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受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的

省直屏東小區(qū)危舊房改造項(xiàng)目1#、2#、3#樓連接體1層12商鋪招租。租賃期限3年（租賃期限含免租裝修期），月租金掛牌價(jià)人民幣8594元，租金按月結(jié)算，租賃履約保證金（租賃押金）按成交價(jià)首年的4個(gè)月租金總額取整數(shù)（取仟元位）。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)華大街道華屏路25號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)已辦理，建筑面積26.88平方米。租賃標(biāo)的現(xiàn)對(duì)外出租，原租賃合同到期日為2025年10月19日，符合條件的原承租方參加競(jìng)價(jià)在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

三、租賃用途

商業(yè)經(jīng)營(yíng)，但不包括經(jīng)營(yíng)重油煙飲食業(yè)、高噪音擾民的休閑娛樂(lè)業(yè)、有異味影響環(huán)境、違反建筑規(guī)劃及國(guó)家法律禁止等相關(guān)行業(yè)。

四、競(jìng)租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】、合法有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、原與出租方在租賃關(guān)系過(guò)程中發(fā)生過(guò)兩次（含兩次）以上欠租、欠款等違約行為的競(jìng)租人不得報(bào)名并參與競(jìng)租，欠租、欠款等違約行為由出租方認(rèn)定，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

3、競(jìng)價(jià)保證金人民幣3萬(wàn)元。

五、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證租賃標(biāo)的的現(xiàn)有裝修狀況，具體以租賃標(biāo)的現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。競(jìng)租人須自行勘查現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)勘查過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)勘查中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為競(jìng)租人對(duì)租賃標(biāo)的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

2、承租方需合法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及門(mén)前衛(wèi)生。

3、承租方自行負(fù)責(zé)辦理所有與其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的國(guó)家和政府部門(mén)規(guī)定批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)資格許可證照和其他核準(zhǔn)文件（包括但不限于房屋裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防驗(yàn)收許可證和經(jīng)營(yíng)許可證等營(yíng)業(yè)所需證照），承租方因無(wú)法辦理有關(guān)證照而不能經(jīng)營(yíng)的，與出租方無(wú)關(guān)，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行雙方租賃合同的所有條款，否則按違約處理。

4、承租期間一切因承租方使用的租賃標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、政府部門(mén)收取的相關(guān)費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。

5、承租期間租賃標(biāo)的的消防安全、環(huán)保安全等相關(guān)安全工作由承租方自行負(fù)責(zé)并維護(hù)。

6、承租期間水電、空調(diào)、消防設(shè)備、排氣、排污、排煙等相關(guān)使用問(wèn)題均由承租方自行解決。

7、承租期間承租方對(duì)租賃標(biāo)的只有使用權(quán)，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得擅自改變租賃用途，不得擅自全部或部分以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、入股、合伙、合作、承包、與他人調(diào)劑交換等涉及處置租賃房屋權(quán)利的行為。如承租方經(jīng)營(yíng)輕油煙飲食業(yè)，則需保證生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合《中華人民共和國(guó)消防法》、《福建省消防條例》、《福州市消防管理若干規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，同時(shí)油煙排放符合國(guó)家及地方規(guī)定的飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)。

8、本租賃標(biāo)的未配備排油煙、排污等用于經(jīng)營(yíng)飲食業(yè)的相關(guān)設(shè)備及管道（具體以移交現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。若承租方使用本租賃標(biāo)的用于經(jīng)營(yíng)輕油煙飲食業(yè)（不可經(jīng)營(yíng)重油煙飲食業(yè)），則出租方不負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的用于經(jīng)營(yíng)飲食業(yè)的相關(guān)手續(xù)及配備相關(guān)設(shè)備，均由承租方自行負(fù)責(zé)配備租賃標(biāo)的的排油煙、排污等相關(guān)設(shè)備及管道并辦理好經(jīng)營(yíng)飲食業(yè)的相關(guān)手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《福建省消防條例》、《福州市消防管理若干規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，承租方使用租賃標(biāo)的經(jīng)營(yíng)輕油煙飲食業(yè)禁止使用瓶裝液化氣，否則出租方有權(quán)單方立即解除合同且沒(méi)收租賃押金，造成出租方損失的，出租方還有權(quán)要求承租方賠償其損失。

9、除租賃標(biāo)的內(nèi)已有裝修和設(shè)施設(shè)備外，承租方的裝修或改造行為，應(yīng)事先向出租方書(shū)面?zhèn)浒福ㄌ顚?xiě)裝修備案表），并征得出租方的書(shū)面同意后方可實(shí)施裝修或改造行為，同時(shí)承租方需在裝修或改造完畢后的5日內(nèi)向出租方提交現(xiàn)場(chǎng)裝修圖片備案。若涉及向有關(guān)部門(mén)，包括但不限于消防、排污、排油煙設(shè)備及建筑結(jié)構(gòu)的改造，承租方應(yīng)自行辦理申報(bào)審批手續(xù)，后方可進(jìn)行，前述費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。承租方因自行裝修問(wèn)題無(wú)法辦理有關(guān)證照等相關(guān)問(wèn)題而不能經(jīng)營(yíng)的，與出租方無(wú)關(guān)，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行雙方租賃合同的所有條款 ，否則按違約處理。

10、承租期滿后（或合同提前解除/終止），出租方收回租賃標(biāo)的，承租方不得損壞租賃標(biāo)的。對(duì)于該租賃標(biāo)的內(nèi)無(wú)法分離或不宜分離的裝飾裝修物無(wú)償歸出租方所有，承租方在承租期內(nèi)所添置的可移動(dòng)的裝飾物及設(shè)施設(shè)備歸承租方所有。在出租方限定的合理期限內(nèi)未進(jìn)行清場(chǎng)，視為承租方放棄上述設(shè)施設(shè)備物品的所有權(quán)，出租方有權(quán)任意處理，經(jīng)出租方驗(yàn)收認(rèn)可，雙方確認(rèn)移交租賃標(biāo)的后可辦理退租手續(xù)，否則出租方有權(quán)沒(méi)收承租方的租賃押金。

11、承租方享有1個(gè)月裝修免租期。承租方租賃合同未滿6個(gè)月提出合同提前解除的，不享受免租裝修期1個(gè)月的優(yōu)惠條件，承租方需補(bǔ)交免租裝修期當(dāng)月的租金。

12、原承租方成交的，原則上原承租方不享受免租裝修期，若原承租方確需裝修或改造的，可向出租方書(shū)面申請(qǐng)免租裝修期，經(jīng)出租方書(shū)面同意后享受免租裝修期，原承租方方可實(shí)施裝修或改造行為。若原承租方虛假申請(qǐng)免租裝修期，應(yīng)在出租方通知的期限內(nèi)向出租方補(bǔ)交免租期租金，否則視同違約，出租方有權(quán)單方面解除合同，同時(shí)沒(méi)收原承租方的租賃押金。

13、原承租方需結(jié)清租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后方可參加競(jìng)租。

14、承租期間內(nèi)，承租方應(yīng)配合物業(yè)方對(duì)租賃場(chǎng)所的相關(guān)管理工作，所開(kāi)展的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出承租的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所范圍，占用室外公共通道。承租方應(yīng)訂立人員、消防、安全等管理規(guī)定，并負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行。承租方應(yīng)做好防盜工作，妥善保管財(cái)產(chǎn)、物品，如遺失被盜概由承租方負(fù)責(zé)。承租方承租期間所發(fā)生的一切安全責(zé)任事故 ，所產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限于民事、經(jīng)濟(jì)責(zé)任，均由承租方負(fù)責(zé)，與出租方無(wú)關(guān)。

15、租賃標(biāo)的的具體移交時(shí)間以出租方書(shū)面通知為準(zhǔn)。租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算，若原承租方成交則租賃期限將接續(xù)原租賃合同的到期時(shí)間簽訂。如需延遲交房，由承租方與出租方協(xié)商解決，承租方承諾不因延遲交房而追究出租方違約責(zé)任。

16、其他必須接受的條件詳見(jiàn)《房屋租賃合同》，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

17、以上招租條件的所有情況，競(jìng)租人在參與競(jìng)租前應(yīng)充分了解清楚，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為競(jìng)租人對(duì)租賃標(biāo)的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議，成交后承租方不能以上述理由拒絕簽訂租賃合同，同時(shí)在承租期間不能以上述理由要求提前解除或終止租賃合同。

六、競(jìng)價(jià)方式

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）。

七、公告期限

2025年8月5日—2025年8月29日。

報(bào)名截止時(shí)間：2025年8月29日17:00。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

八、聯(lián)系方式

咨詢電話：0591-87270630、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。