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一、租賃標的基本情況及掛牌價：

1、標的基本情況:

租賃標的坐落于福州市鼓樓區(qū)八一七北路173號，位于鼓樓區(qū)商業(yè)中心位置，毗鄰大洋百貨東街店、東百中心C館及安泰中心，該大樓共5層（大樓證載用途為辦公），本次標的物為大樓第一層和第二層，其中第一層建筑面積為343.24平方米，第二層建筑面積為475.39平方米，即本次標的物建筑面積合計818.63平方米。

提示：租賃標的以現(xiàn)狀出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

2、掛牌價：首年月租金人民幣20萬元整。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關稅費規(guī)定：

1、租賃用途：租賃標的證載用途為辦公。若承租方用于經(jīng)營百貨、商業(yè)貿(mào)易、電子商務等證載用途以外的民生項目，應自行辦理與自身經(jīng)營相關的審批手續(xù)，且承擔由此產(chǎn)生的審批風險及法律風險。若無法辦妥前述證載用途以外的項目相關經(jīng)營批準手續(xù)，導致無法正常經(jīng)營的，由承租方自行承擔后果，出租方及產(chǎn)權中心對此不承擔任何責任；

2、租賃期限：5年（自《房屋租賃合同》簽訂之日起）；

3、免租期：2個月；

4、租賃保證金：《房屋租賃合同》約定的租賃期內(nèi)最末月租金的3倍。在簽訂《房屋租賃合同》次日起5個工作日內(nèi)支付；

5、租金遞增方式：從第三年（含第三年）開始遞增，每年租金在上一年租金基礎上遞增5%；

6、租金支付方式：按月支付，承租方于簽訂《房屋租賃合同》之日起5個工作日內(nèi)，向出租方支付首月租金；以后在每個租賃月開始前5日內(nèi)付清下一月租金；

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、承租方應具備的基本條件：

1.資信良好，無不良信用記錄，注冊資本或認繳資本人民幣500萬元以上，具有獨立法人資格且有效續(xù)存的境內(nèi)企業(yè)法人。

2.與福建新華發(fā)行集團及下屬單位有發(fā)生違約欠租糾紛的單位不能參加競租。

3.競租人包括單位的法人代表或者實際控制人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單和限制消費人員名單。

4.不接受聯(lián)合體報名。

5.競價保證金為人民幣 150萬元整。

四、競租人應提供的資格證明文件：

1.基本情況證明文件包括：最新有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）、許可參與競租的權限文件（原件）；法定代表人身份證明復印件（簽字并加蓋公章）。

2.資金證明：銀行開具的截至報名截止日前賬戶資金300萬元（含300萬元）以上。

3.中國人民銀行出具的資信證明和稅務機關出具的上一年度的企業(yè)完稅證明（若為復印件應由競租人加蓋公章并交驗原件）。

4.競租人須出具“本企業(yè)包括企業(yè)的法人代表或者實際控制人未列入全國法院失信被執(zhí)行人名單和限制消費人員名單，沒有信用狀況不良或者履約能力不足的記錄”的承諾書。

五、承租方須接受的承租條件

1、租賃標的質(zhì)量和狀況以競租人自行現(xiàn)場看樣為準，競租者自行承擔查勘過程的一切費用。競租人參與競租則視為認可租賃標的質(zhì)量和狀況（含標的證載用途），競價成交后競租人承諾不對標的的質(zhì)量、狀況（含標的證載用途）以及現(xiàn)有或潛在的風險和相關《房屋租賃合同》的條款提出任何異議。競租人一旦交納競價保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標的相關情況，完全了解本次租賃標的質(zhì)量和狀況（含標的證載用途），全面行使了知情權，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對租賃標的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細或?qū)撛诘娘L險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責任。組織方和出租方不對競價標的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風險承擔任何擔保責任；

2、承租方經(jīng)營項目須在獲得相關部門經(jīng)營許可并取得相關證照后方能開展經(jīng)營。不得經(jīng)營易燃易爆、污染環(huán)境、黃、賭、毒及非許可的項目。招租方僅提供自身已有的書面材料, 所發(fā)生的所有費用均由承租方自行承擔。承租方的審批手續(xù)在上級有關部門批準后，于10日內(nèi)向招租方提供相關批文。如因各種原因?qū)е伦陨斫?jīng)營相關的審批手續(xù)無法辦理，承租方仍應按合同約定繼續(xù)承租，若放棄承租，應當支付《房屋租賃合同》中規(guī)定的相應違約金；

3、本租賃標的不得整體轉租。若需轉租部分面積，須獲得出租方書面批準同意；

4、未征得出租方書面同意，承租方不得擅自改變租賃用途；

5、對于承租方實施的全部裝修、維修、消防及新建工程，均需按照相關建設條款規(guī)定自行報批，只有在取得相關部門頒發(fā)的施工許可證后方可開展施工工作，費用由承租方自行承擔；

6、承租方應合理使用租賃房屋及其附屬設施，涉及房屋承重部位和主體結構不得改變。租賃期滿（或合同解除），承租方所有裝修裝飾（含擴建部分）無償歸出租方所有，并完整按當時的狀況將租賃標的交還出租方，且不得向出租方提出任何補償要求。承租方對租賃標的裝修具體事宜，應按《房屋租賃合同》的有關條款執(zhí)行；

7、租賃期內(nèi)，承租方不得對租賃標的進行破壞性利用或違章搭蓋。若承租方需進行擴建，應先提出書面方案獲得出租方書面同意，承租方的擴建方案須經(jīng)有關部門審批方可施工并經(jīng)有關部門竣工驗收，擴建部分的房產(chǎn)等所有權歸屬出租方。在租賃期限屆滿或合同解除時，承租方應將擴建部分房屋及配套的水、電、消防、空調(diào)等附屬設備、設施、施工圖紙等，以及裝修部分按當時的狀況完整、無償移交給出租方。承租方對租賃標的擴建具體事宜，應按《房屋租賃合同》的有關條款執(zhí)行；

8、租賃期間，使用租賃標的所發(fā)生的水、電、煤、通信、物業(yè)、衛(wèi)生等費用均由承租方承擔并按時支付給相關管理單位。若必須由出租方先行代墊的，承租方應在收到出租方付款憑證及相關費用憑證復印件的七個工作日內(nèi)支付給出租方。若承租方逾期或拒絕繳納費用，由此造成一切后果由承租方承擔，如因此給出租方造成損失，由承租方承擔賠償責任；

9、租賃期間，出租方有權從租賃保證金中扣除承租方未付清的租金、違約金、賠償金以及其他費用，承租方應當在十日內(nèi)及時補足被扣除的租賃保證金；

10、租賃期限屆滿且承租方按時將租賃標的歸還出租方，并結清租金、水、電、煤氣、通信、物業(yè)、衛(wèi)生費等全部款項之日起10個工作日內(nèi)，出租方應將扣除相關費用后的租賃保證金剩余金額無息歸還承租方，不足部分承租方仍有義務繳納；

11、出租方僅提供標的物給承租方經(jīng)營使用，不承擔承租方任何經(jīng)營風險。競租人自行辦理工商、稅務登記等相關證照，依法誠信經(jīng)營。租賃區(qū)域范圍內(nèi)的消防、衛(wèi)生、環(huán)保等所有審批手續(xù)均由承租方自行承擔；

12、《房屋租賃合同》簽訂生效且承租方交納租賃保證金后，出租方在10天內(nèi)將標的物移交給承租方；

13、其他須承租方接受的承租條件詳見《房屋租賃合同》。

六、競價方式：網(wǎng)絡競價。

七、競價保證金：人民幣150萬元整。

八、公告期限：2019年9月20日— 2019年10月15日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2019年12月31日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權交易中心獲取本項目《競價須知》）。

九、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。