一.租賃標的基本情況：
1.1.租賃標的：福州繞城高速公路貴安養(yǎng)護站綜合樓及場地。養(yǎng)護綜合樓面積約1505平方米，場地面積約13340平方米【以“紅線圖”（詳見租賃合同附件）面積為準】，該場地屬高速公路劃撥建設用地（該綜合樓無產權證明）。 1.2.租賃標的用途：休閑為主題的復合型度假溫泉酒店。
1.3.掛牌價: 第一年年租金
30萬元，第四年起年租金每年遞增5%。
1.4.租賃期限：10年（不含免租期），具體起止日期以《房屋（場地）租賃合同》（附件1，簡稱租賃合同）約定為準。
1.5. 免租期：出租方給予承租方免租金裝修建設期為：3個月。
二.競租人應具備的資格條件：
2.1 具備注冊資本500萬元人民幣及以上的中華人民共和國境內企業(yè)法人單位。
2.2 具有管理和經營酒店經驗的中華人民共和國境內企業(yè)法人單位。
2.3須提供由企業(yè)注冊地檢察機關出具無行賄犯罪記錄證明。
2.4未進入《福建高速經營開發(fā)合同及信用考核管理系統(tǒng)》“黑名單”。
2.5不接受聯(lián)合體形式的報名,也不接受轉包或分包經營。
三.競租人應接受的主要租賃條件：
3.1、競租人應當自行對照我國有關法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關方和監(jiān)管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本招商項目競租人的資格，決定是否承租租賃標的，并自行承擔由此產生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等。
3.2、租賃標的所需的評估費用（人民幣5000元）由承租方承擔，出租方代收代付。
3.3、合同期內，承租方不得改變租賃標的用途，如需改變用途，應取得出租方的書面同意。
3.4、承租方如需對房屋進行裝修或其它改造，應征得出租方同意，同時應將裝修方案及場地改造方案報出租方審查同意后方可實施。
3.5、出租方如有需要，承租方應優(yōu)先滿足出租方養(yǎng)護機械、戰(zhàn)備物資的儲備要求，租金按實際占用時間、占用面積和當年度租金相應核減。
3.6、承租方在房屋租賃期間自行負責協(xié)調處理與相關部門的一切關系，并承擔相應的一切費用，出租方概不負責。
3.7、承租方在租賃期內應做好場地合理規(guī)劃，保持場地規(guī)劃整體美觀性能，及對場地進行養(yǎng)護綠化。
3.8、 承租方需在該場地另行規(guī)劃建設不低于1500平方米（不含原養(yǎng)護綜合樓）的房建設施。
3.9、承租方自行辦理包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、特種行業(yè)經營許可證、消防檢查合格意見書、衛(wèi)生許可證、稅務登記證、組織機構代碼證、食品流通許可證、餐飲服務經營許可證等相關證照，所有審批手續(xù)均由承租方自行承擔。
3.10、因國家規(guī)劃、高速公路改擴建或者上級有關部門的決定等原因甲方需提前收回租賃標的，承租方應無條件遷出。政府征收涉及屬承租方投入的地面建筑物裝修和附屬配套設施的賠補償，歸承租方所有，涉及原建筑物和地塊及權屬的賠補償，歸產權出租方所有。承租方不得要求其他任何補償費用及賠償項目，若政府無補償，承租方不得要求任何補償費用及賠償項目。
3.11、合同期滿后該租賃標的上裝修和場地投建的房建設施及設備設施歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，承租方需將租賃標的以良好、適租的狀態(tài)交還出租方，否則將沒收租賃履約保證金。
3.12、競租人（承租方）須無條件全部接受上述主要租賃條件和本項目競價文件附件《租賃合同》條款。
3.13、合同期滿后同等條件下有優(yōu)先承租權。
四、交易方式：密封式報價加網絡競價，價高者得。
五、公告期限：2016年7月5日至2016年 7月25日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至征集到承租方或另行公告為止）。競價會時間等詳見本項目競價文件。有意參加競價的競租人請在公告期內到我中心獲取競價文件。
六、報名截止時間：2016年 7月26日12：00時。
七、聯(lián)系電話：0591-87315906、87808016
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；
福建省產權交易中心
2016年7月5日
