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一、租賃標的、掛牌價格等：

序號	標的名稱	租金/月 （萬元）	競價保證金（萬元）
1	福州市鼓樓區(qū)五四北路362-1號1-6層辦公房地產(chǎn)（原長龍辦公樓）	7.8288	60

1、基本情況：租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)新店鎮(zhèn)琴亭村思兒亭即五四北路362號，始建于九十年代初，屬混合建筑結(jié)構(gòu)，主體建筑共六層，產(chǎn)權(quán)面積1957.22㎡，建筑占地448.2㎡，本次租賃為大樓一至六層房產(chǎn)整體招租。以上租賃物以實物為準，具體狀況以現(xiàn)場看樣為準。

租賃標的原租賃合同到期日2018年7月31日，順延履行至公開競價成交結(jié)果公布之日止，原承租方同等條件下有優(yōu)先權(quán)。

2、風險提示：

（1）、競租人應(yīng)當自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本租賃項目承租人的資格，決定是否競租租賃標的，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等；

（2）、租賃標的基本情況提供的數(shù)據(jù)僅供參考，具體租賃標的現(xiàn)狀以競租人進行盡職調(diào)查和查閱相關(guān)證件的數(shù)據(jù)為準。上述的面積數(shù)據(jù)若與實際丈量不符，不對租金進行調(diào)整；

二、租賃用途、期限及租金遞增方式

1、出租用途：符合本大樓房屋結(jié)構(gòu)及承載力的商務(wù)辦公和商業(yè)經(jīng)營的項目。

2、租賃年限： 3年, 租期自租賃標的移交之日起算。

3、租金遞增方式：第一年年租金按成交價計收，后續(xù)每個租賃年度在上一租賃年度租金的基礎(chǔ)上遞增5%。

三、租賃履約保證金及有關(guān)稅費、租金收繳辦法

1、合同履約保證金為三個月的租金，雙方簽訂《房屋租賃合同》之日向出租方支付。

2、稅費承擔：租賃過程中所產(chǎn)生的水、電、電話、有線、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、所有稅費、及政府行政收費 (包括治安、市政管理費等)等各項稅費均由承租方承擔，并按收費標準自行向相關(guān)部門繳納。

3、租金支付方式：按月支付。雙方簽訂《房屋租賃合同》之日向出租方支付第一個月租金；后續(xù)每個月租金必須在當月5號前匯入出租方指定賬戶。逾期支付租金，每日加收月租金1%的滯納金，逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面終止合同，收回租賃物，沒收履約保證金，并追究承租人的相關(guān)責任。

四、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、合法設(shè)立且具備獨立承擔民事責任能力的企事業(yè)單位，注冊資金在人民幣貳佰萬元(含貳佰萬元）以上；

2、競租人在以往經(jīng)營過程中無不良記錄（如嚴重虧損、失信情況、違法經(jīng)營等），法定代表人無犯罪記錄；（提供承諾函）

3、競租人具備三年以上行業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗（曾經(jīng)營同類或類似項目三年以上），商業(yè)信用良好；

4、競租人及法人代表未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；

5、本租賃項目不接受聯(lián)合體參與。

五、承租方須接受的承租條件

1、標的物的狀況，意向承租人應(yīng)進行充分了解，自行評估并自愿承擔風險。

2、承租期內(nèi)房屋及設(shè)施的維修及日常保養(yǎng)由承租方負責并承擔相應(yīng)的費用；承租方需維護好房屋，不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)（尤其承重結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施）或者改變上述約定用途；承租方若需要裝修或改造，應(yīng)事先取得出租方同意；裝修形成非可拆除財產(chǎn)或設(shè)施在租賃期結(jié)束后歸出租方所有；出租方無需另行補償承租方。

3、租賃場地的外墻（含外立面）的使用權(quán)歸出租方所有，承租方需要制作的招牌、廣告牌以及外墻附著物等，必須事先書面報經(jīng)出租方批準同意后, 再報有關(guān)部門審批。

4、承租期滿后，承租方在標的物上裝修、購置、更換等各種形式投資形成的不動產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)之所有權(quán)屬無償歸出租方所有，承租方不得毀壞或拆除。

5、若出現(xiàn)因政府規(guī)劃調(diào)整或道路改造等原因?qū)е聵说奈锉皇諆?、拆遷、征用情況，政府的收儲、拆遷、征用補償款全部歸出租方，出租方無需另行補償承租方。

6、承租方必須嚴格遵守《消防法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行做好承租區(qū)域內(nèi)的消防、環(huán)保、安全、保安工作，無條件接受有關(guān)部門和出租方的監(jiān)督和檢查，在租賃期間因承租方過錯給出租人或第三人造成人身或財產(chǎn)損失的，由承租方承擔全部法律和經(jīng)濟責任。

7、租賃期間承租方必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事責任，出租方不承擔任何連帶責任。

8、其它承租條件詳見《租賃合同》。

六、其他約定

1、本次租賃標的質(zhì)量和狀況以競租人自行現(xiàn)場看樣為準，競租人參與競租則視為認可租賃標的質(zhì)量和狀況，競租成交后競租人承諾不對標的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風險和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議。

2、競租人一旦繳納競價保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔由于對租賃標的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細或?qū)撛诘娘L險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競租的行為負完全責任。

3、組織方和出租方不對本項租賃標的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風險承擔任何擔保責任。

七、競價方式：網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價。(原承租方優(yōu)先、價高者得)

八、公告期限：2018年12月7日—2018年12月27日。（意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項目《競價須知》）

報名截止時間： 2018年12月27日下午16：00時。

九、咨詢電話：0591-87315276、87855200、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。