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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00031495 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市鼓樓區(qū)華林路1套辦公房產(chǎn)及中山路1套住宅產(chǎn)分別招租 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2025-07-09 |
| 掛牌結束日期 | 2025-07-29 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 張先生、阮先生、扶女士 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87855200、87315276、87845911 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構 | 福建省產(chǎn)權交易中心 |
一、租賃標的基本情況及掛牌價
|
標的序號 |
標的名稱 |
計租面積（㎡） |
標的現(xiàn)狀 |
首年月租金 （元） |
競價保證金（元） |
|
1 |
華林路100號茶葉大樓第四層部分場地 |
279 |
租賃合同至 |
15000 |
60000 |
|
2 |
中山路23號中山大院20座503室及附屬間 |
123.74 |
租賃合同至 |
3100 |
12400 |
提示：上述租賃標的以現(xiàn)狀分別出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。
二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關稅費規(guī)定
1、租賃用途：租賃標的1用途為辦公，租賃標的2用途為住宅。
2、租賃期限：5年[自出租方實際交付租賃標的之日起開始計算（以雙方簽訂的場地移交確認書日期為準）]。
3、裝修免租期：無。
4、租賃保證金：合同期內(nèi)末年3個月租金，在簽訂《租賃合同》前繳交。
5、水電費保證金：標的1水電保證金為5000元，標的2水電保證金為1000元，在簽訂《租賃合同》前繳交。
6、租金支付方式：按月支付，首月租金承租方于開始計算租金之日三日內(nèi)向出租方支付，后續(xù)租金于每月開始前10日內(nèi)支付給出租方。
7、租金遞增方式：租金前三年不變，第四年租金在上一年租金基礎上遞增3%，第五年租金與第四年租金保持一致。
三、競租人（承租方）應具備的資格條件
1、合法設立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關的結果】。
3、經(jīng)查詢無嚴重違法失信行為信息記錄（法人及非法人組織須提供“信用中國”官網(wǎng)下載的企業(yè)信用報告）。
4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
5、不接受聯(lián)合體競租。
四、競租人（承租方）須接受的承租條件
1、承租方不得單方解除租賃合同，不得擅自改變承租用途，不得以任何形式轉租、分租。
2、承租方裝修裝飾不得破壞建筑物的主體結構，裝修裝飾設計和施工時間安排方案必須書面報經(jīng)出租方同意，且應按有關規(guī)定報有關部門審批后方可施工，裝修裝飾的所有費用由承租方自行承擔。租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對所租賃場地的裝修、裝飾進行拆除、搬離、損毀，不得擅自拆除、改建或更改出租方大樓外觀、承重部位、主體結構或任何附屬設施或在出租方大樓外墻、承重部位、主體結構梁或任何附屬設施打洞和懸掛重物等，否則視為違約行為。
3、租賃期間，承租方應合理使用租賃場地及其附屬設施，承擔租賃場地和室內(nèi)設備的正常維修維護，由此產(chǎn)生的費用和責任由承租方承擔。同時，承租方必須配合出租方對樓房的公共管道、設備及外墻的改造維修和其他安全管理工作，且不得以此為由減付、延付租金。
4、承租方為租賃場所安全第一責任人，必須按照消防部門對消防安全工作的統(tǒng)一要求，全面履行安全第一責任人職責，并與出租方簽訂安全責任書，必須服從出租方統(tǒng)一管理與監(jiān)督。租賃期間，承租方應按有關規(guī)定的標準配置消防設施和器材，及時消除安全隱患，確保租賃場地的消防安全。因承租方原因發(fā)生消防事故造成出租方及他人損失的，承租方應予負責賠償。否則出租方有權單方面終止合同，并視為承租方違約，出租方有權收回場所，并承租方全額租賃保證金不予退還。
5、其他必須接受的條件詳見《租賃合同》。
五、優(yōu)先權情況：標的原承租戶在同等條件下對對應標的享有優(yōu)先承租權。
六、特別提示：
1、承租方在簽訂《租賃合同》并繳納租賃保證金后，應根據(jù)出租方通知，在規(guī)定時間內(nèi)辦理移交租賃標的移交手續(xù)。
2、租賃標的1為福建省茶葉公司持有房產(chǎn)、租賃標的2為福建省供銷合作社聯(lián)合社持有房產(chǎn)，現(xiàn)由福建省供銷資產(chǎn)運營集團有限公司代理招租事宜。成交后租賃標的1承租方與福建省茶葉公司簽訂《租賃合同》并履行合同的相關義務，租賃標的2承租方與福建省供銷資產(chǎn)運營集團有限公司簽訂《租賃合同》并履行合同的相關義務。承租方不得以此為由，拒簽成交材料、《租賃合同》等文件及拒絕支付租賃標的所涉及租金、租賃保證金等費用，也不得以此為由拒絕履行《租賃合同》。
七、競價方式：網(wǎng)絡競價
八、競價保證金：詳見“一、租賃標的基本情況及掛牌價”。
九、公告期限：2025年7月9日—2025年7月29日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2025年12月29日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。
報名截止時間：2025年7月29日下午17:00
十、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911
監(jiān)督電話：0591-87810363
地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層
