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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

房屋標(biāo)識(shí)	狀態(tài)	首年年租金 （萬元）	競價(jià)保證金（萬元）
閩侯縣竹岐鄉(xiāng)蘇洋村蘇灣37號(hào)土地使用權(quán)和地上建筑物以及設(shè)備（整體）	閑置	87.5124	26

標(biāo)的情況:

租賃標(biāo)的位于福建省福州市閩侯縣竹岐鄉(xiāng)蘇洋村,產(chǎn)權(quán)為綠能高新材料（福州）有限責(zé)任公司[原名：華潤混凝土（福州）有限公司]持有的資產(chǎn)。資產(chǎn)包括（1）一幢3層綜合辦公樓及出租方所屬的場地，其中土地使用面積（證載面積）為20000㎡、建筑面積（證載面積）為2398.16㎡；（2）兩條年生產(chǎn)能力60萬方預(yù)拌混凝土生產(chǎn)線及附屬設(shè)備設(shè)施、附屬建（構(gòu)）筑物。目前為空置狀態(tài)。

提示：1、上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀整體出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積不足，租金及交易服務(wù)費(fèi)不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

2、租賃標(biāo)的于2022年10月經(jīng)福建博海工程技術(shù)有限公司對攪拌樓結(jié)構(gòu)安全性及抗震性進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果為結(jié)構(gòu)安全性綜合鑒定評級為“三級”，部分抗震構(gòu)造措施不滿足規(guī)范要求，需要加固或局部改造；2023年9月受“?？?rdquo;超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)影響，地磅、配電房等設(shè)備損壞未修復(fù)。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者查勘現(xiàn)場并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并遞交資格文件，即視為該意向競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途（證載用途）：僅用于生產(chǎn)和銷售預(yù)拌商品混凝土及相關(guān)產(chǎn)品；

2、租賃期限：3年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）（含不超過三個(gè)月的整改期）；

3、整改期：承租方應(yīng)在接管出租方租賃資產(chǎn)后對租賃資產(chǎn)進(jìn)行恢復(fù)性維修及安全整改，整改期不得超過三個(gè)月（整改期內(nèi)承租方按月免繳納租金），若三個(gè)月內(nèi)承租方仍未整改完畢，則承租方不再享有后續(xù)免租優(yōu)惠。出租方在承租方整改完畢并收到承租方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具整改合格的鑒定報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)實(shí)際整改期限將免租部分租金（不超過三個(gè)月）原渠道無息返還至承租方賬戶；

4、履約保證金：首年年租金，在簽訂《資產(chǎn)租賃合同》前繳交；

5、租金支付方式：按年度支付，每個(gè)租賃年的第1個(gè)月3號(hào)前（含當(dāng)日，遇節(jié)假日順延）支付當(dāng)年度全部租金；

6、租金遞增方式：租金從第二年起（含第二年）開始遞增，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增5%；

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

1、在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊成立，合法存續(xù)的法人，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，市場經(jīng)營行為規(guī)范。

2、承租方實(shí)繳注冊資本金不低于2000萬元（含）。

3、企業(yè)經(jīng)營范圍須具備預(yù)拌商品混凝土及相關(guān)產(chǎn)品的生產(chǎn)、批發(fā)和銷售，或建筑建材生產(chǎn)、施工等相關(guān)內(nèi)容。

4、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、專業(yè)人員及技術(shù)裝備須符合建設(shè)主管部門《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》要求。

5、企業(yè)近三年內(nèi)征信良好，無違法、違規(guī)等經(jīng)營異常情形。

6、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、承租方必須對承租范圍內(nèi)的出租方資產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)投保。在簽訂合同前，承租方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納履約保證金，用于擔(dān)保承租方在承租期間造成出租方的損失和違約責(zé)任，履約保證金在租賃期滿，承租方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)且所有租賃標(biāo)的移交手續(xù)交接辦理完后5日內(nèi)無息歸還。

2、承租方不得從事違法活動(dòng)，且未經(jīng)出租方同意承租方不得轉(zhuǎn)租、從事其他經(jīng)營活動(dòng)。

3、承租方可根據(jù)自身經(jīng)營需要增建一條預(yù)拌混凝土移動(dòng)生產(chǎn)線用于申辦生產(chǎn)相關(guān)資質(zhì)，并在增建生產(chǎn)線前承租方應(yīng)提前至少5個(gè)工作日向出租方報(bào)備增建方案，經(jīng)出租方書面同意后，方可增建。

4、承租方應(yīng)自行申請、解決與自身經(jīng)營相關(guān)的預(yù)拌混凝土生產(chǎn)等資質(zhì)問題，且不得影響出租方的資質(zhì)保持。若承租方未取得相關(guān)資質(zhì)，則不得擅自開展與其相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。若承租方無法取得住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)拌混凝土專業(yè)承包資質(zhì)，一切后果（包括但不限于由此導(dǎo)致承租方無法開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的一切損失等）由承租方自行承擔(dān)。

5、租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)根據(jù)自身生產(chǎn)資質(zhì)開展相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，其生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的混凝土產(chǎn)品質(zhì)量、安全環(huán)保、經(jīng)濟(jì)糾紛等責(zé)任由承租方自行負(fù)責(zé)，與出租方無關(guān)。

6、租賃期內(nèi)，出租方有權(quán)不定期檢查承租方的使用租賃標(biāo)的情況，若承租方對租賃標(biāo)的存在使用不當(dāng)或違規(guī)改造等情況，出租方有權(quán)要求承租方及時(shí)整改；若租賃標(biāo)的出現(xiàn)損壞、損失等情況或承租方未按出租方要求及時(shí)整改的，出租方有權(quán)要求承租方賠償。

7、因租賃標(biāo)的均有不同程度損壞，承租方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對租賃標(biāo)的進(jìn)行維修和整改，且租賃標(biāo)的結(jié)構(gòu)的安全性及抗震須經(jīng)有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為結(jié)構(gòu)承載力及抗震基本能滿足正常使用要求（鑒定評級不低于二級）并提交出租方報(bào)備后方可使用，涉及維修整改所有費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

8、租賃期間，承租方須確保租賃標(biāo)的的使用安全、環(huán)保、消防等達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。

9、其他必須接受的條件詳見《資產(chǎn)租賃合同》，產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

五、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

六、競價(jià)保證金：人民幣26萬元。

七、公告期限：2025年7月25日—2025年8月14日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2025年12月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競價(jià)須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。