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閩投大廈一層03-2商業(yè)房產(chǎn)租賃公告

一、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

序號(hào)	租賃標(biāo)的	租賃面積（㎡）	首年月租金掛牌價(jià) （元/月·㎡）	競(jìng)價(jià)保證金 （元）
1	閩投大廈一層03-2商業(yè)房產(chǎn)	201.72	225	500000

最終租賃標(biāo)的的首年月租金以出租方確定的競(jìng)價(jià)成交價(jià)為準(zhǔn)。

二、租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀

租賃標(biāo)的為出租方福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司所持有的房產(chǎn)，租賃標(biāo)的整體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已辦理完成，租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)古田路115號(hào)閩投大廈一層商業(yè)部分房產(chǎn)（具體范圍見平面圖所示），建筑面積201.72平方米（暫以此規(guī)劃面積為準(zhǔn)，最終按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證分戶測(cè)繪報(bào)告確定租賃面積及計(jì)租依據(jù)），房產(chǎn)規(guī)劃用途商業(yè)，目前空置，且為毛坯狀態(tài)。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司所有。

三、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期限

（一）租賃目的：盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)收益。

（二）租賃用途：商業(yè)，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

（三）租賃期限：自《房屋租賃合同》簽訂之日起五年。

四、租金收繳辦法、租賃底價(jià)、租金遞增率、競(jìng)價(jià)方式等

（一）履約保證金：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付履約保證金，金額按最后年度月租金的三倍計(jì)算。履約保證金不計(jì)利息，合同期屆滿，若承租方無任何違約行為，出租方在承租方返還租賃標(biāo)的，并已結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用且將工商注冊(cè)地址遷出該租賃標(biāo)的后30個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。

（二）租金支付方式：租金3個(gè)月繳納一次，先付后用，首期租金應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付，此后應(yīng)在每個(gè)應(yīng)付周期的第一個(gè)月5日前支付該期（3個(gè)月）租金。

（三）租賃底價(jià)：首年月租金掛牌價(jià)（含稅）為225元/平方米，不含其他費(fèi)用。

（四）租金遞增方式：月租金無遞增。

（五）競(jìng)價(jià)方式：由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司組織公開競(jìng)價(jià)招租（具體詳見競(jìng)價(jià)相關(guān)文件）。

（六）裝修期免租金情況：裝修免租期自《房屋租賃合同》簽訂之日起6個(gè)月，期間的物業(yè)管理費(fèi)、水、電以及公攤等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

（七）合同簽署：承租方應(yīng)與出租方在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

五、競(jìng)租人（承租方）資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況、風(fēng)險(xiǎn)揭示、租賃合同文本以及其他特別約定條款

（一）競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件：

1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織。

2.未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，不得參加競(jìng)租）。

3.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

（二）優(yōu)先權(quán)情況：無優(yōu)先承租權(quán)。

（三）風(fēng)險(xiǎn)揭示

租賃標(biāo)的以毛坯現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該意向競(jìng)租人對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

（四）其他特別約定條款（承租方應(yīng)接受的主要承租條件）

1.租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任,出租方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)。

2.租賃過程產(chǎn)生的各種稅、費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。

3.租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。

4.承租方對(duì)租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批和驗(yàn)收等手續(xù)），并承擔(dān)全部費(fèi)用及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；無論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對(duì)承租方的裝修及其它一切設(shè)施承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。

出租方對(duì)承租方就租賃標(biāo)的所作的裝修違規(guī)事項(xiàng)的檢查、確認(rèn)等事項(xiàng)不應(yīng)被視為出租方對(duì)租賃標(biāo)的實(shí)際用途的認(rèn)可等，承租方仍應(yīng)承擔(dān)違規(guī)、違約使用租賃標(biāo)的所帶來的法律后果。

5.承租方應(yīng)按時(shí)繳納租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、煤氣費(fèi)、閉路電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)等，并自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果，如有造成出租方等相關(guān)方損失的，由承租方承擔(dān)。

6.若遇政府決定征收租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，出租方、承租方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。承租方不享有任何拆遷補(bǔ)償。

7.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換或其他形式交給第三方使用；如因承租方擅自改變房屋用途或利用該房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，給出租方造成損失的，出租方有權(quán)向承租方追償。

8.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租者自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

9.裝修保證金：承租方應(yīng)于租賃合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司支付50萬元（不計(jì)利息）作為該租賃標(biāo)的裝修保證金，待承租方完成該租賃標(biāo)的裝修及相關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司確認(rèn)未違規(guī)裝修后，可申請(qǐng)無息退還裝修保證金。

10.承租方應(yīng)與出租方指定的物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，并按照閩投大廈房產(chǎn)相關(guān)區(qū)域的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（每月28元/平方米）按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。該物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包含公共水電費(fèi)、正常營業(yè)時(shí)段(即法定工作日的8:00至18:00)的中央空調(diào)費(fèi)；不包含承租方額外加裝空調(diào)的相關(guān)安裝及使用費(fèi)用。因承租方需要額外使用非上述時(shí)間段發(fā)生的中央空調(diào)費(fèi)，按照同一時(shí)段內(nèi)申請(qǐng)使用的業(yè)戶數(shù)量均攤收取。具體以所簽署的《物業(yè)服務(wù)合同》約定內(nèi)容為準(zhǔn)。

11.關(guān)于工程評(píng)優(yōu)的特殊約定：承租方對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行二次裝修的工程質(zhì)量應(yīng)力爭(zhēng)達(dá)到福州市級(jí)優(yōu)質(zhì)工程、福建省級(jí)優(yōu)質(zhì)工程的標(biāo)準(zhǔn)，承租方應(yīng)要求所委托的二次裝修施工方配合福建省九龍建設(shè)集團(tuán)有限公司申報(bào)福州市級(jí)優(yōu)質(zhì)工程、福建省級(jí)優(yōu)質(zhì)工程的工作，具體申報(bào)工作由承租方自行與福建省九龍建設(shè)集團(tuán)有限公司協(xié)商。

12.出租方與承租方按照租賃標(biāo)的通過竣工驗(yàn)收的現(xiàn)狀辦理交接手續(xù)，承租方應(yīng)無條件接受。承租方接收后至租賃期滿前對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行的任何拆除、改造、修繕、裝修裝飾工程，出租方均不承擔(dān)任何費(fèi)用與責(zé)任，均由承租方承擔(dān)。

13.承租方擬改變租賃標(biāo)的功能或用途的，需要經(jīng)過出租方與相關(guān)政府部門的書面同意，因此造成的變更所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

14.承租方對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修改造及設(shè)備安裝的，應(yīng)自行向有關(guān)部門辦理二次裝修的審批手續(xù)，出租方僅配合提供自身已有的書面材料給承租方。承租方取得建筑工程施工許可證后方可進(jìn)場(chǎng)裝修，不得無證施工。

15.承租方實(shí)施二次裝修前，應(yīng)向出租方提供裝修設(shè)計(jì)方案及詳細(xì)資料，并按出租方的審核意見予以調(diào)整、修改。經(jīng)出租方及物業(yè)公司同意后方可向有關(guān)部門報(bào)審。承租方有關(guān)設(shè)計(jì)、施工等的報(bào)審及批準(zhǔn)結(jié)果均應(yīng)向出租方報(bào)備。

16.承租方裝修設(shè)計(jì)和改造施工不得影響大樓建筑外觀、結(jié)構(gòu)、安全、消防、樓梯通道、電梯以及排水、供電、通訊等的正常使用，不得損壞租賃標(biāo)的及其設(shè)施設(shè)備。

17.對(duì)未經(jīng)出租方書面同意，承租方擅自實(shí)施前條所述影響建筑外觀、結(jié)構(gòu)等的裝飾、裝修或安裝行為，或承租方在實(shí)施前述行為過程中造成租賃標(biāo)的（包括設(shè)施設(shè)備）損壞，影響租賃標(biāo)的安全的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行修復(fù)并承擔(dān)全部費(fèi)用，并對(duì)由此給出租方造成的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

18.出租方有權(quán)對(duì)承租方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。施工過程中發(fā)生的任何安全事故，給他人造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的，均由承租方或承租方委托的施工方負(fù)責(zé)，與出租方無關(guān)。因該等安全事故給出租方造成任何經(jīng)濟(jì)損失的或?qū)е鲁鲎夥匠袚?dān)任何責(zé)任的，出租方均有權(quán)向承租方追償。

19.出租方有權(quán)定期對(duì)租賃標(biāo)的裝修工程全過程的安全、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、造價(jià)、進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，若出租方發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量不合格或存在重大安全隱患等其他嚴(yán)重問題的，有權(quán)要求承租方及其委托的施工方予以停工整改，承租方及其委托的施工方應(yīng)無條件配合。

20.租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于租賃標(biāo)的的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除，否則出租方將不予退還履約保證金。履約保證金不足以彌補(bǔ)出租方全部損失的，出租方仍有權(quán)要求承租方賠償出租方的全部實(shí)際損失。

21.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

（五）租賃合同文本（附后）

六、報(bào)名截止時(shí)間：2025年9月19日17時(shí)。若在首次公告的十五個(gè)工作日內(nèi)未征集到承租方，則報(bào)名截止時(shí)間以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，與公告順延周期保持一致，直至2026年12月31日征集到承租方或另行公告為止。

意向競(jìng)租人在報(bào)名截止時(shí)間前與組織方聯(lián)系領(lǐng)取競(jìng)價(jià)相關(guān)文件，繳納競(jìng)價(jià)保證金，提交資格證明文件。

聯(lián)系人：楊女士

聯(lián)系電話：0591-87542224-638

聯(lián)系地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路288號(hào)省投水調(diào)歌頭辦公區(qū)8層

七、競(jìng)價(jià)保證金：500000元。有意參加上述競(jìng)價(jià)活動(dòng)的競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間2025年9月19日17時(shí)前將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)組織方指定銀行賬戶（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）（開戶名稱：福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 ，開戶銀行：興業(yè)銀行福州湖東支行 ，開戶賬號(hào)：118060100100089425）。資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“閩投大廈一層03-2商業(yè)房產(chǎn)競(jìng)價(jià)保證金”或類似字眼。競(jìng)租人未按規(guī)定的期限及指定賬戶提交競(jìng)價(jià)保證金的，將無法取得競(jìng)價(jià)資格。

八、競(jìng)價(jià)會(huì)地點(diǎn)及時(shí)間：

競(jìng)價(jià)會(huì)地點(diǎn)：福州市鼓樓區(qū)湖東路288號(hào)省投水調(diào)歌頭辦公區(qū)8層福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司會(huì)議室；

時(shí)間：2025年9月22日上午10點(diǎn)整。若在首次公告的十五個(gè)工作日內(nèi)未征集到承租方致使首次公告期限及報(bào)名截止時(shí)間順延的，則競(jìng)價(jià)會(huì)時(shí)間相應(yīng)順延至下一周期報(bào)名截止時(shí)間的下一個(gè)工作日的上午10點(diǎn)整。如競(jìng)價(jià)會(huì)時(shí)間有另行調(diào)整，具體以組織方通知的時(shí)間為準(zhǔn)。

九、公告期限十五個(gè)工作日：

2025年9月1日至2025年9月19日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2026年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。   

監(jiān)督電話： 0591-87812903、87546581

 

福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司

2025年9月1日

附件：《房屋租賃合同》/uploadfiles/file/2025-09/01/58701949503923614900.doc