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一、租賃物概況及交付

本租賃標的位于福州市晉安區(qū)北環(huán)中路278號一層9、10號店面場所；該資產由福建福旅房地產有限公司屬下福建省中旅免稅商品公司所有。

上述出租標的物可使用總建筑面積約44平方米。以上標的物面積均為建筑面積，只作為租賃依據(jù)參考，實際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準。租賃標的不能分割，按一個標的出租，交付時間為合同簽訂的時間，現(xiàn)場按標的物現(xiàn)狀出租及移交。

二、租賃目的

通過對該部分房產的出租，盤活資產，提高企業(yè)收益。

三、租賃用途、對象、期限、價格及方式

1、出租用途：商業(yè)，不得經(jīng)營違反法律法規(guī)的項目。

2、招租對象：①資信良好，具有獨立法人資格的企事業(yè)單位或具備完全民事行為能力的自然人；②與福建省旅游發(fā)展集團有限公司及其所屬企業(yè)存在法律糾紛的企業(yè)（或個人）不得參與此次招租。

3、租賃年限:三年。租金遞增方式：租賃第三年起，租金逐年按3%遞增。

本次房產出租，不給予承租人裝修免租期。

4、租賃物的掛牌價格及物管費用：該標的作為一個整體出租。按每月每平方米人民幣210元，即月租金人民幣9240元的起步價格對外公開招租。

承租方應及時向管理該場所的物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費以及水費、電費和其他公攤費用；因承租方使用場所而產生的費用全部由乙方承擔。

5、租賃方式：在省產權交易中心掛網(wǎng)、福建福旅房地產有限公司辦公場所、租賃場所對外公開披露信息，競價招租，綜合比選。

6、原租戶參與競租的，同等條件下享有優(yōu)先權。其優(yōu)先權需在此次競租過程中及時行權，逾期則視同放棄優(yōu)先權。

四、競價保證金

競價保證金為人民幣4萬元，于招標截止日前匯入招標方指定如下賬戶。戶名：福建省中旅免稅商品公司；開戶行：建行福建省分行營業(yè)部；人民幣帳號： 35001002406052522565，未中標者，競價保證金在開標后十個工作日內沿原路徑不計息退還。原租戶投標時可不交競價保證金，但需書面承諾愿意以原合同履約保證金轉為投標保證金，如發(fā)生投標違規(guī)行為則從該款項抵扣。

五、租賃履約保證金及有關稅費

租賃履約保證金為三個月的租金，即人民幣3萬元（預估數(shù)，以實際成交租金為準），用電押金0.3萬元，租賃過程產生的由出租人、承租人繳納的各種稅費按國家相關規(guī)定各自承擔；如有未規(guī)定的，由承租人承擔。

六、招租要求

1、本次租賃物以一個標的招租。競價人需依法經(jīng)營，符合“招租對象”的優(yōu)質企事業(yè)單位或具備完全民事行為能力的自然人。

2、中標者若對場地進行裝修改造，費用由中標者自擔。中標者在應標后10天內提交裝修改造方案，交由福建福旅房地產有限公司審核，批準同意后方可施工，工程實施期間，中標者和施工單位須接受福建福旅房地產公司的監(jiān)督和指導。

3、本租賃物未經(jīng)甲方同意不得轉租。中標人應嚴格履行《租賃合同》；每月10日前向出租方支付當月租金。逾期支付租金，按欠款金額每日加收5‰的滯納金；逾期支付租金超過三十日的，出租方有權單方面無條件終止合同，收回租賃物。

4、租賃標的物實際面積以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準，出租人按現(xiàn)狀交付場地，中標人自行負責辦理需政府批準的有關手續(xù)（房產裝修設施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗收許可證和經(jīng)營許可證等營業(yè)所需證照）。中標人對租賃物的裝修事宜，應按《租賃合同》的有關條款執(zhí)行。因無法辦理有關證照而不能開業(yè)的，與邀標方和租賃方無關，中標者仍須繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議的所有條款，否則按違約處理。

七、競價風險提示

1、本租賃物屬福建福旅房地產有限公司屬下福建省中旅免稅商品公司所有，本租賃物建筑面積含公攤面積。如在合約期內因福建省旅游發(fā)展集團公司因重組需要，承租方應無條件退還該場地，出租方不予任何賠償補償。

2、以上租賃物以實物交付為準，交付時間為租賃合同約定的交付時間。

3、本次租賃標的質量和狀況以競租人自行現(xiàn)場看樣為準，競租人參與競租則視為認可租賃標的質量和狀況，競價成交后競租人承諾不對標的質量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風險和相關《租賃合同》的條款提出任何異議。競租人一旦繳納競價保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標的相關情況，完全了解本次租賃標的質量和狀況，全面行使了知情權，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對租賃標的質量和現(xiàn)狀等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責任。競價組織方和出租方不對競價標的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風險承擔任何擔保責任。

4、競租人繳納競價保證金及按照組織方要求提交相關報名材料即表明認可組織方公開招租本項租賃標的交易方式，不可撤銷地放棄對此提出任何異議或任何索賠的權利。

5、如果發(fā)現(xiàn)（不論在報價前或成交后）競租人在提交的文件中有故意隱瞞或存在與本次報價活動要求有嚴重不符的重大事實，將取消其參與報價資格或承租資格，且其繳納的競價保證金不予返還。

八、公告期限

20天，即2017年5月22日至2017年6月11日（意向承租方在公告期內必須到福建福旅房地產有限公司業(yè)務部獲取本項目競價文件）。

九、報價方式

采用密封報價方式確定承租人，承租意向書、保證金憑證及其他相關材料應于2017年6月11日17時前（寄）送至福州市鼓樓區(qū)湖東路171號中旅大廈西側五層福建福旅房地產有限公司業(yè)務部。電話：0591-87629693、87610129 ，郵編：350001，聯(lián)系人：林小姐、薛先生；監(jiān)督電話：87532126