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受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福州市華林路69號華興中心綜合樓1-2層部分區(qū)域房產(chǎn)整體招租。租賃期限5年，第一年年租金掛牌價人民幣1900000元，自第二年起（含第二年）每年租金在上年租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%，租金每三個月收取一次，先付后用，每個計租期間開始的第一個月25日前支付當期應(yīng)付租金。租賃履約保證金按首月租金的3倍標準收取。

二、標的基本情況及風險提示

1、標的基本情況

租賃標的位于福州市華林路69號華興中心綜合樓，建筑面積共約597.51平方米（其中1層部分區(qū)域房產(chǎn)建筑面積約407.91平方米，2層部分區(qū)域房產(chǎn)建筑面積約189.6平方米）。產(chǎn)權(quán)證已辦理，房屋用途為：辦公，土地使用權(quán)類型為：出讓，土地使用終止日期為：2056年6月15日，土地用途：辦公，居住。租賃標的現(xiàn)對外出租，原租賃合同到期時間為2023年 8月7日，符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

2、風險提示：

（1）租賃標的為福建省華興集團有限責任公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。租賃標的尚未到期，可能存在租賃標的交付時間不確定的風險,出租方不承擔延遲交房違約責任。

租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

（2）承租方若需使用租賃標的外墻須經(jīng)出租方書面同意，并征得有關(guān)部門批準后，方可布設(shè)與其經(jīng)營相關(guān)的企業(yè)廣告，出租方有權(quán)要求承租方的企業(yè)廣告按出租方規(guī)劃設(shè)計進行調(diào)整。因經(jīng)營需要，出租方有權(quán)收回租賃標的的外墻廣告位使用權(quán)。

（3）租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方須自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

（4）若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

三、租賃用途：僅作辦公或商業(yè)用途使用，未經(jīng)出租方同意不得隨意更改，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、合法成立并有效存續(xù)、具有獨立承擔民事責任能力的銀行、證券、保險、信托公司或其分支機構(gòu)。

2、承租方與華興集團及系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)存在訴訟糾紛或在承租、使用華興集團及系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)房產(chǎn)過程中存在不良行為（如：違約占房、擅自轉(zhuǎn)租、分租、惡意投訴或惡意信訪）應(yīng)禁入。

3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項目不接受聯(lián)合體競租。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、華興中心綜合樓整棟房產(chǎn)為一本房屋所有權(quán)證。本租賃標的無獨立房屋所有權(quán)證，租賃標的建筑面積含實際使用面積與公攤面積（包括電房公攤），實際使用面積按房產(chǎn)分隔現(xiàn)狀實際使用為準。租金不因建筑面積大小差異而調(diào)整。

2、承租方應(yīng)依法誠信經(jīng)營，要求由承租方自行負責辦理有關(guān)所需政府批準的有關(guān)手續(xù)（包括工商、稅務(wù)登記等相關(guān)證照、房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批手續(xù)和驗收等）。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔。如有未規(guī)定的，由承租方承擔。自租賃合同簽訂之日起，物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔。

4、承租方對租賃房產(chǎn)進行裝飾裝修的，發(fā)生的費用由承租方自行承擔，不得改變或破壞房屋設(shè)計結(jié)構(gòu)。不論因何種原因?qū)е潞贤獬?，合同解除或租賃期間屆滿，承租方應(yīng)退還租賃房產(chǎn)，出租方對承租方投入的裝飾裝修均不予補償。

5、對租賃標的的裝修事宜，應(yīng)按《房屋租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。

6、租賃期限屆滿，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔違約責任且出租方有權(quán)強制清場。

7、申請競租前原承租方應(yīng)結(jié)清租賃及使用期間的租金。

8、若遇政府決定征收租賃標的或其他法定不可抗力因素導致合同終止，雙方互不承擔責任，租金按實結(jié)算，多還少補。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。

9、不得改變房屋原設(shè)計用途，不得擅自以分割、群租、轉(zhuǎn)租或其他形式交給第三方使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)解除《房屋租賃合同》并收回租賃房產(chǎn)。

10、租賃期限自出租方向承租方交付標的房屋之日起算，具體承租起止日以簽訂的《房屋租賃合同》約定為準。該租賃標的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

11、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》，按時足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項費用，自行承擔拖欠費用造成的一切后果。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）。

七、競價保證金：人民幣100萬元。

八、公告期限：2023年7月10日—2023年7月31日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2023年12月29日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2023年7月31日17:00止。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

九、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。