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福州市永升城1-3#樓連體1層163、166、174、176、177鋪位租賃方案公示

 

 

一、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	租賃面積（㎡）	首年月租金掛牌價(jià)（元/月）	競(jìng)價(jià)保證金 （元）
福州市永升城1-3#樓連體1層163鋪位	29.37	50	5000
福州市永升城1-3#樓連體1層166、174、176、177鋪位	93.32	50	14000

二、租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀

租賃標(biāo)的為福建省投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司(出租方)所持有的房產(chǎn)，座落地位于福州市臺(tái)江區(qū)六一中路450號(hào)永升城1-3#樓連體1層163、166、174、176、177鋪位，集團(tuán)公司無(wú)裝修投入，建成年限20年以上，上述鋪位分設(shè)為兩個(gè)租賃標(biāo)的:163鋪位為租賃標(biāo)的1；166、174、176、177鋪位合并為租賃標(biāo)的2，目前由陳其瑞租賃163鋪位（建筑面積29.37㎡）,陳國(guó)順租賃166、174、176、177鋪位（建筑面積合計(jì)93.32㎡）;租期三年（2019年3月1日至2022年2月28日止）。

出租方將上述租賃標(biāo)的出租事宜委托福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司進(jìn)行管理作為履約代表，委托行使的權(quán)利包括但不限于房屋的租賃管理、交接、發(fā)函催告乙方履約（如支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)、保證金等款項(xiàng)、費(fèi)用）以及《房屋租賃合同》項(xiàng)下出租方的其他權(quán)利等所有權(quán)利。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司所有。

三、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期限

1.租賃目的：盤(pán)活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)收益。

2.租賃用途：商業(yè)，承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。。

3.租賃期限：三年（原承租方若競(jìng)租成功，租賃期限從2022年3月1日起計(jì)算；若新承租方為非原承租方，租賃期限自交付之日起計(jì)算），具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、租金收繳辦法、租賃底價(jià)及確定依據(jù)、租金遞增率、競(jìng)價(jià)方式等

1.履約保證金：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付（三個(gè)月租金）作為履約保證金（不計(jì)利息）。

2.租金支付方式：租金三個(gè)月（每三個(gè)月為一個(gè)繳款周期）繳納一次，先付后用，且應(yīng)在每個(gè)繳款周期第一個(gè)月的15日前支付本繳款周期的租金。

3.租賃底價(jià)及確定依據(jù)：經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研該房產(chǎn)周邊類(lèi)似房產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格約為每月45-55元，租賃標(biāo)的租金掛牌價(jià)為50元/月。

4.租金遞增方式：租賃期間租金不遞增。

5.競(jìng)價(jià)方式：由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司組織公開(kāi)招租。

6.裝修期免租金情況：無(wú)免租裝修期。

7.合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

五、競(jìng)租人（承租方）資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況、風(fēng)險(xiǎn)揭示、租賃合同范本以及其他特別約定條款

1.競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件：

（1）合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

（2）未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過(guò)程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，限制參加競(jìng)租）。

（3）未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

（4）符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（5）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

2.優(yōu)先權(quán)情況：原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

3.風(fēng)險(xiǎn)揭示：

（1）租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對(duì)外租賃狀態(tài)，現(xiàn)承租方尚未退出租賃標(biāo)的，存在租賃標(biāo)的交付時(shí)間不確定的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，同等條件下，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。

（2）意向競(jìng)租人應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察核實(shí)。若意向競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該意向競(jìng)租人對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

（3）若新承租方為非原承租方，由新承租戶(hù)與原承租戶(hù)自行協(xié)商房產(chǎn)交接事宜，有關(guān)房產(chǎn)裝修及配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由新承租戶(hù)與原承租戶(hù)自行協(xié)商。

4.其他特別約定條款（承租方應(yīng)接受的主要承租條件）

（1）租賃標(biāo)的原承租方若競(jìng)租成功，租賃期限從2022年3月1日起計(jì)算；若新承租方為非原承租方，租賃期限自租賃標(biāo)的交付之日起計(jì)算。

（2）租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。

（3）租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任；出租方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)。

（4）承租方對(duì)租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并自行負(fù)責(zé)辦理政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于商鋪裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等）；無(wú)論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對(duì)承租方的裝修及其它一切設(shè)施承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。

（5）承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。

（6）承租方須自行辦理與自身經(jīng)營(yíng)相關(guān)的審批手續(xù)。

（7）若遇政府決定征收租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。承租方必須合同終止之日起七日內(nèi)無(wú)條件搬離，否則出租方有權(quán)沒(méi)收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。承租方不享有任何拆遷補(bǔ)償。

（8）租賃期間，出租方有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃標(biāo)的，無(wú)需承租方同意。

（9）租賃標(biāo)的要求整體承租，承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。

（10）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租者自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

（11）若新承租方為非原承租方，由新承租戶(hù)與原承租戶(hù)自行協(xié)商房產(chǎn)交接事宜，有關(guān)房產(chǎn)裝修及配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由新承租戶(hù)與原承租戶(hù)自行協(xié)商。

（12）承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

(13)未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶(hù)若參加競(jìng)租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)須知的要求在掛牌期間提供報(bào)名材料和繳納競(jìng)價(jià)保證金參與競(jìng)價(jià)。

     5.租賃合同范本（附后）

六、公示期限五個(gè)工作日

從2022年1月17日起至2022年1月21日止

七、監(jiān)督電話：0591-87560673  87812903

 

    福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司

2022年1月17日

合同范本：/uploadfiles/file/2022-01/17/13830239080157590904.doc
/uploadfiles/file/2022-01/17/51570759059637996946.doc