一、租賃標(biāo)的及掛牌價(jià)格：
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序號(hào) |
標(biāo)的名稱 |
面積約 （m2） |
第一年月租金 （萬(wàn)元） |
競(jìng)價(jià)保證金（萬(wàn)元） |
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1 |
泉州華僑大廈娛樂(lè)城一至五層房產(chǎn) |
8904 |
27 |
120 |
租賃物概況：本租賃標(biāo)的為泉州華僑大廈娛樂(lè)城，位于泉州市鯉城區(qū)百源清池西溪畔泉州華僑大廈院內(nèi)，為一棟五層建筑，即泉州華僑大廈舊樓，2007年原福建中旅集團(tuán)業(yè)務(wù)重組后，該資產(chǎn)劃歸福建中旅資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司泉州分公司經(jīng)營(yíng)管理。
泉州華僑大廈娛樂(lè)城擬出租建筑面積依據(jù)圖紙計(jì)算如下（附件圖紙上的紅色部分，租賃標(biāo)的目前處于空置狀態(tài)，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）：
一層面積：約1268 M
2（1、不含華僑大廈娛樂(lè)城北側(cè)一層面積838.2平方米場(chǎng)所、樓梯下1間，2015年3月6日起已出租給中國(guó)民生銀行股份有限公司泉州分行，租賃期限為五年。2、不含從娛樂(lè)城一層大廳南側(cè)（緊鄰日春、醫(yī)療按摩租賃部位）分割出來(lái)另行招租的約90 M
2左右場(chǎng)地。3. 西側(cè)1—4樓區(qū)域。4.南側(cè)一層醫(yī)療按摩室、南側(cè)日春茶店）；
二層面積：約3106 M
2；
二層夾層面積：約316 M
2；
三層面積：約2169 M
2（不含加蓋部分約300M2面積）；
四層面積：約1337 M
2；
五層面積：約470 M
2（含夾層）；
屋面面積：約238 M
2（不含5間加蓋面積約148.4 M
2左右，不含另外2間華僑大廈自用房間）。
上述出租標(biāo)的物可使用總面積合計(jì)約8904 M
2。出租標(biāo)的物的頂樓及三層有部分未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)加蓋的建筑約448.4 M
2，該建筑不屬于出租范圍，但可隨出租的房產(chǎn)無(wú)償交給承租人使用，待租賃期滿時(shí)收回；如遇政府有關(guān)部門(mén)強(qiáng)行拆除，概與出租方無(wú)關(guān)，租金不作調(diào)整且不影響租賃合同的履行。
以上標(biāo)的物的均為建筑面積，只作為租賃依據(jù)參考，實(shí)際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。租賃標(biāo)的不能分割，整體出租，交付時(shí)間為合同簽訂的時(shí)間，現(xiàn)場(chǎng)按標(biāo)的物現(xiàn)狀出租及移交。
二、租賃用途、期限及租金遞增方式等：
1、租賃用途：商業(yè)、金融、保險(xiǎn)、醫(yī)療保健、辦公、住宿等。
2、租用期限：5年。
3、免租期：叁個(gè)月。免租期內(nèi)租賃場(chǎng)所產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用由承租人承擔(dān)，該費(fèi)用自出租方向承租方交付標(biāo)的房屋之日起算。
4、租金遞增方式：自第三個(gè)租賃年（含第三年）度起，租金每年在上一租賃年度的基礎(chǔ)上遞增3%；
5、租金支付方式：按月支付。首次租金在租賃合同簽訂時(shí)支付；后續(xù)每月租金于每月20日前內(nèi)支付。
三、租賃履約保證金及有關(guān)稅費(fèi)、租金收繳辦法：
1、履約保證金：人民幣100萬(wàn)元，于租賃合同簽署時(shí)支付；
2、水電周轉(zhuǎn)金：人民幣30萬(wàn)元，于租賃合同簽署時(shí)支付；
2、稅費(fèi)承擔(dān)：租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租人按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。
3.其它費(fèi)用：水電費(fèi)、通訊費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、電視月租費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。
四、對(duì)競(jìng)租人的要求（競(jìng)租人資格條件）：
1、資信良好，具有獨(dú)立法人資格（含分公司），能提供有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及2014年或2015年經(jīng)依法審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表及業(yè)績(jī)證明等材料，注冊(cè)資本金人民幣1000萬(wàn)元以上的企事業(yè)單位，新設(shè)立及設(shè)立不足五年的企業(yè)需提供出租方認(rèn)可的擔(dān)保，擔(dān)保企業(yè)的注冊(cè)資本金不低于人民幣1000萬(wàn)元，且無(wú)不良資信記錄；
2、與福建省旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司及其所屬企業(yè)存在法律糾紛的企業(yè)及關(guān)聯(lián)方（包括法人、非法人組織及自然人）不得參與此次招租，若前述主體參與此次招標(biāo)，出租方有權(quán)撤銷(xiāo)此次簽訂的租賃合同；
３、競(jìng)租人競(jìng)租資格及承租用途須由該資產(chǎn)出租方審核并通過(guò)。根據(jù)出租方單位的合同管理規(guī)定，競(jìng)租人應(yīng)積極配合出租方對(duì)其資信調(diào)查并提供相關(guān)資料。
五、承租人必須接受的主要承租條件：
1、本次租賃物作為一個(gè)標(biāo)的整體招租，不得分割。
2、競(jìng)租人應(yīng)是依法經(jīng)營(yíng)，符合本公告第四條“招租對(duì)象”的企事業(yè)單位。
3、本租賃物不得轉(zhuǎn)租。承租人應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》；每月20日前向出租方支付下月租金。逾期支付租金，每日加收5‰的滯納金；逾期五日，停止水電服務(wù)；逾期未支付租金累計(jì)超過(guò)三十日的，出租方有權(quán)單方面無(wú)條件終止合同，收回租賃物。
4、承租人若要裝修，應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批手續(xù)和驗(yàn)收許可等。承租人對(duì)租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》約定的有關(guān)條款執(zhí)行。
５、其他承租條件詳見(jiàn)《租賃合同》。
六、提示
1、本租賃物權(quán)屬清楚，屬福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司泉州分公司經(jīng)營(yíng)管理，本租賃物建筑面積含公攤面積。
2、本租賃物水電費(fèi)按其獨(dú)立安裝的水電表讀數(shù)和政府規(guī)定計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加線損6%及應(yīng)攤費(fèi)用計(jì)算，具體為二次供電電價(jià)按每度1.222元收費(fèi)，水價(jià)按每度4.53元收費(fèi)（其中自來(lái)水公司收費(fèi)3.55元/噸+排污設(shè)備運(yùn)行費(fèi)、環(huán)保污水排放費(fèi)每噸0.98元），遇國(guó)家或地方性政策調(diào)價(jià)則相應(yīng)調(diào)整。如需正式發(fā)票，按泉州華僑大廈方式計(jì)算水、電價(jià)格。
3、除每月結(jié)算的水費(fèi)，排污費(fèi)外，政府相關(guān)部門(mén)每季度超標(biāo)加收的排污費(fèi)由承租人按其實(shí)際用水量占泉州華僑大廈總用水量的比率承擔(dān)分?jǐn)傤~（具體收費(fèi)金額以政府相關(guān)部門(mén)開(kāi)具的發(fā)票為準(zhǔn)）。
4、本租賃物各線路最大用負(fù)荷為：（1）娛樂(lè)城主樓照明：200A，（2）娛樂(lè)城新樓（娛樂(lè)一路）200A，（3）娛樂(lè)城新樓（娛樂(lè)二路）200A，（4）娛樂(lè)城空調(diào)線路600A。承租人用電負(fù)荷只能在以上提供的用電負(fù)荷范圍內(nèi)。
5、鑒于原承包方?jīng)]有移交：①娛樂(lè)城消防系統(tǒng)設(shè)備和相關(guān)證件；②兩部電梯的使用注冊(cè)登記證等相關(guān)的證件及技術(shù)資料；③中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備和相關(guān)證件；④原裝修后的水電等系統(tǒng)設(shè)備安裝圖和相關(guān)證件；⑤娛樂(lè)城其他設(shè)備設(shè)施清單和相關(guān)證件；故以上設(shè)備設(shè)施等均按現(xiàn)狀隨房產(chǎn)出租，涉及上述設(shè)備設(shè)施的維修、年檢，房屋二次裝修改造的消防審批手續(xù)和驗(yàn)收許可等需由承租人自行向政府有關(guān)部門(mén)申報(bào)、批準(zhǔn)及申請(qǐng)驗(yàn)收。
6、承租人在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后應(yīng)根據(jù)經(jīng)營(yíng)范圍，及時(shí)自行辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照。
7、本次公開(kāi)招租的標(biāo)的物存在未結(jié)訴訟：因原租戶未能履行原租賃合同及時(shí)繳交所欠租金，我司主動(dòng)采取措施，收回場(chǎng)地，原租戶因此提起訴訟，我司提起反訴。目前該案正在審理之中。鑒于此，出租方承諾：競(jìng)租人承租后，出租方應(yīng)依合同約定如期將租賃標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給承租人使用；所有移交前發(fā)生的債權(quán)債務(wù)及司法糾紛概與承租人無(wú)關(guān)，由出租方負(fù)責(zé)處理。
七、其他約定
1、本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況以競(jìng)租人自行現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)，競(jìng)租人參與競(jìng)租則視為認(rèn)可租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，競(jìng)租成交后競(jìng)租人承諾不對(duì)標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議。
2、競(jìng)租人一旦繳納競(jìng)價(jià)保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加競(jìng)租的行為負(fù)完全責(zé)任。
3、組織方和出租方不對(duì)本項(xiàng)租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。
4、福建中旅資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司泉州分公司承擔(dān)出租場(chǎng)所的日常租賃管理工作并負(fù)責(zé)依據(jù)合同向承租人收取租金及其他費(fèi)用。
5、出租場(chǎng)所的消防系統(tǒng)、電梯注冊(cè)登記、中央空調(diào)、水電等系統(tǒng)的維修、年檢、報(bào)批，房屋二次裝修改造等所需的消防審批手續(xù)及驗(yàn)收許可均需承租人自行向政府有關(guān)部門(mén)申報(bào)、批準(zhǔn)及申請(qǐng)驗(yàn)收；資產(chǎn)泉州分公司配合。相關(guān)費(fèi)用由承租人自理。
八、競(jìng)價(jià)方式：本項(xiàng)租賃標(biāo)的以網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的方式確定最終承租方。
九、公告期限：2016年10月20日—2016年11月8日（意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。
十、聯(lián)系人：扶女士、張先生、阮先生
電話：0591-87315276、87845911、87855200。
地 址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。
