ)上遞增5%（即第三年在第二年基礎(chǔ)上遞增，第四年在第三年基礎(chǔ)上遞增，第五年在第四年基礎(chǔ)上遞增）。

1.7.租金支付方式：租金按月支付，當(dāng)月5日前支付給出租方。

1.8.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.8.1.本項(xiàng)目競價(jià)成交后，組織方和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

1.8.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.競租人及法人代表（負(fù)責(zé)人）未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單。

2.3.本租賃項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。

2.4.原承租方具有優(yōu)先承租權(quán)。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.競租人應(yīng)當(dāng)自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本招商項(xiàng)目承租方的要求，決定是否參與競價(jià)并租賃該標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等,并對報(bào)名參與競價(jià)所提交的相關(guān)材料的真實(shí)性、完整性、有效性和合法性負(fù)責(zé)。

3.2.標(biāo)的物的狀況，意向承租方應(yīng)進(jìn)行充分了解，自行評估并自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

3.3.承租方必須按照本項(xiàng)目競價(jià)文件和租賃合同中的租賃用途店面進(jìn)行經(jīng)營，違約經(jīng)營的將責(zé)令停業(yè)直至收回房屋；

3.4.競得的房屋必須由承租方經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、互換使用或與他人調(diào)劑交換；否則，出租方有權(quán)收回房屋；

3.5.承租方為租賃場所消防安全第一責(zé)任人。租賃標(biāo)的裝修由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用，裝修不得危及到租賃房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施設(shè)備安全以及消防安全和房屋外立面。在競得房屋投入營業(yè)前，其整體形象、店招店牌以及內(nèi)部裝修方案，需經(jīng)出租方審核同意后方可進(jìn)行裝修；

3.6.目前該標(biāo)的房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證，承租方對此知曉并對出租方的出租權(quán)無異議。承租方競得房屋用于經(jīng)營商業(yè)的，需自行取得經(jīng)營的資格（如：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等）。

3.7.承租方需每月按規(guī)定向閩房大廈物業(yè)管理方繳納物業(yè)管理費(fèi)，水電費(fèi)按表每月計(jì)費(fèi)結(jié)算。

3.8.承租方應(yīng)向出租方繳納相當(dāng)于第一年二個(gè)月租金數(shù)額的履約保證金（即承租押金）。

3.9.其他未盡事宜以出租方提供的《租賃合同》為準(zhǔn)。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，價(jià)高者得，原承租方優(yōu)先。

五、競租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2020年10月28日17時(shí)

5.2.競租人資格：交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價(jià)保證金

5.3.1.競價(jià)保證金金額：15萬元。

5.3.2.競價(jià)保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行帳戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競價(jià)保證金交款憑證上的匯款單位名稱應(yīng)與競租人名稱一致，資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“MCJJZ2020111-1保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價(jià)文件》，并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取《競價(jià)文件》。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到我中心郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方向我中心發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2020年10月9日至2020年10月28日?！斗课葑赓U合同》等詳見本項(xiàng)目《競價(jià)文件》。

七、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835、87315906；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層