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受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)工業(yè)路523號(hào)福州大學(xué)怡山校區(qū)科技交流中心（怡山大廈）及附屬樓招租。面積約14464平方米。租賃期限10年(含裝修免租期6個(gè)月)，免租期屆滿后次日起開(kāi)始計(jì)租，其后每滿一個(gè)自然年度計(jì)為一個(gè)計(jì)租年度，第一個(gè)計(jì)租年度至第三個(gè)計(jì)租年度每年年租金掛牌價(jià)人民幣430萬(wàn)元，自第四個(gè)計(jì)租年度起（含第四個(gè)計(jì)租年度）每年年租金在上年年租金基礎(chǔ)上遞增5%。租金按月結(jié)算，租賃履約保證金為人民幣200萬(wàn)元。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)工業(yè)路523號(hào)福州大學(xué)怡山校區(qū)，主建筑物為地上11層樓，面積約11684.8平方米，地下1層，為配套附屬層；附屬建筑物為5層樓，面積約2779.6平方米。租賃標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，土地性質(zhì)為教育用地。租賃標(biāo)的原租賃合同已到期，但租賃標(biāo)的物正在清退。

三、租賃用途：用于酒店經(jīng)營(yíng)（住宿、餐飲、會(huì)議為一體的酒店）。

四、承租申請(qǐng)人應(yīng)具備的基本條件：

1、承租申請(qǐng)人應(yīng)具有獨(dú)立法人資格、注冊(cè)年限不少于3年，且承租申請(qǐng)人正在經(jīng)營(yíng)住宿與餐飲合為一體的酒店，其經(jīng)營(yíng)的酒店中至少有一家建筑面積不小于10000平方米、標(biāo)房與套房數(shù)不少于150間，各種會(huì)議廳面積總和不少于1700平方米。

2、競(jìng)價(jià)保證金人民幣900萬(wàn)元。

五、需要承租申請(qǐng)人及承租方接受的基本條件

1.承租方享有6個(gè)月的裝修免租期（免租期計(jì)算時(shí)間：為出租方將租賃標(biāo)的交付承租方次日起開(kāi)始計(jì)算），免租期包含在10年租賃期限內(nèi)，承租方應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》。

2.承租方投入租賃標(biāo)的建筑物軟硬件以及周邊環(huán)境景觀改造費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“二次裝修、升級(jí)改造費(fèi)”）應(yīng)不少于人民幣4000萬(wàn)元。

3.承租方應(yīng)在簽訂租賃合同之前，即收到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心中選通知書(shū)3個(gè)工作日內(nèi),將投入標(biāo)的物二次裝修、升級(jí)改造費(fèi)人民幣4000萬(wàn)元以及履約保證金人民幣200萬(wàn)元存入出租方指定的賬戶（收款人：福州大學(xué)，開(kāi)戶銀行：工商銀行福州鳳凰支行，賬號(hào)：1402013409008800551）；出租方設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)賬戶實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，資金按工程進(jìn)度核撥，工程改造全程接受出租方監(jiān)察審計(jì)部門(mén)監(jiān)督和審計(jì)，承租方二次裝修、升級(jí)改造費(fèi)及履約保證金全額到賬后8個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未交納上述全額款項(xiàng)則視為放棄承租，承租方的競(jìng)價(jià)保證金將不予以返還。

4.租賃合同生效后至合同租賃期限屆滿前，所發(fā)生的裝修及修繕費(fèi)用（包括但不限于門(mén)窗、電、水、排污、各類(lèi)管線、各類(lèi)設(shè)施等），出租方概不負(fù)責(zé)，均由承租方自行承擔(dān)。租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得擅自拆除、改建或更改房屋主體結(jié)構(gòu)；承租方任何二次裝修、升級(jí)改造的啟動(dòng)以及改造、裝修方案（含圖紙）需委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具并報(bào)出租方書(shū)面審核同意，但此審核不代表出租方對(duì)承租方裝修合法性、合理性及其質(zhì)量的認(rèn)可。因二次裝修、升級(jí)改造安全責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)，且二次裝修、升級(jí)改造施工的質(zhì)量必須符合國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)要求，二次裝修、升級(jí)改造所需要的相關(guān)報(bào)批手續(xù)及費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，出租方給予積極配合。裝修、改造完工后，需通過(guò)消防等相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后方可使用。

5.承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得擅自以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)承包等方式處置租賃物。承租方不得任意處置租賃物（含附屬設(shè)施），不得以質(zhì)押、出資等形式處置本合同項(xiàng)下的租賃權(quán)。合同期內(nèi)，承租方應(yīng)依照勞動(dòng)法律、法規(guī)建立合法的勞動(dòng)法律關(guān)系。

6.承租方必須自行到相關(guān)部門(mén)辦理經(jīng)營(yíng)所需各項(xiàng)手續(xù)，出租方應(yīng)對(duì)涉及租賃期內(nèi)房屋有關(guān)事項(xiàng)予以協(xié)助、配合，其費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

7.承租方必須嚴(yán)格遵守《消防法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行做好消防安全工作，無(wú)條件接受有關(guān)部門(mén)和出租方的監(jiān)督和檢查，保障消防安全，在經(jīng)營(yíng)、使用期間因承租方原因引起的一切消防安全責(zé)任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔(dān)。

8.租賃期間，承租方應(yīng)自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理及房屋的安全保衛(wèi)工作，購(gòu)買(mǎi)包括出租方財(cái)產(chǎn)在內(nèi)的保險(xiǎn)及其他必要的保險(xiǎn)；若承租方未購(gòu)買(mǎi)上述保險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的所有損失及責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

9.承租方應(yīng)對(duì)原來(lái)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。若因承租方責(zé)任事故造成房屋或屋內(nèi)設(shè)施毀損、滅失的，承租方應(yīng)照價(jià)賠償或予以修復(fù)。

10.用電、用水立戶的相關(guān)手續(xù)由承租方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由承租方承擔(dān)，出租方給予必要的配合；水、電的費(fèi)用由承租方按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)自行與相關(guān)單位結(jié)算。

11.必須嚴(yán)格保證用水、用電安全規(guī)范，自覺(jué)接受供水、供電部門(mén)及出租方的管理和監(jiān)督。水電設(shè)施如有損壞，應(yīng)由承租方自行通知相關(guān)供水、供電部門(mén)進(jìn)行維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

六、競(jìng)價(jià)方式：綜合評(píng)審。

七、交易規(guī)則及其他承租條件以相關(guān)競(jìng)價(jià)文件為準(zhǔn)。

八、公告期限：2018年7月20日—2018年8月14日。

九、報(bào)名截止時(shí)間：2018年8月15日上午10:00。

十、咨詢電話：0591-87891629、87315281、87315305、87271926；

聯(lián)系人：林女士、陳女士、吳小姐、陳先生；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。